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摘要：建筑智能消防系统是早期探测火灾、将火灾遏制在萌芽状态的重要设备，但是在当前的消防智能系统应用和管理中存在着诸多问题，文章根据调查，归纳了引起系统运行的原因，并提出了建议。
关键词：智能消防应用 管理建筑物
随着现代化城市布局的扩大，高层建筑不断增加、大型公共场所规模扩大，特大火灾发生几率也呈上升趋势，消防安全成为关系社会安定和公众安全的重要问题。高层建筑消防安全重在“自防自救”，建筑内自动消防设施完好有效，灭火成功率高达九成以上。因此，消防系统智能化的发展，是提高楼宇自动化水平，迎合通过楼宇自控技术实现更高安全保障的需要，也是当前发展的一个紧迫的问题。
一 建筑智能消防系统的应用
近年来网络、通讯、多媒体技术飞速发展，越来越多的建筑应用现代技术实现建筑消防系统智能化。智能消防系统包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火门、防火卷帘、火灾事故广播、消防通讯等消防设备，而消防控制室是这个系统的检测控制中心，它全天侯的监测多种消防设备的工作状态，保持系统的正常运行，一旦出现火情，它将成为紧急信息汇集、显示处理中心，及时准确的反馈火情的发展过程，正确迅速的控制多种机关设备，达到疏导和保护人员、控制和扑灭火灾的目的[1]。传统的消防模式和依靠救援的灭火方式是落后时代的消防模式，已经不适合现代很多场所的消防要求，只有完善的智能消防设施起到“预防为主、消防结合”的作用，才能更好地减少火災损失、降低人员伤亡。建筑内智能消防系统在防止火灾，减少人员伤亡和降低财产损失中起着举足轻重的作用。
二 建筑智能消防系统管理中存在的问题
从各地的消防安全检查中可以看出，目前我国的建筑智能消防系统在管理和运行中存在严重的问题，突出表现在以下几个方面：
1 硬件方面的问题
在检查中发现，很多小区的消防设施因发生故障或损坏而处于瘫痪、半瘫痪状态，按钮、指示灯失灵，自动报警系统探测器失效、接收不到信号反馈，排烟系统的送风口打不开、消防水泵不能启动等，因为小区的消防设施多是由物业公司负责，物业是自负盈亏的服务企业，出于运行成本考虑。发现设施损坏却不舍得花钱对出现的故障进行维修，一旦发生火灾，这些消防设施将形同虚设。对一些娱乐场所的检查中还发现，为了使用方便，业主常开防火门、常闭排烟窗，关闭消防水泵出水口阀门，导致火灾智能消防系统无法正常发挥其功能[2]。还有一些单位消防器材无人管理，内部消防设施、器材被盗现象严重，应急照明、疏散指示标志损坏突出，消防设施器材长期处于缺损状态。
2 员工管理问题
建筑智能消防设施的产品种类很多，涉及的学科面广、专业性强，因此技术支持要求较高，如果没有专业的消防技术和丰富的经验，无法保证它们的正常运行。但是现行的消防设施管理人员整体素质不高，而且流动性强，不少人员身兼数职，消防控制室无人值班，值班人员未经培训上岗，不知如何操作消防控制设备、不会处置火灾报警和故障报警，对于出现的屏蔽多、误报多的现象要么听之任之、要么熟视无睹。这都是因为物业管理部门对消防安全没有足够的重视，总认为住宅楼不会发生大的问题，没有制定相应的消防安全管理制度，定期对消防设施进行维护保养，更没有建立一支稳定、可靠的消防安全监督管理人员。
3 系统维护和保养方面的问题
消防设施的维护需要花费精力和金钱，而且这些消防设施平时几乎用不到，所以大部分单位和企业没有形成消防设施维护保养的长效机制，只是把设置消防设施和建消防控制室作为应付消防部门验收的临时任务，验收过后没有后续的管理措施。智能消防设施中除火灾自动报警系统能够通过报警控制柜实时监控本系统的运行情况外，其它系统沿不具备这样的条件，比如消防水泵、喷淋泵、风机、消防电梯、湿式报警阀、水流指示器、送风口、电磁阀、防火卷帘及它们的管网线路等设备都不能直观、实时地显示工作状态[3]。在这种情况下，只有定期地检测它们，才能确切地掌握它们的运行情况；只有定期地检修它们，才能保证它们长期无故障的运行。否则，在不知不觉中极易造成诸多技术隐患，陡然增加消防人员的责任与风险。
三 建筑智能消防系统的管理
