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摘要：房屋渗漏程度是影响房屋质量的重要因素之一。渗漏问题的频繁发生不仅会影响住户的正常生活，而且渗漏会对房屋结构造成侵蚀和破坏，影响住宅的生活质量。不仅如此，如果不能保证房屋建筑的渗漏水平，现有房屋的补漏措施往往作用不佳，频繁的后期补漏也会造成不必要的额外投资。因此，渗漏是我国房屋建设项目中的一个急需解决的问题。
关键词：房建工程；防渗漏；原因；施工技术 ；治理对策
引言
在当前建筑市场和建筑行业竞争日益激烈的环境下，如何有效地提高施工质量是提高建筑企业市场竞争力的关键。从对中国的住房建设的现状出发，最常见的有渗漏现象，对于存在的该项问题应与工程实际情况充分结合，采用合理的施工技术，有效解决防渗。
1、房建工程渗漏出现的原因
1.1屋面渗漏原因
屋面漏水的原因是防水层破损，导致屋顶渗水。在施工方面，由于施工操作不当，防水材料的边缘或接缝的密封性不好。或者防水材料本身质量标准不高，造成漏水。从使用角度看，屋面排水系统可能会因水流堵塞，导致屋面渗漏，或多年不清洁，造成植物生长和防水层破坏。或物业及用户打孔过多，破坏膜的结构，导致泄漏。从设计的角度来看，设计人员没有考虑到建筑的特殊性，只是按照一般标准，边坡设计房屋不合理或排水孔少，会引起屋面渗漏。
1.2外墙渗漏原因
现代住房项目，是用空心砖或混合砖，空心砖或混合砖主要在传统的填充，没有压力的能力，会在运输或装载和卸载过程中损伤，工程施工、钻孔、螺纹、铺管过程中，安装的基础设施等等，这将损害导致外墙渗漏；这种类型的填料，一年四季暴露在阳光下，造成表面微裂纹。毕竟，它是一个填料，在下雨天，会导致雨水沿着裂缝沿着深壁下降，导致外墙渗漏。
1.3厨房、卫生间渗漏原因
厨房和卫生间的水更为频繁、集中，更容易造成漏水。而且这两部分也是输水管道的集中部位，水管的施工如果密封不好，墙面防渗措施不到位，有可能产生漏水。厨房和卫生间渗水部分是墙面角和地面，还有卫生间卫生洁具部分。厨房、卫生间、地下排水管、其他排水管道通过地板和墙壁的局部密封不严是厨房卫生间漏水的主要原因。这些建筑缝隙很容易成为漏水的通道。渗漏的主要原因是施工质量问题。如果初始施工质量不好，很可能造成渗漏。
1.4地下室渗漏原因
因为较低的温度一年四季和防水效果的基底膜减弱，后期的一些物业不对其维护，经常忽略维护钢筋混凝土地下室，地下室的温度差异大，尤其是在冬天，可能导致混凝土产生裂缝，最后导致地下室渗漏。
1.5外门窗渗漏原因
一年四季雨水中的门窗都暴露在阳光下，造成连接处的裂缝，导致雨水沿着裂缝渗漏。而且，门窗设计不符合规范，门窗框与墙体之间的缝隙太大，凸出的墙壁或窗框，造成以上情况的发生。
2、防渗漏的施工技术分析
2.1屋面防渗漏技术
首先要保证屋顶板的施工质量，涂料和卷材必须严格按照相应的标准，涂抹两次屋面防水材料，一定要统一，但要特别注意，施工的时间间隔一定要把握得好，不要太短。施工完成后，应进行注水试验。如果泄漏发生，应立即修复，然后再进行测试。在浇筑屋面的过程中，混凝土的强度必须达到规定的标准，当混凝土浇筑完成后浇筑到养护后，等待十二小时，养护时间一般在十四小时左右。
2.2外墙防渗漏施工技术
根据新型建筑节能材料的要求，基本上采用了外墙砌体材料。由于原材料和工艺条件的不同，砌块的收缩率差别很大。选择砌体材料时，应选择抗压强度高、相对成熟的产品，以保证所选材料的质量。为了减少干燥收缩引起的裂缝，对于加气混凝土必须在30天左右后释放，以节省维修砖石，加气混凝土的防护也应是雨水，同时要注意排水。在砌筑之前，仔细检查加气混凝土是否有裂纹或缺陷，这样就没有问题了。在建筑物中，外墙和立柱的渗漏是渗漏的一种方式。墙体材料与混凝土材料的热膨胀系数不同。
