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在房地产去库存的背景下,REITs可以有效化解房地产领域的不良资产和盘活缺乏流动性的商业物业资产。本文通过介绍REITs的定义、分类与运作方式,重点分析了我国REITs投资的两个案例,对"基金(信托)+资产管理计划+SPV"的交易结构和当前我国REITs的特点进行分析,对相关机构开展REITs业务提出相关建议。