1消防机构担负起了社会安全监督的神圣职责，作为消防职能部门要严格消防执法，从系统设计审核、施工检查、竣工验收、定期检查、突击检查等都要严格把关，严厉打击建筑智能消防系统在设计、施工、应用管理中的出现的各类违法行为，对检查中发现的火灾隐患和违法行为依法督促整改并予以处罚。对于建筑内的智能消防设施配置、设置不符合国家标准，或者未保持正确有效的，要加大处罚力度，依法予以查处，督促使用方加强消防系统的保养和维护，确保设施的完整良好状态，以备建筑智能消防设施在预防和急救火灾的关键时刻能发挥其重要作用[4]。
2 智能消防系统投入运行以后，不懂智能系统的先进技术，是导致应用和管理差的一个主要方面。因此，消防监督机构在对建筑消防设施实施监督的同时，还需要加强对消防安全的宣传教育及消防教育培训力度，定期组织各公司相应的管理人员、系统操作人员进行针对性的培训指导，要提高消防系统监督和操作人员的业务素质，让操作人员了解系统的构成，工作原理和操作规程，指导系统操作人员掌握紧急情况处置流程，以及灾害处置措施，不断更新消防知识，严格实施持证上岗[5]；同时消防系统的管理单位要健全安全管理的规章制度，建立岗位责任制，定期组织内部消防安全检查，及时消除火灾隐患，按期对消防统清洗除尘，进行电气参数校验调整，保留检查记录，建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍。
3 建筑的智能消防系统能否有效发挥作用，维护和管理是极其中重要的一个环节。消防系统的使用方应应该严格按照国家的规定，定期组织对消防设施进行维修、保养，确保智能消防设施在事故面前发挥有效作用；最适合的就是与具备维修保养资格的企业签订维修保养合同，委托其至少每年进行一次检查测试和维修保养[6]。解决消防设施的维修保养经费。只有经费得到保障，消防设施才能得到很好地维护保养。住宅小区消防设施建设资金可从公共设施维护经费中解决，由小区物业管理单位和居民委员会负责，并将消防设施维护保养经费纳入公共部位设施、设备维修经费。
总之，保证建筑的智能消防系统安全、可靠运行，既是消防职能部门的职责所在，也是各社会单位应尽得义务，消防安全管理是一项长期的工作，只有建立健全的监督约束机制，并且通过全社会的共同努力，加大消防安全宣传力度，提高全员消防安全认识，才能把该高层住宅群的消防工作真正落到实处，做到维护社会稳定，保证群众民安居乐业，确保经济建设的顺利进行创造更加良好的消防安全环境。
关键词：智能消防应用 管理建筑物
随着现代化城市布局的扩大，高层建筑不断增加、大型公共场所规模扩大，特大火灾发生几率也呈上升趋势，消防安全成为关系社会安定和公众安全的重要问题。高层建筑消防安全重在“自防自救”，建筑内自动消防设施完好有效，灭火成功率高达九成以上。因此，消防系统智能化的发展，是提高楼宇自动化水平，迎合通过楼宇自控技术实现更高安全保障的需要，也是当前发展的一个紧迫的问题。
一 建筑智能消防系统的应用
近年来网络、通讯、多媒体技术飞速发展，越来越多的建筑应用现代技术实现建筑消防系统智能化。智能消防系统包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火门、防火卷帘、火灾事故广播、消防通讯等消防设备，而消防控制室是这个系统的检测控制中心，它全天侯的监测多种消防设备的工作状态，保持系统的正常运行，一旦出现火情，它将成为紧急信息汇集、显示处理中心，及时准确的反馈火情的发展过程，正确迅速的控制多种机关设备，达到疏导和保护人员、控制和扑灭火灾的目的[1]。传统的消防模式和依靠救援的灭火方式是落后时代的消防模式，已经不适合现代很多场所的消防要求，只有完善的智能消防设施起到“预防为主、消防结合”的作用，才能更好地减少火災损失、降低人员伤亡。建筑内智能消防系统在防止火灾，减少人员伤亡和降低财产损失中起着举足轻重的作用。
二 建筑智能消防系统管理中存在的问题
从各地的消防安全检查中可以看出，目前我国的建筑智能消防系统在管理和运行中存在严重的问题，突出表现在以下几个方面：
1 硬件方面的问题
在检查中发现，很多小区的消防设施因发生故障或损坏而处于瘫痪、半瘫痪状态，按钮、指示灯失灵，自动报警系统探测器失效、接收不到信号反馈，排烟系统的送风口打不开、消防水泵不能启动等，因为小区的消防设施多是由物业公司负责，物业是自负盈亏的服务企业，出于运行成本考虑。发现设施损坏却不舍得花钱对出现的故障进行维修，一旦发生火灾，这些消防设施将形同虚设。对一些娱乐场所的检查中还发现，为了使用方便，业主常开防火门、常闭排烟窗，关闭消防水泵出水口阀门，导致火灾智能消防系统无法正常发挥其功能[2]。还有一些单位消防器材无人管理，内部消防设施、器材被盗现象严重，应急照明、疏散指示标志损坏突出，消防设施器材长期处于缺损状态。