墙体抹灰施工前应进行清理，拆除墙体上的松散材料、灰尘和浮尘，以免砂浆和墙体粘连的影响。然后用水将墙面润湿，直到剩下的粉体清洗干净，再用基层表面处理剂处理基层表面，修补所有墙面的不均匀凹陷，马上开始抹灰。抹灰厚度应严格按照规定控制，过厚会导致墙体开裂、收缩开裂和外墙渗漏。
2.3加强卫生间墙、地面施工质量控制
在整个建筑工程中，卫生间也是整个防渗施工中的关键，因此，做好这部分的防水处理就显得尤为重要。首先必须加强卫生间地面和墙面的防水处理施工，并使用聚氨酯防水涂料进行施工。在整个地面施工过程中，进行了水击试验，以保证水边坡达到标准，然后进行裂缝处理。其次要加强对管道及附件的相关设备和质量控制，特别是要保证管的完整性，避免损坏，加强每一道工序，做好验收工作，决不能把不合格的验收程序纳入下一工序的施工中。
2.4地下室防渗漏处理
地下室渗漏主要是由于接缝密封不良、混凝土渗透和节点变形引起的。如果由于泄漏引起的变形缝，然后选择合适的检查软管，安装在墙体上的完整性检查，在安装完成之后，为了保证混凝土浇筑过程中暂停软管积压不会发生；在腐蚀性环境下，有必要选择水泥标号和混凝土抗渗等级，然后用机械搅拌很长时间。在地面或墙体的硬化过程中，混凝土表面应进行清洁和干燥，水泥砂浆应铺在混凝土表面，混凝土厚度应与混凝土相一致。当地板是铸件，接缝应设置在墙上，和接头应大于300mm以上的地面。浇筑完成后，保证养护时间大于两周。
2.5门窗防渗漏施工技术
门窗框與墙体的接触区也会出现渗漏现象，虽然不常见，但也应注意，但由于门窗的防渗技术要求不高，只要严格按照施工作业的情况就一定不会发生问题。体与门窗的接触点填充好，缝隙填充严密。
2.6加强外墙穿墙螺栓套管预留孔的封堵质量 壁墙螺栓套的密封适用于施工过程的密封。施工工艺：外墙基层处理、穿墙螺栓眼扩孔、孔内清渣、填充发泡剂、表层残留去除、防水砂浆密封。施工方法与要点：
（1）基层处理：外墙剪力墙穿墙螺栓眼的 PVC套管会突出墙面，采用铁錾 + 铁锤将突出的部份凿除干净至与墙面平。
（2）穿墙螺栓眼扩孔：冲击钻匹配20的钻头垂直于墙面将螺栓眼钻进 3～5厘米，主要是清孔3～5厘米的PVC套管，使PVC套管与孔表面残留有2毫米的高度差。
（3）孔内清渣：采用专用电吹风将孔内的灰尘及颗粒吹干净。
（4）填充发泡体：采用聚氨酯发泡剂填满螺栓眼，使得发泡剂有少量溢出洞口。
（5）铲除面层残余：待发泡剂完全干燥后（施工完24小时）用小平铲铲除穿墙螺栓眼外的残余发泡剂。
（6）用防水砂浆进行眼口封闭：基层应清理干净，不得有毛刺，冲击钻应对准孔位、扩孔的深度应满足3～5厘米，孔内灰尘应及时清除，确保发泡剂与混凝土咬合，聚氨酯发泡剂应填满螺栓眼，并保证有少量溢出，大风或大雨天气，为保证施工安全和施工质量，应停止施工。
3、房屋建筑工程防渗漏问题的治理对策
3.1技术人员要对施工人员进行技术交底
技术人员应在技术交底的过程将每个建设指标和施工人员交代，不能出现干砖上墙现象，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝砂浆填补，并保证横向纵向焊缝质量。上下灰缝前必须仔细检查，遇到沉裂或者未勾的地方应进行填实及补勾，沉裂缝的宽度应为10mm以上。其次对施工人员进行技术操作，需要对施工人员进行不定期检查，认真处理不按要求施工的人员，确保不出现因人为而出现的质量问题。
3.2建筑材料要与规格要求相符合
为了提高建筑物的渗漏水平，必须保证建筑材料的质量。如果建筑材料本身存在质量问题，虽然施工技术很好，但不能保证建筑物的渗漏水平。
