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摘要：随着经济建设的发展，建筑业的发展速度也在不断加快，房屋建筑工程项目的数量与日俱增。与此同时，房屋建筑工程也出现了一系列的问题，其中最突出的就是墙体渗漏问题。墙体渗漏问题的出现原因是多方面的，要想将这个问题彻底解决掉，就必须要综合分析各个方面的原因，并采取行之有效的防范策略。本篇文章针对房屋建筑工程出现的墙体渗漏问题，从三个方面对墙体渗漏的原因与防范策略进行了深入的研究。
关键词：房屋建筑工程；墙体渗漏；原因与策略
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
房屋建筑工程是一项综合性非常强的工程，工程建设的质量不仅涉及到房屋建筑建设各个参与方的利益，更关系到房屋居住者的切身利益。房屋建筑工程的墙体渗漏问题是近年来常出现的建筑施工问题，其不仅降低了房屋建筑成品的质量，更威胁到了房屋居住者生命财产安全。因此，我们必须要正视房屋墙体的渗漏问题，研究分析出现墙体渗漏的各方面原因，并采取行之有效的渗漏防范策略。
一、屋面裂缝导致的墙体渗漏及防范策略
屋面渗漏是近几年房屋建筑的常見渗漏现象，尽管引起了建筑施工企业的重视，但是并没有得到彻底的解决。实践证明，屋面裂缝是屋面渗漏的主要原因，要想避免屋面的渗漏现象，最好的办法就是防止裂缝的产生。而房屋面裂缝产生的原因是多方面的，必须要综合分析研究，才能够将屋面渗漏问题解决。屋面裂缝漏水的防范策略主要从以下几个方面着手，势必能够取得良好的防渗漏效果。
首先，科学地进行屋面工程设计，综合考虑建筑物的建造标准、用途、功能等实际情况,科学合理地确定防水等级，高度重视混凝土板的质量，以及屋顶的保温隔热构造。
其次，科学地选择建筑材料，充分考虑材料的特点和适应的范围，克服卷材易老化、耐热性差的缺点，以及混凝土适应变形能力弱、抗拉性差的缺点。
第三，增加关键部位的施工详图，要注意在这些关键部位多道设防，详细地绘出排水方向。
第四，合理铺设卷材防水层，要依据试验配比单来配料,结合气温及时进行洒水养护，同时在铺贴卷材时要保证基层干燥。
第五，做好雨季施工的各种预防措施，可做排气屋面，将潮气集中排出，也可以用连续晴日晒干；如果有的工程急于交工,可以进行干散施工：；选用一定的尺寸进行分仓,通常为4米，将砖立起用砂浆固定，在砖上弹线；然后倒入珍珠岩,工作人员一边用2米的排尺刮平,向后退着走,一边用铁板砸压；再然后，在珍珠岩上抹找平层,一边打，一边抹，一边压光,一次成活。这样的施工方法能够将施工时间缩短一周。
二、墙体楼板裂缝导致的墙体渗漏及防范策略
（一）底板和墙板的缝隙渗水
1、施工缝节点处理不当
如果单纯使用混凝土自身的企口，或者用橡胶带来止水，并不能够起到良好的效果，混凝土企口的高差是不能过于大的，否则无法保证混凝土的施工质量，但是企口过低又会导致防水效果不佳。橡胶带不仅不能够很好的保证施工质量，而且在橡胶带与箍筋相接处的处理难度也非常大。实践证明，钢板止水带的施工效果要远远高于橡胶带。钢板不容易发生变形，与箍筋的接触位置还可以用点焊来处理，防水效果非常好。
2、施工缝垃圾处理不净
墙板中的钢筋通常都比较密实，振捣器是不能够完全插到底部的，因此无法对混凝土的浇捣质量提供保证。在楼板的施工过程中，垃圾还非常容易落入到墙板内，假如垃圾被浇筑到了混凝土中，那么势必会埋下渗水隐患。
3、地下室墙的渗水问题
