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摘要：随着中国经济和社会的发展，人民生活水平的提高，房地产市场呈现出蓬勃发展的趋势，并成为国家的經济支柱产业之一。在房地产市场中，相当一大部分是城市化中的住宅消费需求，住宅的设计要求也正从安置型向实用型、舒适型发展。现代的住宅设计也分别从建筑户型、立面、景观，材料、公共空间等方面出现了许多新的设计思潮。建筑设计师也应该把握出现的新思潮，通过不断地创新、优化，设计出更加合理的住宅。
关键词：住宅建筑；优化设计
1、住宅空间多样化
1.1室内空间布局多样化
住宅建筑室内空间应能适应家庭构成、生活模式、职业要求等进行调整。在平面上设计可以灵活移动的墙体，使得住宅实现灵活可变、自由组合。住宅户内的各个房间的分隔墙可以随意拆改，室内的空间可以随意分隔。
1.2公共空间多样化
现代的高层住宅中的住户就算是住在同一幢楼里也互相不熟悉，甚至不认识，缺乏邻里之间的人情味。这给建筑设计师提供一个设计的思路：帮助高层住宅的业主营造互动的机会和场所。可以在几层之间设置一个公共空间，在这个空间内，可以放置休闲桌椅，打造一个空中的景观园林，使得高层住宅的业主可以感受街坊邻里热闹的人情味。
2、住宅功能多元化
2.1起居室和餐厅的多元化
由于生活模式的改变，卧室的功能作用已不断减弱，起居室成为家庭活动的主要场所，这使得“大厅小卧”的概念得以诞生。餐厅的设计应该给业主营造一个相对独立的专门进餐的空间。在家中需要举行聚会的时候，可以有条件将起居室和餐厅的空间连接起来，打造成一个可以容纳多人的场所。所以在起居室和餐厅的设计中需要确保其完整性和连接性，尽可能的避免各个房间的门直接开向起居室和餐厅，确保能有效的发挥其功能，也能保障卧室的私密性。通过小过道来组织流线，可以为睡眠、休息和学习创造一个良好的环境。
2.2卧室的多元化
尽管现在小卧室更受到人们的青睐，但是如果有足够的条件，设计师还是需要做到卧室开间和进深的适宜性，特别是家居开始向多样化和大型化的方向发展。再者，也可以根据业主的职业需要，考虑书房和卧室紧密结合的方式，来打造“房中房”的卧室中的书房。
2.3厨卫空间的多元化
设计厨房空间时尽量使用轻质材料，使空间的分隔更加灵活，更容易根据使用需要重新布置调整厨卫空间。根据调查，较多住户喜欢在装修时设计开敞式厨房，把厨房、餐厅连成一体，或者在厨房和餐厅之间做玻璃隔断，或是把有油烟区单独包起来。
卫生间用轻质隔墙分隔，便于卫生间的改造，如将卫生间的一部分改作其他用途（比如卫生用品储藏空间），或者将邻卫生间的部分空间改造成卫生间的一部分。
2.4储藏空间的多元化
随着生活水平的提高，人们购置了大量的服装、生活用品、家用小电器等。这对大规格的衣橱和适当的储藏空间的需求也越来越迫切。在以往的住宅设计过程中，都没有充分考虑到这一需求。储藏空间的不足导致业主的家中物品四处随意摆放，阳台、书房、甚至是卧室的各种角落都不得不兼有储藏的功能。在住宅的优化设计中，应该充分考虑储藏空间的问题，考虑储藏空间和客房空间相结合（客人临时留宿可再储藏空间中设置临时用床），注重生活细节和空间多元化设置，让住宅设计更加符合业主的需求。
3、住宅设计精细化
3.1厨卫功能的精细化
现在的厨卫设计中，管线布置太过随意，设计师在设计时间紧迫的情况下也无暇考虑设备布置的合理性和管线的位置问题，这就导致业主在入住之后重新改动管线和设备的位置，造成了非常大的效率和材料的浪费。 目前的设计行业中出现了同层排水的技术，可以在优化设计中充分应用。卫生间排水管路系统布置在本层住户的套内，管道检修在本户中进行，不影响下层住户。卫生器具的布置也不受限制，楼板上不预留卫生器具的排水预留孔，业主可以自由布置卫生器具的位置，满足卫生器具个性化的要求。排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后也能有较好的隔音效果，大大减小了排水噪音。楼板不被卫生器具的管道穿越，减小了渗漏的机率。
