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摘要：随着我国经济的发展，人们生活水平的提高，人们对于住宅户型的设计的要求也变的越来越高，跟国外的发展一样，我国当前的住宅户型设计也进入了一个阶段性的高潮期。本文就现代住宅户型设计的特点与发展趋向进行探讨。
关键词：现代住宅户型；特点与发展趋势；户型设计
一、现代住宅户型设计的发展趋向
改革开放这几十年以来，我国的住宅建设跟经济一样，进入了一个高速发展的阶段，短短三十几年的时间，我国所建成的城镇住宅比以往增长了十几倍之多，这个成绩，可谓是引领全球的。住宅建设的发展，不仅关系到了人们的生活水平，同样也关系到国家整体经济的发展以及城市化建设的进步。这几十年来，随着住宅建设的发展的加快，关于住宅户型的设计，也进入了一个飞速发展的过程，整体的户型设计，也渐渐的呈现出一定的趋势。
1、高品位住宅户型
随着住宅建设的发展到了一定的程度，我国住宅的建设，也有开始的注重速度慢慢的变成了现在的注重质量，尤其是在“九五”之后，很多的发展商渐渐的意识到了竞争的激烈性，渐渐的开始注重品牌效应，于是，就出现了一些大品牌的精品住宅，这些住宅，品位较高，功能较好，环境也很优雅，深受大众的喜爱。
这种高品位的住宅，也渐渐的成为了当前的住宅户型的设计一个主要趋向，不仅质量过硬，同时环境也优美，品位也高，不论是从住宅的规划水平、设计水平、功能质量、建筑质量、环境质量、科技含量、配套设施还是管理服务等方面衡量，这些住宅，在普通的住宅中都是脱颖而出的。
2、偏向于中小型住宅
虽然改革开放以来我国的经济发展迅速，人们的整体生活水平也得到了极大地提高，人们对于居住环境的要求也变的越来越高，但是，能够真正承受的起那些大户型甚至是独栋以及别墅的人并不是很多，对于绝大多数的人来说，他们还都停留在工薪阶层，他们所能够承受的，更多的是一些功能较全品位也较高的中小型住宅，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。尤其是在中国的贫富差距较大的情况在短期内不会得到解决的前提下，为了迎合大众的需要，中小型住宅户型，理所当然的成为了一种住宅的主要发展趋向。
就使用而言，中小户型住宅一般指的是面积在90平米以下的住宅，也就是通常意义上所说的安居型住宅。对于这种中小型住宅的设计，除了要满足人们最基本的生活要求外，还应在一定程度上满足办公、教育、娱乐、休闲、收藏、展示、会客、健身、停车等的需要。尤其是，在今后的发展中，小户型将成为市场主流，因此，如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。
3、现代生态型低碳环保住宅
随着世界上资源的短缺以及环境的恶化，人们渐渐的意识到了生态环保的重要性，所以，近年来，人们不断研究有利于生态与可持续发展的途径和方法，其中“生态建筑”的设计概念就衍变成为了当今建筑设计的主流，绿色环保生态型住宅也就适时地走进了大众的视线中。
由于整体生态环境遭到了破坏，人们的生活环境正在一点点恶化，所以，为了给自己提供一个优良的舒适的居住环境，人们渐渐的开始重视起生态型住宅的建设，希望可以通过建设生态环保型住宅来改善人类的生活环境，为人们提供可持续发展的生存空间。对于生态型住宅的设计，既要使其适应生态环境，融入到生态环境中不破坏生态环境的建筑，还要有着节水、节能、改善生态环境、低污染、无毒、无害、延长建筑物寿命等优点，充分体现其低碳环保的特点。其次，还有表现出其人性化的设计，户型的通风和采光要好，功能也要相对全面，不能因为生态环保而忽视了住宅的根本作用。总的来说，生态型住宅的主要目的，就是运用科技手段寻求与自然和谐共存的理想居住环境，使建筑物和自然生态环境之间形成良性循环，使人居住的舒心舒适。
二、现代住宅户型设计所具有的特点
1、高品位住宅的特点
