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自从迪士尼可能落地的消息传出后,川沙的土地价格便直线上涨了10多倍,而房价在2-3年间,从2000-3000元/平方米上涨到现在的13000元/平方米,涨幅在300%以上,而同期全市平均涨幅仅为78%。
11月15日,在新加坡参加完亚太经合组织(APEC)领导人非正式会议的美国总统奥巴马将第一次踏上中国的土地,他此行第一站不是首都北京,而是上海。有媒体报道,奥巴马直奔上海的原因很简单——11月4日上午8时30分,上海市人民政府新闻办公室受权宣布:上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。
经过十多年的期盼,上海终于等来了迄今国内最大的外商投资娱乐项目。迪士尼乐园对上海来说不仅是一个主题公园,它还承载着上海借迪士尼项目实现经济转型的宏图。而最近利润出现较大下滑的迪士尼也需要中国大陆市场来东山再起。
虽然上海迪士尼乐园最早也要等到2014年才能投入使用,但围绕迪士尼落沪而引发的财富故事从未间断过。有人担心这会透支迪士尼开园后的财富效应,也有人觉得好戏才刚刚开始。
结缘十九载
如果奥巴马从上海浦东机场出发,沿迎宾大道(即A1公路)往西,出南六公路立交,就到了上海迪士尼的选址区域。整个行程不足20公里,不堵车的话只需一刻钟。16年前,迪士尼总裁、美国人弗兰克·威尔斯(Frank G.Wells)第一次带着高倍望远镜登上川沙当地一座高塔瞭望时,浦东机场尚未建成。
威尔斯1993年的访沪之旅源于3年前的一次餐桌对话。1990年,时任上海市长的朱镕基在加州洛杉矶阿纳海姆(Anaheim)参观迪士尼乐园时与威尔斯吃饭,希望迪士尼全球版图上可以出现“上海”的名字。
3年后,富有冒险精神的威尔斯来到上海。时任上海市副市长的赵启正则表示,东京再好,怎么能和中国市场比,上海的优势和潜力是显而易见的。但那时中国大陆经济刚刚起飞,经济最发达地区的上海人均GDP也只有1900美元,无法达到迪士尼的开园标准。威尔斯带着上海的盛情邀约和个人遗憾回到美国,1994年因直升机失事去世,迪士尼因此进行重大人事调整,上海计划暂时搁置。
上海方面并没有放弃,从1997年开始,威尔斯当年考察的浦东川沙地区就预留了大面积土地,政府不允许兴建任何高楼。这片地基本上处于冻结状态,当地人只能搞搞农业和养殖,剩余的土地也用作绿化或生态林。村民如果要自建房子,需要报上级批准,而如果家里人均居住面积达到40平方米,自建房的申请就有可能不被获批。
川沙内部规划图上,一直有“大型娱乐主题项目预留地”的地块。2006年4月,川沙镇政府向浦东新区政府报送的“川沙新市镇控制性详细规划图”上,川沙西南角500公顷的区域被规划为一个名为“布宜诺”(Buena land Shanghai)的主题公园。
“布宜诺”与迪士尼渊源颇深。迪士尼公司总部地址为美国加利福尼亚州伯班克市南博韦大街500号(500 SouthBuena Vista Street)。Buena常常在迪士尼子公司和业务部门的名称上出现。例如,博韦音乐集团(Buena Vista Music Group)就是迪士尼负责音乐产品的部门。在川沙“布宜诺”项目区域内,大部分是农田、果园和池塘,其间零星散落着一些农房,没有高楼,非常适于大面积征地和拆迁。