卫生间的优化设计是最大限度的讲淋浴间、马桶、洗手池分隔出来，避免三个处于一室时，有人使用马桶时，另一人无法使用坐便器，又可以避免淋浴时将坐便器淋湿的情况，所以卫生间的优化应该是干湿分区，并按功能空间分隔以利于多人同时使用。
3.2空调室外机的考虑
为了使建筑的外立面更加整洁，现代住宅设计中一般都统一考虑各户的空调室外机位。空调室外机应有合理的位置安排，大小合适，方便安装人员放置检修。机位过大造成不必要的空间浪费，机位过小会导致室外机放置不下，业主只好将室外机放置在其他地方，既造成了空间浪费，又影响了建筑的外立面。所以设计师对细小的位置也要仔细考虑和优化，必要时，可以到空调市场进行调研，核查各种品牌空调室外机的尺寸。
4、把住宅设计同环境设计相结合
住宅建筑不仅需要其具有完美的户型，优雅的造型，而且需要较好的协调性，能够与周边的环境协调一致。这就需要精心进行优化设计，针对特定的环境，采用多种多样的建筑立面和色调，尽量做到立面的流畅大方，简洁明朗，使建筑具有较强的时代特征和节奏韵律感。建筑立面的多样性会表现出不同的风格特色，带给人不同的视觉感受。
在住宅平面布局中，需要充分以人的需求作为出发点，不仅需要内部平面的布局要与人的生活活动规律相符合，合理对住宅进行动静分区，确保相互之间干扰最小，同时还需要充分考虑景观的需要，尽可能做到室外景观向室内的延伸，能够使住户更好的与自然进行亲近。 住宅区的规划设计需要与住宅设计紧密结合，整合成一个整体，这样才能更好的为人们打造一个优美的居住环境。
5、结束语
随着人们居住观念的转变，住宅设计必须以各种创新理念进行优化设计，设计师应该对住宅套型进行深入地研究，不断学习新知识，将住宅设计得更加合理、更加完美。
参考文献：
[1]尹文艳. 杭州市成套公租房室内空间设计研究[D].浙江理工大学，2014.
[2]解培艺. 北方保障性住房室内环境生态化策略研究[D].大连理工大学，2014.
[3]石颜博. 内蒙古既有居住建筑节能改造的效能及构造优化研究[D].西安建筑科技大学，2014.
[4]黄嫚嫚. 基于价值管理的低碳建筑项目方案优化研究[D].长沙理工大学，2014.
关键词：住宅建筑；优化设计
1、住宅空间多样化
1.1室内空间布局多样化
住宅建筑室内空间应能适应家庭构成、生活模式、职业要求等进行调整。在平面上设计可以灵活移动的墙体，使得住宅实现灵活可变、自由组合。住宅户内的各个房间的分隔墙可以随意拆改，室内的空间可以随意分隔。
1.2公共空间多样化
现代的高层住宅中的住户就算是住在同一幢楼里也互相不熟悉，甚至不认识，缺乏邻里之间的人情味。这给建筑设计师提供一个设计的思路：帮助高层住宅的业主营造互动的机会和场所。可以在几层之间设置一个公共空间，在这个空间内，可以放置休闲桌椅，打造一个空中的景观园林，使得高层住宅的业主可以感受街坊邻里热闹的人情味。
2、住宅功能多元化
2.1起居室和餐厅的多元化
由于生活模式的改变，卧室的功能作用已不断减弱，起居室成为家庭活动的主要场所，这使得“大厅小卧”的概念得以诞生。餐厅的设计应该给业主营造一个相对独立的专门进餐的空间。在家中需要举行聚会的时候，可以有条件将起居室和餐厅的空间连接起来，打造成一个可以容纳多人的场所。所以在起居室和餐厅的设计中需要确保其完整性和连接性，尽可能的避免各个房间的门直接开向起居室和餐厅，确保能有效的发挥其功能，也能保障卧室的私密性。通过小过道来组织流线，可以为睡眠、休息和学习创造一个良好的环境。
2.2卧室的多元化
尽管现在小卧室更受到人们的青睐，但是如果有足够的条件，设计师还是需要做到卧室开间和进深的适宜性，特别是家居开始向多样化和大型化的方向发展。再者，也可以根据业主的职业需要，考虑书房和卧室紧密结合的方式，来打造“房中房”的卧室中的书房。
2.3厨卫空间的多元化