（1）为了保证施工过程中的含砂量不大于5%和外墙抹灰，砂的粒径应控制在一定范围内。为了提高防渗墙的防渗能力，在外墙上在外墙上一定要涂抹砂浆抗裂剂和防水剂。
（2）只有检验合格的建筑材料才能进入施工现场施工。应严格按照砌墙空心砖、多孔砖、混凝土砌块等建筑材料进行检验，保证材料的质量和尺寸要求符合具体施工要求，检查、取样时应严格按照相关抽样检验制度进行。只有合格的建筑材料才能进入施工現场。
（3）筑砌砂浆水泥必须使用防渗性较强的水泥，严禁采取收缩性大的粉煤灰水泥、硅酸盐水泥和矿渣水泥，水泥进场后应及时向专业检测实验室取样，同时复查合格后使用。
（4）严格控制混凝土配合比，降低水灰比和含砂量。一般来说，应选用低热水泥品种，标号不低于425，以减少水化热，且大部分工程将使用矿渣硅酸盐水泥，使用中砂，以减少水泥和混凝土的使用。级配石料必须选择好，这样可以降低空隙率和砂率，石料的规格平均为0.5～30毫米，这样我们就可以在同等水灰比的情况下减少混凝土和水泥的体积。
3.3提高房屋防渗施工设计水平
为了避免渗漏现象的发生，首先，要优化建筑防水设计规范，为施工范围的操作提供科学的指导和标准。其次，设计单位和施工单位应当按照有关技术规范操作，不仅要满足结构承载力的强度，又避免出现裂纹或变形问题的发生；再次，技术、监理工程师和项目技术负责人应对设计图纸仔细研究，如果设计中存在问题，应及时向设计单位反映，保证设计方案的可行性。
4、结束语
总之，加强防渗处理是房建工程的重要组成部分，是整个工程建设中的重要内容，也是施工中应注意的重要问题。因此，要进一步加强技术投入力度，按照规范建设，加强施工管理过程，以有效避免渗漏，保证房建项目的施工质量，使房地产业发展更加和谐。
参考文献：
[1]张铁睿.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].黑龙江科技信息.2011（07）.
[2]王勇.现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究，2011（23）.
关键词：房建工程；防渗漏；原因；施工技术 ；治理对策
引言
在当前建筑市场和建筑行业竞争日益激烈的环境下，如何有效地提高施工质量是提高建筑企业市场竞争力的关键。从对中国的住房建设的现状出发，最常见的有渗漏现象，对于存在的该项问题应与工程实际情况充分结合，采用合理的施工技术，有效解决防渗。
1、房建工程渗漏出现的原因
1.1屋面渗漏原因
屋面漏水的原因是防水层破损，导致屋顶渗水。在施工方面，由于施工操作不当，防水材料的边缘或接缝的密封性不好。或者防水材料本身质量标准不高，造成漏水。从使用角度看，屋面排水系统可能会因水流堵塞，导致屋面渗漏，或多年不清洁，造成植物生长和防水层破坏。或物业及用户打孔过多，破坏膜的结构，导致泄漏。从设计的角度来看，设计人员没有考虑到建筑的特殊性，只是按照一般标准，边坡设计房屋不合理或排水孔少，会引起屋面渗漏。
1.2外墙渗漏原因
现代住房项目，是用空心砖或混合砖，空心砖或混合砖主要在传统的填充，没有压力的能力，会在运输或装载和卸载过程中损伤，工程施工、钻孔、螺纹、铺管过程中，安装的基础设施等等，这将损害导致外墙渗漏；这种类型的填料，一年四季暴露在阳光下，造成表面微裂纹。毕竟，它是一个填料，在下雨天，会导致雨水沿着裂缝沿着深壁下降，导致外墙渗漏。
1.3厨房、卫生间渗漏原因
厨房和卫生间的水更为频繁、集中，更容易造成漏水。而且这两部分也是输水管道的集中部位，水管的施工如果密封不好，墙面防渗措施不到位，有可能产生漏水。厨房和卫生间渗水部分是墙面角和地面，还有卫生间卫生洁具部分。厨房、卫生间、地下排水管、其他排水管道通过地板和墙壁的局部密封不严是厨房卫生间漏水的主要原因。这些建筑缝隙很容易成为漏水的通道。渗漏的主要原因是施工质量问题。如果初始施工质量不好，很可能造成渗漏。
