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江苏省建筑设计研究院有限公司苏州分公司
摘要：随着社会经济的发展，城市建设的完善和对人才引进的各项措施，我市区出现了多个政府租赁住宅小区。文章主要介绍了政府租赁住宅建筑设计原则，并结合工程实例，针对苏州优租房锦程公寓即为政府租赁住宅小区设计理念与要点进行分析。
关键词：住宅建筑；设计原制；政府租赁
随着苏州的经济的大力发展、城市建设的完善以及对人才引进的各项措施，我市区出现了多个政府租赁住宅小区。这些政府租赁小区，为改善人民的物质精神生活起到了决定性作用，改善了城市管理的难度，也是展示政府形象的一个窗口。本人设计的苏州优租房锦程公寓即为政府租赁住宅小区，本文由此项目展开，对这类住宅小区的进行了若干的思考。
一、大规模政府租赁小区设计原则
1.小区规划设计的统一性。作为政府建设的租赁小区，建筑不单纯是一幢两幢的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，既能满足城市对吸引安置人才的需要，又能合理利用地块，并且还能节约建造成本。小区的规划设计首先以人为本，能营造更优美的室外环境，体现政府的人文关怀思想。这就要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。这就需要结合城市的自身特色，小区的地理位置和环境，对小区进行总体规划设计，是创造良好小区环境。同时做为租赁小区，要考虑到使用者的变动性这个问题，这就要求在设计中寻求使用需求的共性，并且具有一定的前瞻性。同时，由于每套住房内的使用者，可能并不相互认识，所以住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离；各个主要起居室阳光充足，通风良好，要合理分布各个功能房间，做到能很好的应对各种可能性。并且和普通的居住小区一样，要能满足各个技术、节能的要求。
2.细节设计的合理性。作为政府性的租赁小区，良好的细节能体现出政府的整体形象。节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、节点处理也是非常重要的。任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。
3.住宅建筑的舒适性。现在，人们对住房舒适性要求越来越高，要求住宅要方便、舒适、自由、美观。对室内采光、日照、通风、采暖、景观等因素有着越来越高的要求，需要现代、接近自然，要有时代感，体现自由、体现家庭的亲切感。
4.对于使用者不固定化，建筑必须有较强的应适性。由于是政府租赁公寓，公寓的使用者不像普通的住宅那样在多年内都较稳定，一般来说，使用者的流动性比较大。这就需要建筑不论是功能配置上还是精神审美需求上都更加适应大众的要求。在户型配置上，需要设计的户型更多，房间的大小更为合理。同时，公共部分需要更加合理的尺度，需要更加牢固。对小区公共配置的要求也更高。
二、由该思路下出发的实际案例分析
苏州优租房锦程公寓即为政府租赁住宅小区。该项目位于苏州市通园路以东，南环路以南地块。该地块交通便捷，拟建成具有优美环境和完善配套设施的住宅小区。地块分为两块按两期进行建设，其一期建设用地沿通园路长162.2米，沿南环路长261.5米，总用地面积为40211.59平方米。
1.设计理念
（1）充分体现均好性与共享性，以适应安置的特性。
（2）根据规划部门小户型的配置要求，穿插拼接一些一梯三户至四户的户型或一梯四户点式住宅，减少公摊面积提高住房利用率。也减少住宅电梯的配置数量。
（3）户型设计尽量做到全明设计，户型设计新颖，并力求多样化、个性化、着重满足拆迁安置使用要求。
（4）合理组织内部交通，地面做大量的停车位满足停车要求。
（5）设置恰当的小区中心及景观空间建筑高低错有致，创造有特色的建筑群体形态。
（6）建筑造型简洁明快、屋面采用坡屋面，既满足城市景观要求又经济适用美观大方。
2.建筑总体构思与设计
在规划与设计手法上，本项目力求居住形态多元性，满足现代生活的多样化要求。注重社区居住性的整体感，安全感和邻里交往，在开放空间，公共绿地等处开辟多种自然轻松的交往空间，建构和谐而有文化内涵的社区氛围。交通系统的便捷性和人性化，通过有效的人车分流组织，在组团内部形成人性化的步行系统。完善小区商业配套，休闲活动和服务设施，形成完备，便利的公共服务体系和轻松健康的生活环境。
3.建筑单体设计
单体平面设计采用全明健康住宅：从45㎡～120㎡的各类户型，尽量做到明卧、明厅、明厨明卫，有良好采光通风，避免卫生死角，营造健康生活空间。并采用多类面积：有45㎡，65㎡，85㎡，105㎡，125㎡，等多种户型，以满足不同的安置群体。
三室单身合租型
二室单身合租型
三、政府租赁小区项目建成实用后的若干反馈和思考
1.纵观投入使用后的具体情况，还存在着一些问题：
（1）弹性和选择性较弱。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择，统一的空间划分阻碍了生活质量的提高，造成空间的不合理使用。
（2）缺乏住户的自我参与。住户作为居住行为的执行者，是一个群体概念，具有不同的审美意识和价值取向，把住户生硬地塞进雷同的居住容器内，是一种缺乏对人本身尊重的表现，住户的自我参与体现了个人价值的高层次实现。
2.经验与思考
此类住宅小区需求从空间需求向生活质量需求转变住宅建筑设计注意在以下几方面要特别用心：