地下室是建筑的重要组成部分，地下室墙的渗水问题主要跟温度差应力、墙的受力情况，以及混凝土的养护工作等密切相关。地下室墙的浇筑完成之后，混凝土水化热会导致墙的内外温差较大，因此产生温差应力，导致混凝土出现局部开裂的现象。要想有效预防地下室墙的裂缝渗水问题，可以从以下几个方面着手：首先，适当延长地下室外墙的拆模时间，对外墙起到一定的保温作用；其次，可以通过对鼓风机的使用将室内的气流排除室外，降低室内的温度，减少温差应力。地下室结构中的混凝土浇筑之后，对于四周的回填土时间要尽量往后延迟。同时，地下室的外墙还可以做卷材防水，进而实现地下室渗漏的科学控制。
（二）建筑外墙的裂缝渗水
房屋建筑外墙裂缝渗水是框架结构填充墙和砖混结构填充墙中常见的现象，这样的裂缝多是由于建筑物基础的不均匀沉降导致的。在施工的过程中可以从以下几个方面着手：
1、在进行砖墙的砌筑和楼板的施工中，要对称进行，这样能够保证加载的对称性，同时实现房屋建筑整体的均匀沉降。
2、在砌筑框架结构的填充墙，或者剪力墙结构的填充墙时，一定要保证结构梁达到相关规定的强度。
3、在进行填充砖墙与混凝土墙交接处的粉刷工作之前，要敷设钢丝网片，网片要绷紧，同时要固定在混凝土墙和填充砖墙之间的粉刷层内部，要粘结牢固网片。
4、在砌筑填充墙到与梁底部大约有两皮砖的高度时，要隔开一周的时间再砌筑，而且要在梁底部同实心砖砌筑，同时要将砖斜着砌筑，砂浆一定要饱满。只有这样才可能将灰缝收缩或者墙体压缩导致的裂缝遏制住。
5、要将砍砖现象杜绝，要定制各种非标准的砖，如果由于所需数量较少，那么可以用混凝土预制砖来代替，这样能够有效减少砍砖引起的隐形裂缝，从而更好的控制墙体的渗漏现象。
6、窗底框下的砖墙的压顶施工缝的渗水问题也是不能够忽视的。在留置窗洞时，洞口的尺寸通常都偏大，在进行结构施工时，要尽可能预留大小恰当的洞口，如果预留洞口偏大，那么要使用细石混凝土进行密实的填充。
7、在房屋建筑结构中，凸出墙面的细角、雨篷，以及空调的平台板等的根部都比较容易出现裂缝现象，在这些位置的根部可以做一个凸起来的线条，保证足够的流水坡度，使积水排出，达到良好的防渗水效果。
三、预留孔洞封堵不严导致的墙体渗漏及防范策略
1、门窗渗漏
门窗的渗漏问题主要出现在门窗的安装环节，门窗框与墙体间隙的处理质量在很大程度上决定了渗水问题的发生。门窗框与墙体之间的缝隙要控制在2到3厘米之间，这样的窄的细缝中，填充材料是需要格外细心。防水嵌缝膏是房屋工程防水的首要措施，在进行施工时，门窗框的四周需要留有5到8毫米凹槽，以此来保证防水膏的厚度。
2、脚手架孔和大螺栓孔渗漏
施工中，脚手架孔和大螺栓孔的渗水问题主要是由于孔的封堵不严实造成的。在进行脚手架和大螺栓孔的封堵时，要尽量选择带有一定膨胀性的沙浆或者混凝土来进行填塞，还可以使用10厘米见方的聚丙纶防水材料，将其粘贴在外墙的空洞位置，能否实现墙体渗漏的有效控制。
3、烟囱孔和空调孔的渗漏
烟囱孔和空调孔的渗水问题主要是由于烟囱和空调的后期安装不到位、封堵不严实导致的。在进行施工的过程中，可以采用空洞直径相适应的PVC管作为预留套管，从而有效防止雨水渗露到墙体内部，实现预留孔洞渗水的科学有效的控制。
总结：
随着建筑业的发展，房屋建筑工程的质量日益受到社会的高度重视。尽管各个单位和部门都在加强对工程质量的管理与控制，但仍然不乏出现了一些问题。房屋建筑工程的墙体渗漏问题是常见的建筑施工问题，只有充分了解房屋墙体渗漏的原因，才能够有针对性地采取行之有效的防范策略，进而提高房屋建筑工程的施工质量，为人们提供高质量的建筑成品，促进建筑业的发展。
参考文献：
[1]郭卫萍.建筑墙体渗漏原因分析和综合措施研究[J].城市建设理论研究（电子版）.2012(07).