上海迪士尼项目的正式披露是在2006年3月。当时出席全国“两会”的上海市长韩正首度对媒体表示,上海长久以来都希望兴建一个迪士尼乐园,而且也有条件建设。上海市政府新闻发言人随后表示:上海市已递交申请建迪士尼乐园的报告,等待国务院批复。就在那一年,上海市政府即为迪士尼项目成立了领导办公室,工作地点在浦东新区经济贸易局。上海方面还一度在浦东川沙进行土地丈量等工作。其后上海社保案爆发,迪士尼项目进展亦受影响。
2年后的2008年3月,韩正首次公开介绍了上海迪士尼项目的情况,表示已向国家发改委递交兴建乐园的申请,选址浦东,但未获中央审批。去年5月14日,上海市政府和迪士尼启动新一轮谈判,直到今年1月才正式结束。因为牵涉许多敏感信息,谈判过程都严格保密。
2009年1月9日,迪士尼公司发布声明,承认已与上海市政府共同拟定申请报告,并将提交中国中央政府审批。一旦审批通过,浦东将兴建全球第六个迪士尼乐园,预计耗资244.8亿元人民币。其中上海市政府下属的合资控股企业将持股57%,迪士尼公司持股43%。这是上海可能兴建迪士尼项目的消息风传10多年来,迪士尼方面第一次予以肯定性答复。
今年全国两会期间,韩正表示,“上海建迪士尼的事情已经谈了十几年,双方的沟通、交流、谈判始终没有间断。”韩正甚至开了个玩笑,“双方的孩子还在恋爱阶段,什么时候领证结婚,没有日程表”。
7月14日,上海市委书记俞正声指出上海今年要重点抓好6件大事,其中包括大力争取并推动重大旅游建设项目落地。而在8月8日新浦东区政府成立的记者见面会上,“重大旅游建设项目”被副区长刘正义证实就是迪士尼项目,表示谈判双方已在重大原则问题上达成一致,目前仍需中央核准。
10月28日,英国路透社发消息表示北京方面已经批准了上海迪士尼项目。一周后,上海市政府终于证实迪士尼落沪的消息。
迪士尼概念股
自2006年以来,有20余家上市公司曾不同程度的“炒作”迪士尼题材,包括房地产、交通运输、建筑业、商业、百货、旅游酒店等数个行业,它们或表达企业“或将与迪士尼成立控股公司”、“将覆盖旗下土地储备”,或声称“将成为客流量的首选工具”、“将获得最多的施工工程订单”等。直到迪士尼项目正式获批之前,个别股票的静态市盈率已超过400倍。
例如,建成后的迪士尼北大门与界龙实业近300亩土地仅隔着一条迎宾大道,因此被市场认为是“离迪士尼最近的上市公司”。当地居民透露,界龙当年的拿地成本仅为8万-20万元/亩,而按照目前市场的行情,估值已经达到200万/亩。
11月2日,在相关利好消息的刺激下,所谓的“迪士尼概念股”再度风起云涌,多只个股涨停,其余个股同样涨幅居前。这已是“迪士尼概念股”近年来的第六轮“集体狂欢”。
但在迪士尼消息获批后,一位私募基金经理宣扬“上海迪士尼概念”已经进入2.0炒作阶段——1.0“炒的是土地概念”,
在2.0的概念中,既有龙头股份这样获得迪士尼针织系列产品的授权制造商及市场运营商,也有新华传媒、东方明珠这样的传媒股,甚至有为建设乐园而添砖加瓦的水泥股。果然,11月5日,在其他迪士尼1.0概念的地产股大幅下跌的同时,龙头股份封至涨停。
上海证券研究所世博专题研究小组策略分析师屠骏认为上海迪士尼乐园受益行业的时间序列为——土地增值、基建、旅游;开工兴建后的商业零售、餐饮、旅游和交通;正式開幕后的印刷、有线传媒和特许商品。
楼市躁动
自从迪士尼可能落地的消息传出后,川沙的土地价格便直线上涨了10多倍,而房价在2-3年间,从2000-3000元/平方米上涨到现在的13000元/平方米,涨幅在300%以上,而同期全市平均涨幅仅为78%。
