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目前我国城市房地产市场虽然才有十年左右的时间,但是发展迅猛,并经历几次大幅振荡,使得投资者、开发者、建设者、使用者和管理者不得不重新认识房地产真实、客观、合理的价值及其与价格的关系。本文试图通过西方房地产价值理论的研究,探讨房地产价值分类体系,最后讨论价值分析在房地产基本估价方法中的应用。 一、西方现代房地产价值理论 1、现代房地产价值理论的奠基人——马歇尔(AlfredMarshall,1842—1924)