随着当前的住宅户型设计的发展，一些好的设计师将一些好的设计理念完美的应用在了高品位的住宅户型当中，同时也丰富了设计思想，使住宅户型布局显现人的中心地位，更加实用、舒适。住宅的动静功能分区已得到较多的体现，合理而实用的把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，使得生活变得更加的舒适。除此之外，住宅户型的设计还要尽可能的满足住户对于景观的需要，在设计上将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。另外，随着经济、科技的迅速发展，居住功能也日益增多，尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来，平常的生活也就忽略了对于身体健康的保持，因此，人们对于健身的需要也比过去大得多，所以，还要适当的设计一些健身房或者是健身阳台，满足人们对于健身的需要。
但是，在满足这些要求的基础上，首先要保证的，就是住宅面积足够大，所以，这种住宅户型的设计，不仅需要高品位，同时也需要高消费，并不是一般的中小型户型所能够做到的。
2、中小型住宅的特点
因为住宅的面积相对小，所以，为了尽可能的满足各种功能需要，在设计的时候，应该将总面积进行合理的分配，在满足功能使用的前提下，减去没有明确用途的或者是可有可无的泡沫面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。从居住的适应性而言，三室或者两室半的户型功能分区上更合理，除主人房，儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等，这样，就能够理想的满足住户对于多功能用途的需要，这也是中小型住宅户型设计的最主要的特点。
而小型房的对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。如在北京地区的租赁市场调查中显示，一居室最受欢迎，主要为解决基本居住问题，需求人群多为28岁以下年轻人。就年轻单身人士这一类住户群而言，一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。 如下户型就对空间进行了合理的布局，巧妙的将客厅、卧室、厨房以及书房独立出来，功能全面而又互不影响。这就是中小型户型设计的一种特点。
3、生态环保低碳型住宅的特点
生态型住宅除了要注意达到舒适、健康外，还应体现生态效益，并呈现出一种新的人类生活方式与环境的协调关系。但是由于早期的生态环保低碳住宅项目受当时住宅设计水平限制，同时开发商经验有限，前期项目部分房型无阳台、开窗面积小，对生活起居方式的考虑显得欠缺，后期的开发才增加了阳台和外墙开窗等，至于房型设计的不足，则主要依靠项目环保科技系统来弥补。
这就是一张早起的户型图，可以看出厨卫及入户走道处均无直接采光通风，有违人与自然相协调的理念，但是，却可以通过后期增加新风系统来改善室内环境，相对弱化厨卫无窗设计，以达到低碳环保的效果。
三、建筑住宅的户型设计
（一）功能空间的复合
住宅户型设计除常规的功能要求外，有很多部位、环节需要细化。如功能空间的复合，中小户型怎样在建筑面积小又不能单纯依靠取消或缩小一些使用功能的前提下，满足人们对居住多样化的需求。这就要求在户型的功能空间的组织上进行复合设计，利用使用上的时间差对空间进行借用。比如把餐厅与客厅联系在一起设计，在就餐时间，就可将餐厅向客厅延伸，提高餐厅的舒适度，在其他时间，餐厅可作为客厅的一个组成部分，增大了客厅的空间，最大化地满足了家庭成员的日常起居要求。又比如利用走道的长实墙面，作为储藏空间，这样单一走道功能又增加了储藏的功能，可谓一个空间多种用途。
多功能空间的设计也是解决中小户型很有效的方法之一。根据家庭结构的变化，在不同时期对各功能空间要求也不同。比如一对新夫妇之家，在没有孩子之前，根据房主的性格及兴趣爱好，有不同功能的多功能房，如娱乐室、茶室、书房、影音室、收藏室等个性空间。随着时间的推移，家庭结构的变化，有可能把多功能房改为婴儿房、保姆房或父母房等。这就要求根据不同的家庭结构来最合理的设计多功能房。不同时期，对同一空间功能的不同利用，创造了一个四维空间，满足了当下户型多样化的要求，也完全符合时下居民的个性化需求。
（二）合理的面积分配及空间设计