1.4地下室渗漏原因
因为较低的温度一年四季和防水效果的基底膜减弱，后期的一些物业不对其维护，经常忽略维护钢筋混凝土地下室，地下室的温度差异大，尤其是在冬天，可能导致混凝土产生裂缝，最后导致地下室渗漏。
1.5外门窗渗漏原因
一年四季雨水中的门窗都暴露在阳光下，造成连接处的裂缝，导致雨水沿着裂缝渗漏。而且，门窗设计不符合规范，门窗框与墙体之间的缝隙太大，凸出的墙壁或窗框，造成以上情况的发生。
2、防渗漏的施工技术分析
2.1屋面防渗漏技术
首先要保证屋顶板的施工质量，涂料和卷材必须严格按照相应的标准，涂抹两次屋面防水材料，一定要统一，但要特别注意，施工的时间间隔一定要把握得好，不要太短。施工完成后，应进行注水试验。如果泄漏发生，应立即修复，然后再进行测试。在浇筑屋面的过程中，混凝土的强度必须达到规定的标准，当混凝土浇筑完成后浇筑到养护后，等待十二小时，养护时间一般在十四小时左右。
2.2外墙防渗漏施工技术
根据新型建筑节能材料的要求，基本上采用了外墙砌体材料。由于原材料和工艺条件的不同，砌块的收缩率差别很大。选择砌体材料时，应选择抗压强度高、相对成熟的产品，以保证所选材料的质量。为了减少干燥收缩引起的裂缝，对于加气混凝土必须在30天左右后释放，以节省维修砖石，加气混凝土的防护也应是雨水，同时要注意排水。在砌筑之前，仔细检查加气混凝土是否有裂纹或缺陷，这样就没有问题了。在建筑物中，外墙和立柱的渗漏是渗漏的一种方式。墙体材料与混凝土材料的热膨胀系数不同。
墙体抹灰施工前应进行清理，拆除墙体上的松散材料、灰尘和浮尘，以免砂浆和墙体粘连的影响。然后用水将墙面润湿，直到剩下的粉体清洗干净，再用基层表面处理剂处理基层表面，修补所有墙面的不均匀凹陷，马上开始抹灰。抹灰厚度应严格按照规定控制，过厚会导致墙体开裂、收缩开裂和外墙渗漏。
2.3加强卫生间墙、地面施工质量控制
在整个建筑工程中，卫生间也是整个防渗施工中的关键，因此，做好这部分的防水处理就显得尤为重要。首先必须加强卫生间地面和墙面的防水处理施工，并使用聚氨酯防水涂料进行施工。在整个地面施工过程中，进行了水击试验，以保证水边坡达到标准，然后进行裂缝处理。其次要加强对管道及附件的相关设备和质量控制，特别是要保证管的完整性，避免损坏，加强每一道工序，做好验收工作，决不能把不合格的验收程序纳入下一工序的施工中。
2.4地下室防渗漏处理
地下室渗漏主要是由于接缝密封不良、混凝土渗透和节点变形引起的。如果由于泄漏引起的变形缝，然后选择合适的检查软管，安装在墙体上的完整性检查，在安装完成之后，为了保证混凝土浇筑过程中暂停软管积压不会发生；在腐蚀性环境下，有必要选择水泥标号和混凝土抗渗等级，然后用机械搅拌很长时间。在地面或墙体的硬化过程中，混凝土表面应进行清洁和干燥，水泥砂浆应铺在混凝土表面，混凝土厚度应与混凝土相一致。当地板是铸件，接缝应设置在墙上，和接头应大于300mm以上的地面。浇筑完成后，保证养护时间大于两周。
2.5门窗防渗漏施工技术
门窗框與墙体的接触区也会出现渗漏现象，虽然不常见，但也应注意，但由于门窗的防渗技术要求不高，只要严格按照施工作业的情况就一定不会发生问题。体与门窗的接触点填充好，缝隙填充严密。
2.6加强外墙穿墙螺栓套管预留孔的封堵质量 壁墙螺栓套的密封适用于施工过程的密封。施工工艺：外墙基层处理、穿墙螺栓眼扩孔、孔内清渣、填充发泡剂、表层残留去除、防水砂浆密封。施工方法与要点：
（1）基层处理：外墙剪力墙穿墙螺栓眼的 PVC套管会突出墙面，采用铁錾 + 铁锤将突出的部份凿除干净至与墙面平。