[2]高金科.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施[J].商品与质量：学术观察.2012(04).
[3]吕红岩.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J].山西建筑.2011.37(04).
[4]张志勇.余正.房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防[J].山西建筑.2010.36(13).
[5]吕锡裕.关于房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防措施[J].管理学家.2010(09).
关键词：房屋建筑工程；墙体渗漏；原因与策略
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
房屋建筑工程是一项综合性非常强的工程，工程建设的质量不仅涉及到房屋建筑建设各个参与方的利益，更关系到房屋居住者的切身利益。房屋建筑工程的墙体渗漏问题是近年来常出现的建筑施工问题，其不仅降低了房屋建筑成品的质量，更威胁到了房屋居住者生命财产安全。因此，我们必须要正视房屋墙体的渗漏问题，研究分析出现墙体渗漏的各方面原因，并采取行之有效的渗漏防范策略。
一、屋面裂缝导致的墙体渗漏及防范策略
屋面渗漏是近几年房屋建筑的常見渗漏现象，尽管引起了建筑施工企业的重视，但是并没有得到彻底的解决。实践证明，屋面裂缝是屋面渗漏的主要原因，要想避免屋面的渗漏现象，最好的办法就是防止裂缝的产生。而房屋面裂缝产生的原因是多方面的，必须要综合分析研究，才能够将屋面渗漏问题解决。屋面裂缝漏水的防范策略主要从以下几个方面着手，势必能够取得良好的防渗漏效果。
首先，科学地进行屋面工程设计，综合考虑建筑物的建造标准、用途、功能等实际情况,科学合理地确定防水等级，高度重视混凝土板的质量，以及屋顶的保温隔热构造。
其次，科学地选择建筑材料，充分考虑材料的特点和适应的范围，克服卷材易老化、耐热性差的缺点，以及混凝土适应变形能力弱、抗拉性差的缺点。
第三，增加关键部位的施工详图，要注意在这些关键部位多道设防，详细地绘出排水方向。
第四，合理铺设卷材防水层，要依据试验配比单来配料,结合气温及时进行洒水养护，同时在铺贴卷材时要保证基层干燥。
第五，做好雨季施工的各种预防措施，可做排气屋面，将潮气集中排出，也可以用连续晴日晒干；如果有的工程急于交工,可以进行干散施工：；选用一定的尺寸进行分仓,通常为4米，将砖立起用砂浆固定，在砖上弹线；然后倒入珍珠岩,工作人员一边用2米的排尺刮平,向后退着走,一边用铁板砸压；再然后，在珍珠岩上抹找平层,一边打，一边抹，一边压光,一次成活。这样的施工方法能够将施工时间缩短一周。
二、墙体楼板裂缝导致的墙体渗漏及防范策略
（一）底板和墙板的缝隙渗水
1、施工缝节点处理不当
如果单纯使用混凝土自身的企口，或者用橡胶带来止水，并不能够起到良好的效果，混凝土企口的高差是不能过于大的，否则无法保证混凝土的施工质量，但是企口过低又会导致防水效果不佳。橡胶带不仅不能够很好的保证施工质量，而且在橡胶带与箍筋相接处的处理难度也非常大。实践证明，钢板止水带的施工效果要远远高于橡胶带。钢板不容易发生变形，与箍筋的接触位置还可以用点焊来处理，防水效果非常好。
2、施工缝垃圾处理不净
墙板中的钢筋通常都比较密实，振捣器是不能够完全插到底部的，因此无法对混凝土的浇捣质量提供保证。在楼板的施工过程中，垃圾还非常容易落入到墙板内，假如垃圾被浇筑到了混凝土中，那么势必会埋下渗水隐患。
3、地下室墙的渗水问题
地下室是建筑的重要组成部分，地下室墙的渗水问题主要跟温度差应力、墙的受力情况，以及混凝土的养护工作等密切相关。地下室墙的浇筑完成之后，混凝土水化热会导致墙的内外温差较大，因此产生温差应力，导致混凝土出现局部开裂的现象。要想有效预防地下室墙的裂缝渗水问题，可以从以下几个方面着手：首先，适当延长地下室外墙的拆模时间，对外墙起到一定的保温作用；其次，可以通过对鼓风机的使用将室内的气流排除室外，降低室内的温度，减少温差应力。地下室结构中的混凝土浇筑之后，对于四周的回填土时间要尽量往后延迟。同时，地下室的外墙还可以做卷材防水，进而实现地下室渗漏的科学控制。