住宅空间的功能分区逐步细化，已由基本的公共活动区和私密休息区，增加辅助功能区，进而将公共活动区分为家庭对外接待的礼仪区、家庭内部的交往区，并增加了室外活动区。这种细化了的功能分区的组合是：礼仪区——包括入口、客厅、餐室、客房、卫生间的对外区域；交往区——包括起居室、厨房、活动室、早餐室、家庭室；私密区——包括卧室、卫生间、书房、儿童房；辅助区——包括洗衣间、储藏室、车库、地下室、阁楼；室外区——包括室外花园、露台、庭院硬地、室外活动场地等。
起居室是主要的核心功能空间，面积随户型的大小而不同。起居室一般应设在朝阳的一面，尽量避免间接采光和通风，其开间一般在3.8～4.8 m。使用面积控制在16～19 m2，户门不应直接开向起居室，要设玄关过渡，实墙面应有面长大于4 m，以便摆放家具和电器。卧室是主要的休息空间，其设计的合理性是户型设计的关键。卧室的个数及主卧室的大小应视户型的功能定位来决定，其开间一般在3.3～3.9 m，使用面积控制在8～12 m2。卧室的进深也要考虑到电器、床及衣柜的摆放。主卧室还要考虑到与卫生间的关系，尽量避免卫生间门直接对着床开启。老人房的设计标准应尽量与主卧室相近，并考虑无障碍设计。儿童房的设计可灵活处理，并且面积和开问也可适当缩小，但是要考虑到儿童的心理感受，比如有一定的活动和学习的区域，一般使用面积在10 m2左右。餐厅设计应与厨房紧密联系在一起。开间一般在2.4～2.7 m，设置一般有3种模式：一是在厨房设置，这种适宜小户型；二是在起居厅一侧，形成一个就餐区，这种适宜大中户型；三是单独设置餐厅，这种适宜大户型。厨房和卫生间是最能体现细节设计的地方，主要是考虑到操作流线、采光、通风等。流线要尽可能的缩短，空间设计力求方正，管道的位置不能影响到设备摆放以及清洁的方便。厨房的使用面积一般为5～6 m2，卫生间应根据洁具的多少来考虑使用面积的大小。此外玄关、家务室、储藏间等特殊功能的用房，也要根据户型的功能定位在设计中精心考虑，处处体现人性化设计。
四、结束语
一个舒适的居住环境，无疑会让人的心情更加的欢快和美好，相信伴随着户型设计的进一步发展以及提升，我国居民的居住住宅一定会更上一个台阶，无论是从设计理念还是对于居住需求的满足，都会达到一个高质量、高技术、高情感的水平，从根本上提高人们的居住条件。
参考文献：
[1]周滔.绿色生态住宅小区在中国的发展分析[J]，建筑管理现代化，2002，（1）
[2]刘吉勋.现代住宅户型设计策略与研究[J].山西建筑，2009，（20）
关键词：现代住宅户型；特点与发展趋势；户型设计
一、现代住宅户型设计的发展趋向
改革开放这几十年以来，我国的住宅建设跟经济一样，进入了一个高速发展的阶段，短短三十几年的时间，我国所建成的城镇住宅比以往增长了十几倍之多，这个成绩，可谓是引领全球的。住宅建设的发展，不仅关系到了人们的生活水平，同样也关系到国家整体经济的发展以及城市化建设的进步。这几十年来，随着住宅建设的发展的加快，关于住宅户型的设计，也进入了一个飞速发展的过程，整体的户型设计，也渐渐的呈现出一定的趋势。
1、高品位住宅户型
随着住宅建设的发展到了一定的程度，我国住宅的建设，也有开始的注重速度慢慢的变成了现在的注重质量，尤其是在“九五”之后，很多的发展商渐渐的意识到了竞争的激烈性，渐渐的开始注重品牌效应，于是，就出现了一些大品牌的精品住宅，这些住宅，品位较高，功能较好，环境也很优雅，深受大众的喜爱。
这种高品位的住宅，也渐渐的成为了当前的住宅户型的设计一个主要趋向，不仅质量过硬，同时环境也优美，品位也高，不论是从住宅的规划水平、设计水平、功能质量、建筑质量、环境质量、科技含量、配套设施还是管理服务等方面衡量，这些住宅，在普通的住宅中都是脱颖而出的。
2、偏向于中小型住宅
虽然改革开放以来我国的经济发展迅速，人们的整体生活水平也得到了极大地提高，人们对于居住环境的要求也变的越来越高，但是，能够真正承受的起那些大户型甚至是独栋以及别墅的人并不是很多，对于绝大多数的人来说，他们还都停留在工薪阶层，他们所能够承受的，更多的是一些功能较全品位也较高的中小型住宅，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。尤其是在中国的贫富差距较大的情况在短期内不会得到解决的前提下，为了迎合大众的需要，中小型住宅户型，理所当然的成为了一种住宅的主要发展趋向。