在迪士尼落沪消息宣布的当天,恰好有两幅“迪士尼地块”周边土地进行拍卖。其中,A08-03地块更是吸引了众多开发商。据上海规划及土地资源局网站数据显示,从2005年初至今,川沙区域的土地供应总共是7幅,除A08-03地块是唯一的一幅住宅用地外,其余6幅均为工业或商业等配套用地。
11月15日,在新加坡参加完亚太经合组织(APEC)领导人非正式会议的美国总统奥巴马将第一次踏上中国的土地,他此行第一站不是首都北京,而是上海。有媒体报道,奥巴马直奔上海的原因很简单——11月4日上午8时30分,上海市人民政府新闻办公室受权宣布:上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。
经过十多年的期盼,上海终于等来了迄今国内最大的外商投资娱乐项目。迪士尼乐园对上海来说不仅是一个主题公园,它还承载着上海借迪士尼项目实现经济转型的宏图。而最近利润出现较大下滑的迪士尼也需要中国大陆市场来东山再起。
虽然上海迪士尼乐园最早也要等到2014年才能投入使用,但围绕迪士尼落沪而引发的财富故事从未间断过。有人担心这会透支迪士尼开园后的财富效应,也有人觉得好戏才刚刚开始。
结缘十九载
如果奥巴马从上海浦东机场出发,沿迎宾大道(即A1公路)往西,出南六公路立交,就到了上海迪士尼的选址区域。整个行程不足20公里,不堵车的话只需一刻钟。16年前,迪士尼总裁、美国人弗兰克·威尔斯(Frank G.Wells)第一次带着高倍望远镜登上川沙当地一座高塔瞭望时,浦东机场尚未建成。
威尔斯1993年的访沪之旅源于3年前的一次餐桌对话。1990年,时任上海市长的朱镕基在加州洛杉矶阿纳海姆(Anaheim)参观迪士尼乐园时与威尔斯吃饭,希望迪士尼全球版图上可以出现“上海”的名字。
3年后,富有冒险精神的威尔斯来到上海。时任上海市副市长的赵启正则表示,东京再好,怎么能和中国市场比,上海的优势和潜力是显而易见的。但那时中国大陆经济刚刚起飞,经济最发达地区的上海人均GDP也只有1900美元,无法达到迪士尼的开园标准。威尔斯带着上海的盛情邀约和个人遗憾回到美国,1994年因直升机失事去世,迪士尼因此进行重大人事调整,上海计划暂时搁置。
上海方面并没有放弃,从1997年开始,威尔斯当年考察的浦东川沙地区就预留了大面积土地,政府不允许兴建任何高楼。这片地基本上处于冻结状态,当地人只能搞搞农业和养殖,剩余的土地也用作绿化或生态林。村民如果要自建房子,需要报上级批准,而如果家里人均居住面积达到40平方米,自建房的申请就有可能不被获批。
川沙内部规划图上,一直有“大型娱乐主题项目预留地”的地块。2006年4月,川沙镇政府向浦东新区政府报送的“川沙新市镇控制性详细规划图”上,川沙西南角500公顷的区域被规划为一个名为“布宜诺”(Buena land Shanghai)的主题公园。
“布宜诺”与迪士尼渊源颇深。迪士尼公司总部地址为美国加利福尼亚州伯班克市南博韦大街500号(500 SouthBuena Vista Street)。Buena常常在迪士尼子公司和业务部门的名称上出现。例如,博韦音乐集团(Buena Vista Music Group)就是迪士尼负责音乐产品的部门。在川沙“布宜诺”项目区域内,大部分是农田、果园和池塘,其间零星散落着一些农房,没有高楼,非常适于大面积征地和拆迁。
上海迪士尼项目的正式披露是在2006年3月。当时出席全国“两会”的上海市长韩正首度对媒体表示,上海长久以来都希望兴建一个迪士尼乐园,而且也有条件建设。上海市政府新闻发言人随后表示:上海市已递交申请建迪士尼乐园的报告,等待国务院批复。就在那一年,上海市政府即为迪士尼项目成立了领导办公室,工作地点在浦东新区经济贸易局。上海方面还一度在浦东川沙进行土地丈量等工作。其后上海社保案爆发,迪士尼项目进展亦受影响。