（二）建筑外墙的裂缝渗水
房屋建筑外墙裂缝渗水是框架结构填充墙和砖混结构填充墙中常见的现象，这样的裂缝多是由于建筑物基础的不均匀沉降导致的。在施工的过程中可以从以下几个方面着手：
1、在进行砖墙的砌筑和楼板的施工中，要对称进行，这样能够保证加载的对称性，同时实现房屋建筑整体的均匀沉降。
2、在砌筑框架结构的填充墙，或者剪力墙结构的填充墙时，一定要保证结构梁达到相关规定的强度。
3、在进行填充砖墙与混凝土墙交接处的粉刷工作之前，要敷设钢丝网片，网片要绷紧，同时要固定在混凝土墙和填充砖墙之间的粉刷层内部，要粘结牢固网片。
4、在砌筑填充墙到与梁底部大约有两皮砖的高度时，要隔开一周的时间再砌筑，而且要在梁底部同实心砖砌筑，同时要将砖斜着砌筑，砂浆一定要饱满。只有这样才可能将灰缝收缩或者墙体压缩导致的裂缝遏制住。
5、要将砍砖现象杜绝，要定制各种非标准的砖，如果由于所需数量较少，那么可以用混凝土预制砖来代替，这样能够有效减少砍砖引起的隐形裂缝，从而更好的控制墙体的渗漏现象。
6、窗底框下的砖墙的压顶施工缝的渗水问题也是不能够忽视的。在留置窗洞时，洞口的尺寸通常都偏大，在进行结构施工时，要尽可能预留大小恰当的洞口，如果预留洞口偏大，那么要使用细石混凝土进行密实的填充。
7、在房屋建筑结构中，凸出墙面的细角、雨篷，以及空调的平台板等的根部都比较容易出现裂缝现象，在这些位置的根部可以做一个凸起来的线条，保证足够的流水坡度，使积水排出，达到良好的防渗水效果。
三、预留孔洞封堵不严导致的墙体渗漏及防范策略
1、门窗渗漏
门窗的渗漏问题主要出现在门窗的安装环节，门窗框与墙体间隙的处理质量在很大程度上决定了渗水问题的发生。门窗框与墙体之间的缝隙要控制在2到3厘米之间，这样的窄的细缝中，填充材料是需要格外细心。防水嵌缝膏是房屋工程防水的首要措施，在进行施工时，门窗框的四周需要留有5到8毫米凹槽，以此来保证防水膏的厚度。
2、脚手架孔和大螺栓孔渗漏
施工中，脚手架孔和大螺栓孔的渗水问题主要是由于孔的封堵不严实造成的。在进行脚手架和大螺栓孔的封堵时，要尽量选择带有一定膨胀性的沙浆或者混凝土来进行填塞，还可以使用10厘米见方的聚丙纶防水材料，将其粘贴在外墙的空洞位置，能否实现墙体渗漏的有效控制。
3、烟囱孔和空调孔的渗漏
烟囱孔和空调孔的渗水问题主要是由于烟囱和空调的后期安装不到位、封堵不严实导致的。在进行施工的过程中，可以采用空洞直径相适应的PVC管作为预留套管，从而有效防止雨水渗露到墙体内部，实现预留孔洞渗水的科学有效的控制。
总结：
随着建筑业的发展，房屋建筑工程的质量日益受到社会的高度重视。尽管各个单位和部门都在加强对工程质量的管理与控制，但仍然不乏出现了一些问题。房屋建筑工程的墙体渗漏问题是常见的建筑施工问题，只有充分了解房屋墙体渗漏的原因，才能够有针对性地采取行之有效的防范策略，进而提高房屋建筑工程的施工质量，为人们提供高质量的建筑成品，促进建筑业的发展。
参考文献：
[1]郭卫萍.建筑墙体渗漏原因分析和综合措施研究[J].城市建设理论研究（电子版）.2012(07).
[2]高金科.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施[J].商品与质量：学术观察.2012(04).
[3]吕红岩.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J].山西建筑.2011.37(04).
[4]张志勇.余正.房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防[J].山西建筑.2010.36(13).
[5]吕锡裕.关于房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防措施[J].管理学家.2010(09).