就使用而言，中小户型住宅一般指的是面积在90平米以下的住宅，也就是通常意义上所说的安居型住宅。对于这种中小型住宅的设计，除了要满足人们最基本的生活要求外，还应在一定程度上满足办公、教育、娱乐、休闲、收藏、展示、会客、健身、停车等的需要。尤其是，在今后的发展中，小户型将成为市场主流，因此，如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。
3、现代生态型低碳环保住宅
随着世界上资源的短缺以及环境的恶化，人们渐渐的意识到了生态环保的重要性，所以，近年来，人们不断研究有利于生态与可持续发展的途径和方法，其中“生态建筑”的设计概念就衍变成为了当今建筑设计的主流，绿色环保生态型住宅也就适时地走进了大众的视线中。
由于整体生态环境遭到了破坏，人们的生活环境正在一点点恶化，所以，为了给自己提供一个优良的舒适的居住环境，人们渐渐的开始重视起生态型住宅的建设，希望可以通过建设生态环保型住宅来改善人类的生活环境，为人们提供可持续发展的生存空间。对于生态型住宅的设计，既要使其适应生态环境，融入到生态环境中不破坏生态环境的建筑，还要有着节水、节能、改善生态环境、低污染、无毒、无害、延长建筑物寿命等优点，充分体现其低碳环保的特点。其次，还有表现出其人性化的设计，户型的通风和采光要好，功能也要相对全面，不能因为生态环保而忽视了住宅的根本作用。总的来说，生态型住宅的主要目的，就是运用科技手段寻求与自然和谐共存的理想居住环境，使建筑物和自然生态环境之间形成良性循环，使人居住的舒心舒适。
二、现代住宅户型设计所具有的特点
1、高品位住宅的特点
随着当前的住宅户型设计的发展，一些好的设计师将一些好的设计理念完美的应用在了高品位的住宅户型当中，同时也丰富了设计思想，使住宅户型布局显现人的中心地位，更加实用、舒适。住宅的动静功能分区已得到较多的体现，合理而实用的把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，使得生活变得更加的舒适。除此之外，住宅户型的设计还要尽可能的满足住户对于景观的需要，在设计上将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。另外，随着经济、科技的迅速发展，居住功能也日益增多，尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来，平常的生活也就忽略了对于身体健康的保持，因此，人们对于健身的需要也比过去大得多，所以，还要适当的设计一些健身房或者是健身阳台，满足人们对于健身的需要。
但是，在满足这些要求的基础上，首先要保证的，就是住宅面积足够大，所以，这种住宅户型的设计，不仅需要高品位，同时也需要高消费，并不是一般的中小型户型所能够做到的。
2、中小型住宅的特点
因为住宅的面积相对小，所以，为了尽可能的满足各种功能需要，在设计的时候，应该将总面积进行合理的分配，在满足功能使用的前提下，减去没有明确用途的或者是可有可无的泡沫面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。从居住的适应性而言，三室或者两室半的户型功能分区上更合理，除主人房，儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等，这样，就能够理想的满足住户对于多功能用途的需要，这也是中小型住宅户型设计的最主要的特点。
而小型房的对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。如在北京地区的租赁市场调查中显示，一居室最受欢迎，主要为解决基本居住问题，需求人群多为28岁以下年轻人。就年轻单身人士这一类住户群而言，一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。 如下户型就对空间进行了合理的布局，巧妙的将客厅、卧室、厨房以及书房独立出来，功能全面而又互不影响。这就是中小型户型设计的一种特点。
3、生态环保低碳型住宅的特点