2年后的2008年3月,韩正首次公开介绍了上海迪士尼项目的情况,表示已向国家发改委递交兴建乐园的申请,选址浦东,但未获中央审批。去年5月14日,上海市政府和迪士尼启动新一轮谈判,直到今年1月才正式结束。因为牵涉许多敏感信息,谈判过程都严格保密。
2009年1月9日,迪士尼公司发布声明,承认已与上海市政府共同拟定申请报告,并将提交中国中央政府审批。一旦审批通过,浦东将兴建全球第六个迪士尼乐园,预计耗资244.8亿元人民币。其中上海市政府下属的合资控股企业将持股57%,迪士尼公司持股43%。这是上海可能兴建迪士尼项目的消息风传10多年来,迪士尼方面第一次予以肯定性答复。
今年全国两会期间,韩正表示,“上海建迪士尼的事情已经谈了十几年,双方的沟通、交流、谈判始终没有间断。”韩正甚至开了个玩笑,“双方的孩子还在恋爱阶段,什么时候领证结婚,没有日程表”。
7月14日,上海市委书记俞正声指出上海今年要重点抓好6件大事,其中包括大力争取并推动重大旅游建设项目落地。而在8月8日新浦东区政府成立的记者见面会上,“重大旅游建设项目”被副区长刘正义证实就是迪士尼项目,表示谈判双方已在重大原则问题上达成一致,目前仍需中央核准。
10月28日,英国路透社发消息表示北京方面已经批准了上海迪士尼项目。一周后,上海市政府终于证实迪士尼落沪的消息。
迪士尼概念股
自2006年以来,有20余家上市公司曾不同程度的“炒作”迪士尼题材,包括房地产、交通运输、建筑业、商业、百货、旅游酒店等数个行业,它们或表达企业“或将与迪士尼成立控股公司”、“将覆盖旗下土地储备”,或声称“将成为客流量的首选工具”、“将获得最多的施工工程订单”等。直到迪士尼项目正式获批之前,个别股票的静态市盈率已超过400倍。
例如,建成后的迪士尼北大门与界龙实业近300亩土地仅隔着一条迎宾大道,因此被市场认为是“离迪士尼最近的上市公司”。当地居民透露,界龙当年的拿地成本仅为8万-20万元/亩,而按照目前市场的行情,估值已经达到200万/亩。
11月2日,在相关利好消息的刺激下,所谓的“迪士尼概念股”再度风起云涌,多只个股涨停,其余个股同样涨幅居前。这已是“迪士尼概念股”近年来的第六轮“集体狂欢”。
但在迪士尼消息获批后,一位私募基金经理宣扬“上海迪士尼概念”已经进入2.0炒作阶段——1.0“炒的是土地概念”,
在2.0的概念中,既有龙头股份这样获得迪士尼针织系列产品的授权制造商及市场运营商,也有新华传媒、东方明珠这样的传媒股,甚至有为建设乐园而添砖加瓦的水泥股。果然,11月5日,在其他迪士尼1.0概念的地产股大幅下跌的同时,龙头股份封至涨停。
上海证券研究所世博专题研究小组策略分析师屠骏认为上海迪士尼乐园受益行业的时间序列为——土地增值、基建、旅游;开工兴建后的商业零售、餐饮、旅游和交通;正式開幕后的印刷、有线传媒和特许商品。
楼市躁动
自从迪士尼可能落地的消息传出后,川沙的土地价格便直线上涨了10多倍,而房价在2-3年间,从2000-3000元/平方米上涨到现在的13000元/平方米,涨幅在300%以上,而同期全市平均涨幅仅为78%。
在迪士尼落沪消息宣布的当天,恰好有两幅“迪士尼地块”周边土地进行拍卖。其中,A08-03地块更是吸引了众多开发商。据上海规划及土地资源局网站数据显示,从2005年初至今,川沙区域的土地供应总共是7幅,除A08-03地块是唯一的一幅住宅用地外,其余6幅均为工业或商业等配套用地。