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目前，我国城市化率已超过40％，正处于世界公认的城市化水平的高速发展阶段。2020年建成小康社会的目标，城市化率将达55％～60％，那时我国城镇居民将增加到8～8．5亿，新增5亿多。城市化进程不断拉动住房需求的增长，城市用地供需矛盾不断加深。当前我国房地产市场的法规建设还有待完善，需要不断加强房地产开发中的土地管理，提高土地利用率，缓解城市用地压力。