下
摘要：随着社会经济的发展，城市建设的完善和对人才引进的各项措施，我市区出现了多个政府租赁住宅小区。文章主要介绍了政府租赁住宅建筑设计原则，并结合工程实例，针对苏州优租房锦程公寓即为政府租赁住宅小区设计理念与要点进行分析。
关键词：住宅建筑；设计原制；政府租赁
随着苏州的经济的大力发展、城市建设的完善以及对人才引进的各项措施，我市区出现了多个政府租赁住宅小区。这些政府租赁小区，为改善人民的物质精神生活起到了决定性作用，改善了城市管理的难度，也是展示政府形象的一个窗口。本人设计的苏州优租房锦程公寓即为政府租赁住宅小区，本文由此项目展开，对这类住宅小区的进行了若干的思考。
一、大规模政府租赁小区设计原则
1.小区规划设计的统一性。作为政府建设的租赁小区，建筑不单纯是一幢两幢的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，既能满足城市对吸引安置人才的需要，又能合理利用地块，并且还能节约建造成本。小区的规划设计首先以人为本，能营造更优美的室外环境，体现政府的人文关怀思想。这就要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。这就需要结合城市的自身特色，小区的地理位置和环境，对小区进行总体规划设计，是创造良好小区环境。同时做为租赁小区，要考虑到使用者的变动性这个问题，这就要求在设计中寻求使用需求的共性，并且具有一定的前瞻性。同时，由于每套住房内的使用者，可能并不相互认识，所以住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离；各个主要起居室阳光充足，通风良好，要合理分布各个功能房间，做到能很好的应对各种可能性。并且和普通的居住小区一样，要能满足各个技术、节能的要求。
2.细节设计的合理性。作为政府性的租赁小区，良好的细节能体现出政府的整体形象。节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、节点处理也是非常重要的。任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。
3.住宅建筑的舒适性。现在，人们对住房舒适性要求越来越高，要求住宅要方便、舒适、自由、美观。对室内采光、日照、通风、采暖、景观等因素有着越来越高的要求，需要现代、接近自然，要有时代感，体现自由、体现家庭的亲切感。
4.对于使用者不固定化，建筑必须有较强的应适性。由于是政府租赁公寓，公寓的使用者不像普通的住宅那样在多年内都较稳定，一般来说，使用者的流动性比较大。这就需要建筑不论是功能配置上还是精神审美需求上都更加适应大众的要求。在户型配置上，需要设计的户型更多，房间的大小更为合理。同时，公共部分需要更加合理的尺度，需要更加牢固。对小区公共配置的要求也更高。
二、由该思路下出发的实际案例分析
苏州优租房锦程公寓即为政府租赁住宅小区。该项目位于苏州市通园路以东，南环路以南地块。该地块交通便捷，拟建成具有优美环境和完善配套设施的住宅小区。地块分为两块按两期进行建设，其一期建设用地沿通园路长162.2米，沿南环路长261.5米，总用地面积为40211.59平方米。
1.设计理念
（1）充分体现均好性与共享性，以适应安置的特性。
（2）根据规划部门小户型的配置要求，穿插拼接一些一梯三户至四户的户型或一梯四户点式住宅，减少公摊面积提高住房利用率。也减少住宅电梯的配置数量。
（3）户型设计尽量做到全明设计，户型设计新颖，并力求多样化、个性化、着重满足拆迁安置使用要求。
（4）合理组织内部交通，地面做大量的停车位满足停车要求。
（5）设置恰当的小区中心及景观空间建筑高低错有致，创造有特色的建筑群体形态。
（6）建筑造型简洁明快、屋面采用坡屋面，既满足城市景观要求又经济适用美观大方。
2.建筑总体构思与设计
在规划与设计手法上，本项目力求居住形态多元性，满足现代生活的多样化要求。注重社区居住性的整体感，安全感和邻里交往，在开放空间，公共绿地等处开辟多种自然轻松的交往空间，建构和谐而有文化内涵的社区氛围。交通系统的便捷性和人性化，通过有效的人车分流组织，在组团内部形成人性化的步行系统。完善小区商业配套，休闲活动和服务设施，形成完备，便利的公共服务体系和轻松健康的生活环境。
3.建筑单体设计
单体平面设计采用全明健康住宅：从45㎡～120㎡的各类户型，尽量做到明卧、明厅、明厨明卫，有良好采光通风，避免卫生死角，营造健康生活空间。并采用多类面积：有45㎡，65㎡，85㎡，105㎡，125㎡，等多种户型，以满足不同的安置群体。
三室单身合租型
二室单身合租型
三、政府租赁小区项目建成实用后的若干反馈和思考
1.纵观投入使用后的具体情况，还存在着一些问题：
（1）弹性和选择性较弱。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择，统一的空间划分阻碍了生活质量的提高，造成空间的不合理使用。
（2）缺乏住户的自我参与。住户作为居住行为的执行者，是一个群体概念，具有不同的审美意识和价值取向，把住户生硬地塞进雷同的居住容器内，是一种缺乏对人本身尊重的表现，住户的自我参与体现了个人价值的高层次实现。
2.经验与思考
此类住宅小区需求从空间需求向生活质量需求转变住宅建筑设计注意在以下几方面要特别用心：
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