生态型住宅除了要注意达到舒适、健康外，还应体现生态效益，并呈现出一种新的人类生活方式与环境的协调关系。但是由于早期的生态环保低碳住宅项目受当时住宅设计水平限制，同时开发商经验有限，前期项目部分房型无阳台、开窗面积小，对生活起居方式的考虑显得欠缺，后期的开发才增加了阳台和外墙开窗等，至于房型设计的不足，则主要依靠项目环保科技系统来弥补。
这就是一张早起的户型图，可以看出厨卫及入户走道处均无直接采光通风，有违人与自然相协调的理念，但是，却可以通过后期增加新风系统来改善室内环境，相对弱化厨卫无窗设计，以达到低碳环保的效果。
三、建筑住宅的户型设计
（一）功能空间的复合
住宅户型设计除常规的功能要求外，有很多部位、环节需要细化。如功能空间的复合，中小户型怎样在建筑面积小又不能单纯依靠取消或缩小一些使用功能的前提下，满足人们对居住多样化的需求。这就要求在户型的功能空间的组织上进行复合设计，利用使用上的时间差对空间进行借用。比如把餐厅与客厅联系在一起设计，在就餐时间，就可将餐厅向客厅延伸，提高餐厅的舒适度，在其他时间，餐厅可作为客厅的一个组成部分，增大了客厅的空间，最大化地满足了家庭成员的日常起居要求。又比如利用走道的长实墙面，作为储藏空间，这样单一走道功能又增加了储藏的功能，可谓一个空间多种用途。
多功能空间的设计也是解决中小户型很有效的方法之一。根据家庭结构的变化，在不同时期对各功能空间要求也不同。比如一对新夫妇之家，在没有孩子之前，根据房主的性格及兴趣爱好，有不同功能的多功能房，如娱乐室、茶室、书房、影音室、收藏室等个性空间。随着时间的推移，家庭结构的变化，有可能把多功能房改为婴儿房、保姆房或父母房等。这就要求根据不同的家庭结构来最合理的设计多功能房。不同时期，对同一空间功能的不同利用，创造了一个四维空间，满足了当下户型多样化的要求，也完全符合时下居民的个性化需求。
（二）合理的面积分配及空间设计
住宅空间的功能分区逐步细化，已由基本的公共活动区和私密休息区，增加辅助功能区，进而将公共活动区分为家庭对外接待的礼仪区、家庭内部的交往区，并增加了室外活动区。这种细化了的功能分区的组合是：礼仪区——包括入口、客厅、餐室、客房、卫生间的对外区域；交往区——包括起居室、厨房、活动室、早餐室、家庭室；私密区——包括卧室、卫生间、书房、儿童房；辅助区——包括洗衣间、储藏室、车库、地下室、阁楼；室外区——包括室外花园、露台、庭院硬地、室外活动场地等。
起居室是主要的核心功能空间，面积随户型的大小而不同。起居室一般应设在朝阳的一面，尽量避免间接采光和通风，其开间一般在3.8～4.8 m。使用面积控制在16～19 m2，户门不应直接开向起居室，要设玄关过渡，实墙面应有面长大于4 m，以便摆放家具和电器。卧室是主要的休息空间，其设计的合理性是户型设计的关键。卧室的个数及主卧室的大小应视户型的功能定位来决定，其开间一般在3.3～3.9 m，使用面积控制在8～12 m2。卧室的进深也要考虑到电器、床及衣柜的摆放。主卧室还要考虑到与卫生间的关系，尽量避免卫生间门直接对着床开启。老人房的设计标准应尽量与主卧室相近，并考虑无障碍设计。儿童房的设计可灵活处理，并且面积和开问也可适当缩小，但是要考虑到儿童的心理感受，比如有一定的活动和学习的区域，一般使用面积在10 m2左右。餐厅设计应与厨房紧密联系在一起。开间一般在2.4～2.7 m，设置一般有3种模式：一是在厨房设置，这种适宜小户型；二是在起居厅一侧，形成一个就餐区，这种适宜大中户型；三是单独设置餐厅，这种适宜大户型。厨房和卫生间是最能体现细节设计的地方，主要是考虑到操作流线、采光、通风等。流线要尽可能的缩短，空间设计力求方正，管道的位置不能影响到设备摆放以及清洁的方便。厨房的使用面积一般为5～6 m2，卫生间应根据洁具的多少来考虑使用面积的大小。此外玄关、家务室、储藏间等特殊功能的用房，也要根据户型的功能定位在设计中精心考虑，处处体现人性化设计。
四、结束语
一个舒适的居住环境，无疑会让人的心情更加的欢快和美好，相信伴随着户型设计的进一步发展以及提升，我国居民的居住住宅一定会更上一个台阶，无论是从设计理念还是对于居住需求的满足，都会达到一个高质量、高技术、高情感的水平，从根本上提高人们的居住条件。
参考文献：
[1]周滔.绿色生态住宅小区在中国的发展分析[J]，建筑管理现代化，2002，（1）
[2]刘吉勋.现代住宅户型设计策略与研究[J].山西建筑，2009，（20）