2 员工管理问题
建筑智能消防设施的产品种类很多，涉及的学科面广、专业性强，因此技术支持要求较高，如果没有专业的消防技术和丰富的经验，无法保证它们的正常运行。但是现行的消防设施管理人员整体素质不高，而且流动性强，不少人员身兼数职，消防控制室无人值班，值班人员未经培训上岗，不知如何操作消防控制设备、不会处置火灾报警和故障报警，对于出现的屏蔽多、误报多的现象要么听之任之、要么熟视无睹。这都是因为物业管理部门对消防安全没有足够的重视，总认为住宅楼不会发生大的问题，没有制定相应的消防安全管理制度，定期对消防设施进行维护保养，更没有建立一支稳定、可靠的消防安全监督管理人员。
3 系统维护和保养方面的问题
消防设施的维护需要花费精力和金钱，而且这些消防设施平时几乎用不到，所以大部分单位和企业没有形成消防设施维护保养的长效机制，只是把设置消防设施和建消防控制室作为应付消防部门验收的临时任务，验收过后没有后续的管理措施。智能消防设施中除火灾自动报警系统能够通过报警控制柜实时监控本系统的运行情况外，其它系统沿不具备这样的条件，比如消防水泵、喷淋泵、风机、消防电梯、湿式报警阀、水流指示器、送风口、电磁阀、防火卷帘及它们的管网线路等设备都不能直观、实时地显示工作状态[3]。在这种情况下，只有定期地检测它们，才能确切地掌握它们的运行情况；只有定期地检修它们，才能保证它们长期无故障的运行。否则，在不知不觉中极易造成诸多技术隐患，陡然增加消防人员的责任与风险。
三 建筑智能消防系统的管理
1消防机构担负起了社会安全监督的神圣职责，作为消防职能部门要严格消防执法，从系统设计审核、施工检查、竣工验收、定期检查、突击检查等都要严格把关，严厉打击建筑智能消防系统在设计、施工、应用管理中的出现的各类违法行为，对检查中发现的火灾隐患和违法行为依法督促整改并予以处罚。对于建筑内的智能消防设施配置、设置不符合国家标准，或者未保持正确有效的，要加大处罚力度，依法予以查处，督促使用方加强消防系统的保养和维护，确保设施的完整良好状态，以备建筑智能消防设施在预防和急救火灾的关键时刻能发挥其重要作用[4]。
2 智能消防系统投入运行以后，不懂智能系统的先进技术，是导致应用和管理差的一个主要方面。因此，消防监督机构在对建筑消防设施实施监督的同时，还需要加强对消防安全的宣传教育及消防教育培训力度，定期组织各公司相应的管理人员、系统操作人员进行针对性的培训指导，要提高消防系统监督和操作人员的业务素质，让操作人员了解系统的构成，工作原理和操作规程，指导系统操作人员掌握紧急情况处置流程，以及灾害处置措施，不断更新消防知识，严格实施持证上岗[5]；同时消防系统的管理单位要健全安全管理的规章制度，建立岗位责任制，定期组织内部消防安全检查，及时消除火灾隐患，按期对消防统清洗除尘，进行电气参数校验调整，保留检查记录，建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍。
3 建筑的智能消防系统能否有效发挥作用，维护和管理是极其中重要的一个环节。消防系统的使用方应应该严格按照国家的规定，定期组织对消防设施进行维修、保养，确保智能消防设施在事故面前发挥有效作用；最适合的就是与具备维修保养资格的企业签订维修保养合同，委托其至少每年进行一次检查测试和维修保养[6]。解决消防设施的维修保养经费。只有经费得到保障，消防设施才能得到很好地维护保养。住宅小区消防设施建设资金可从公共设施维护经费中解决，由小区物业管理单位和居民委员会负责，并将消防设施维护保养经费纳入公共部位设施、设备维修经费。
总之，保证建筑的智能消防系统安全、可靠运行，既是消防职能部门的职责所在，也是各社会单位应尽得义务，消防安全管理是一项长期的工作，只有建立健全的监督约束机制，并且通过全社会的共同努力，加大消防安全宣传力度，提高全员消防安全认识，才能把该高层住宅群的消防工作真正落到实处，做到维护社会稳定，保证群众民安居乐业，确保经济建设的顺利进行创造更加良好的消防安全环境。