【摘 要】
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为掌握南京市住宅地价变动状况,以南京市2004年~2018年住宅用地季度地价指数为研究对象,采用分形理论和重标极差分析法(R/S)进行分析,研究结果表明:1) 南京市住宅地价指数具
【机 构】
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江苏金宁达房地产评估咨询有限公司,南京师范大学地理科学学院,江苏省地理信息资源开发与利用协同创新中心
【基金项目】
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国家自然科学基金重点项目(41430635)
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为掌握南京市住宅地价变动状况,以南京市2004年~2018年住宅用地季度地价指数为研究对象,采用分形理论和重标极差分析法(R/S)进行分析,研究结果表明:1) 南京市住宅地价指数具有明显的分形特征,赫斯特指数(Hurst)为0.7727,时间序列具有较强的正持续性及持久性;2) 南京市住宅地价指数的平均循环周期长度为15个季度,即3.75年;3) 通过累加和变换构建的分形模型可对地价指数进行短期预测,预测结果较为准确,但对地价指数的长期预测误差较大。上述研究,揭示住宅地价的分形特征,科学地掌握了住宅地价波
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