设计厨房空间时尽量使用轻质材料，使空间的分隔更加灵活，更容易根据使用需要重新布置调整厨卫空间。根据调查，较多住户喜欢在装修时设计开敞式厨房，把厨房、餐厅连成一体，或者在厨房和餐厅之间做玻璃隔断，或是把有油烟区单独包起来。
卫生间用轻质隔墙分隔，便于卫生间的改造，如将卫生间的一部分改作其他用途（比如卫生用品储藏空间），或者将邻卫生间的部分空间改造成卫生间的一部分。
2.4储藏空间的多元化
随着生活水平的提高，人们购置了大量的服装、生活用品、家用小电器等。这对大规格的衣橱和适当的储藏空间的需求也越来越迫切。在以往的住宅设计过程中，都没有充分考虑到这一需求。储藏空间的不足导致业主的家中物品四处随意摆放，阳台、书房、甚至是卧室的各种角落都不得不兼有储藏的功能。在住宅的优化设计中，应该充分考虑储藏空间的问题，考虑储藏空间和客房空间相结合（客人临时留宿可再储藏空间中设置临时用床），注重生活细节和空间多元化设置，让住宅设计更加符合业主的需求。
3、住宅设计精细化
3.1厨卫功能的精细化
现在的厨卫设计中，管线布置太过随意，设计师在设计时间紧迫的情况下也无暇考虑设备布置的合理性和管线的位置问题，这就导致业主在入住之后重新改动管线和设备的位置，造成了非常大的效率和材料的浪费。 目前的设计行业中出现了同层排水的技术，可以在优化设计中充分应用。卫生间排水管路系统布置在本层住户的套内，管道检修在本户中进行，不影响下层住户。卫生器具的布置也不受限制，楼板上不预留卫生器具的排水预留孔，业主可以自由布置卫生器具的位置，满足卫生器具个性化的要求。排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后也能有较好的隔音效果，大大减小了排水噪音。楼板不被卫生器具的管道穿越，减小了渗漏的机率。
卫生间的优化设计是最大限度的讲淋浴间、马桶、洗手池分隔出来，避免三个处于一室时，有人使用马桶时，另一人无法使用坐便器，又可以避免淋浴时将坐便器淋湿的情况，所以卫生间的优化应该是干湿分区，并按功能空间分隔以利于多人同时使用。
3.2空调室外机的考虑
为了使建筑的外立面更加整洁，现代住宅设计中一般都统一考虑各户的空调室外机位。空调室外机应有合理的位置安排，大小合适，方便安装人员放置检修。机位过大造成不必要的空间浪费，机位过小会导致室外机放置不下，业主只好将室外机放置在其他地方，既造成了空间浪费，又影响了建筑的外立面。所以设计师对细小的位置也要仔细考虑和优化，必要时，可以到空调市场进行调研，核查各种品牌空调室外机的尺寸。
4、把住宅设计同环境设计相结合
住宅建筑不仅需要其具有完美的户型，优雅的造型，而且需要较好的协调性，能够与周边的环境协调一致。这就需要精心进行优化设计，针对特定的环境，采用多种多样的建筑立面和色调，尽量做到立面的流畅大方，简洁明朗，使建筑具有较强的时代特征和节奏韵律感。建筑立面的多样性会表现出不同的风格特色，带给人不同的视觉感受。
在住宅平面布局中，需要充分以人的需求作为出发点，不仅需要内部平面的布局要与人的生活活动规律相符合，合理对住宅进行动静分区，确保相互之间干扰最小，同时还需要充分考虑景观的需要，尽可能做到室外景观向室内的延伸，能够使住户更好的与自然进行亲近。 住宅区的规划设计需要与住宅设计紧密结合，整合成一个整体，这样才能更好的为人们打造一个优美的居住环境。
5、结束语
随着人们居住观念的转变，住宅设计必须以各种创新理念进行优化设计，设计师应该对住宅套型进行深入地研究，不断学习新知识，将住宅设计得更加合理、更加完美。
参考文献：
[1]尹文艳. 杭州市成套公租房室内空间设计研究[D].浙江理工大学，2014.
[2]解培艺. 北方保障性住房室内环境生态化策略研究[D].大连理工大学，2014.
[3]石颜博. 内蒙古既有居住建筑节能改造的效能及构造优化研究[D].西安建筑科技大学，2014.
[4]黄嫚嫚. 基于价值管理的低碳建筑项目方案优化研究[D].长沙理工大学，2014.