（2）穿墙螺栓眼扩孔：冲击钻匹配20的钻头垂直于墙面将螺栓眼钻进 3～5厘米，主要是清孔3～5厘米的PVC套管，使PVC套管与孔表面残留有2毫米的高度差。
（3）孔内清渣：采用专用电吹风将孔内的灰尘及颗粒吹干净。
（4）填充发泡体：采用聚氨酯发泡剂填满螺栓眼，使得发泡剂有少量溢出洞口。
（5）铲除面层残余：待发泡剂完全干燥后（施工完24小时）用小平铲铲除穿墙螺栓眼外的残余发泡剂。
（6）用防水砂浆进行眼口封闭：基层应清理干净，不得有毛刺，冲击钻应对准孔位、扩孔的深度应满足3～5厘米，孔内灰尘应及时清除，确保发泡剂与混凝土咬合，聚氨酯发泡剂应填满螺栓眼，并保证有少量溢出，大风或大雨天气，为保证施工安全和施工质量，应停止施工。
3、房屋建筑工程防渗漏问题的治理对策
3.1技术人员要对施工人员进行技术交底
技术人员应在技术交底的过程将每个建设指标和施工人员交代，不能出现干砖上墙现象，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝砂浆填补，并保证横向纵向焊缝质量。上下灰缝前必须仔细检查，遇到沉裂或者未勾的地方应进行填实及补勾，沉裂缝的宽度应为10mm以上。其次对施工人员进行技术操作，需要对施工人员进行不定期检查，认真处理不按要求施工的人员，确保不出现因人为而出现的质量问题。
3.2建筑材料要与规格要求相符合
为了提高建筑物的渗漏水平，必须保证建筑材料的质量。如果建筑材料本身存在质量问题，虽然施工技术很好，但不能保证建筑物的渗漏水平。
（1）为了保证施工过程中的含砂量不大于5%和外墙抹灰，砂的粒径应控制在一定范围内。为了提高防渗墙的防渗能力，在外墙上在外墙上一定要涂抹砂浆抗裂剂和防水剂。
（2）只有检验合格的建筑材料才能进入施工现场施工。应严格按照砌墙空心砖、多孔砖、混凝土砌块等建筑材料进行检验，保证材料的质量和尺寸要求符合具体施工要求，检查、取样时应严格按照相关抽样检验制度进行。只有合格的建筑材料才能进入施工現场。
（3）筑砌砂浆水泥必须使用防渗性较强的水泥，严禁采取收缩性大的粉煤灰水泥、硅酸盐水泥和矿渣水泥，水泥进场后应及时向专业检测实验室取样，同时复查合格后使用。
（4）严格控制混凝土配合比，降低水灰比和含砂量。一般来说，应选用低热水泥品种，标号不低于425，以减少水化热，且大部分工程将使用矿渣硅酸盐水泥，使用中砂，以减少水泥和混凝土的使用。级配石料必须选择好，这样可以降低空隙率和砂率，石料的规格平均为0.5～30毫米，这样我们就可以在同等水灰比的情况下减少混凝土和水泥的体积。
3.3提高房屋防渗施工设计水平
为了避免渗漏现象的发生，首先，要优化建筑防水设计规范，为施工范围的操作提供科学的指导和标准。其次，设计单位和施工单位应当按照有关技术规范操作，不仅要满足结构承载力的强度，又避免出现裂纹或变形问题的发生；再次，技术、监理工程师和项目技术负责人应对设计图纸仔细研究，如果设计中存在问题，应及时向设计单位反映，保证设计方案的可行性。
4、结束语
总之，加强防渗处理是房建工程的重要组成部分，是整个工程建设中的重要内容，也是施工中应注意的重要问题。因此，要进一步加强技术投入力度，按照规范建设，加强施工管理过程，以有效避免渗漏，保证房建项目的施工质量，使房地产业发展更加和谐。
参考文献：
[1]张铁睿.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].黑龙江科技信息.2011（07）.
[2]王勇.现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究，2011（23）.