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土地定级成果主要揭示城市土地区位条件的差异,以客观上反映城市土地的质量等级差异,揭示地价的分异区域。根据小城镇的特点只须选择具有的明显差异的商服繁华度、道路通达度等几个主要因素进行粗放定级,或者考虑经验定级。而在估价时,要仔细考虑微观区位因素的影响,使这些因素的作用在估价中直接体现出来,以满足土地出让、转让等实际工作的需要。