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摘要]房地产市场的繁荣带动了其他行业的发展，其中就有与之直接相关联的住宅建筑设计行业，而住宅工程建设中的造价和成本控制也是当前建筑企业要注重研究的问题。控制住宅建筑的造价成本，可以优化资源配置，这是各地产商的必然选择。本文从建筑结构设计的角度对住宅造价成本控制进行了探讨和分析。
[关键词]建筑结构设计；住宅造价；成本控制；探析
中图分类号：TU318 文献标识码：A文章编号：2306-1499-（2014）11-0032-01
1.建筑工程造价概述
我国经济高速发展的情形下，建筑行业也在蓬勃发展。呈现在大众的眼前的现代建筑物，不乏先进的技术，外观也时尚美观。我国在加入WTO之后，世界经济的一体化对我国的建筑企业带来了前所未有的挑战。想要在如今激烈复杂的市场竞争下站住脚，让企业充分发挥自己的能力，在结构设计方面进行优化，控制住宅造价成本，都是可以节约建筑企业投资的方法，是企业面对市场竞争的法宝。在传统的计划经济时期，建筑业不被视为是独立的物质生产部门，在建筑工程造价管理上采用行政管理计划定价方式。因此人们对工程造价管理没有足够的重视，建筑工程造价的确定往往是依据计划价格和行政规定进行编制。随着我国改革开放的发展和社会主义市场经济体制的建立，建筑工程的管理受到了极大的冲击。打开国门走出去，引进先进科学的管理模式，人们开始重新认识有关工程造价管理问题。由于我国实行的是概预算定额管理模式，普遍存在的问题是建筑工程造价难以客观真实地得到反映，概算超估算，预算超概，算超预算，突破计划投资的项目比比皆是。由于工程投资的确定缺乏科学合理性导致工程实施中存在诸多问题。
2.建筑结构设计角度的住宅造价成本控制探析
2.1建筑结构成本控制的意义
建筑工程中施工成本管理的目的在于降低施工成本，提高企业的经济效益，使成本达到预期目标。要让成本降低，一方面要控制成本支出，制定相应成本计划，另一方面还必须增加工程预算收入，同时还要在保证质量的情况下厉行节约。只有这样“三管”齐下才能有效地提高经济效益，降低成本。施工成本管理的主要意义，体现在监督工程收支实现计划利润。在投标阶段的估算和概算利润，只有在实际施工过程中采取监督工程收支的措施，才能让计划利润变成现实利润。在施工成本形成的工程中要及时准确地做好盈亏分析与预测，并且认真贯彻于施工过程当中指导施工生产。积累相关资料，为今后投标做铺垫指导以后的施工生产。在成本管理与施工过程中成本管理可以用来检验成本预算、投标预算的正确性在施工中采取一系列的方法、手段、措施等降低成本，提高经济效益，解决施工过程中的成本问题等，都是企业和施工单位保贵的经验，为今后的投标与施工成本控制提供宝贵经验，特别是对于刚刚成立的新公司来说尤为重要。
2.2建筑钢结构设计中的住宅造价成本控制
在建筑工程中，设计人员需要结合住宅结构进行充分的考虑，然后制定科学的设计方法和造价成本管理和控制。在工程实践中，选取某住宅项目进行建筑结构设计角度的住宅造价成本控制。在住宅设计中，选取钢结构的设计优化进行造价成本的控制，钢结构设计成本优化分析对象为某住宅项目的某栋底层商铺钢结构连廊。由设计部对外委托进行二次设计，设计结果出来后成本部进行成本测算，而后结合成本目标、连同设计人员进行方案优化，直至达成在保证建筑效果和结构稳定性的基础上经济合理的方案。
一般情况，建筑的各基础类型的成本按顺序递增：天然浅地基的基础、复合地基浅基础的筏板、预应力的管桩、灌注桩；相邻两种具体的设计方案中成本有时可能颠倒，最准确方法是设计院初步估算进行设计，再测算其准确的造价。钢筋和混凝土的成本占主体建筑成本较大比重，单方钢筋的含量和单方混凝土的含量，应作为结构设计控制和审查的重点，并和同类建筑进行比较分析。设计工作小组应与设计院的设计师就结构参数作深入的探讨与交流，力求安全、最经济的结构的参数。其中重点审查以下的内容：结构计算时输入荷载值、结构计算的参数、结构计算的结果、结构构件几何尺寸及配筋率。结构形式成本递增的顺序一般是矩形柱的框架、异形柱的框架、框架短肢的剪力墙、剪力墙；住宅一般较少采用框架筒体结构。同样，相邻的两种在具体的设计方案中成本有时会颠倒。采用框架结构和框剪结构时，建筑与结构专业应进行反复修正，在对户型进行少许修改，能够在结构上有较大节省的方案应积极采用，避免建筑定型后再进行结构设计的被动局面。异型柱框架与矩形柱框架和比较，结构造价一般会高出10-20%，同时矩形柱的使用可能会对建筑使用功能造成一定影响，建议异形柱和矩形柱综合考虑。
建筑效果为平面钢架两层，标高分别为4.6米和5.6米，其中在5.6米层铺设玻璃，并且间隔性地设置钢管百叶。立面柱距3米，在4.6米和5.6米间间隔性地设置钢管百叶。根据二次设计的初步结果，柱和梁采用工字钢，跨间分隔采用钢管。从安全角度考虑，玻璃采用5+0.76+5双层钢化夹胶玻璃。从防锈角度考虑，钢结构表面处理方式采用氟碳漆。设计人员进行成本测算时，根据初步设计方案测算，工程量约500平方米，因此总价将达到85万元，造价偏高。因此需进行优化对建筑效果进行审核，看有没有能够优化的方法。经反复讨论，取消5.6米标高处的平面钢架，将玻璃降到4.6米处平面钢架上安装，但4.6米至5.69米间的竖向钢架及百叶依然保留，这样在基本保留了平面和立面效果的基础上大大降低了含钢量。
在建筑结构设计中的住宅造价控制中设计人员亦可以通过对铝合金门窗进行优化设计来实现。建筑结构设计人员在门窗初步设计阶段关注的成本点主要为如下几点:门窗的开启率、型材、配件、玻璃、胶的档次（品牌）、型材厚度、配件类型以及玻璃形式的选择、有无特殊要求，比如异形型材（开模），特殊颜色（如木纹色）等。除了这些常规控制点外，设计师的细小的设计点往往会对造价产生很大的影响，铝合金门窗的分隔、开启形式亦会影响工程的造价。铝合金门窗的分隔、开启形式一般是由设计公司设计，由工程的设计部进行确认，然后提交成本部招标。这一阶段的设计成果有时是不成熟的。当开启面积过大造成浪费，如客厅门连窗，推拉门已经充分保证了开启面积，平开窗的设置就显得较为多余，型材、配件都产生了浪费。但是开启扇过少也有问题，比如某小区主卧的窗只设有一扇平开扇，从成本来说是经济的。但后期客户认为窗开启面积过小的反应太强烈了，因此只有将已安装完毕的窗进行修改。拆除玻璃、增加平开扇，不仅没有节省，还造成了玻璃、人工的浪费，得不偿失。结构的限制对窗开启的影响，比如假复式顶层的窗如果设计成平开窗就可能会由于斜屋面的限制造成无法全部开启，调研小区就出现过这种问题，最后只有全部改为悬窗而造成浪费。当阳台推拉门的锁选用的是价格高的可自动关闭的自动勾锁，而没有选用相对便宜的必须在室内手动关闭的老式手动勾锁。但安装过程中发现出现客户在阳台上会不小心将自己反锁的问题，从而发现其实还是便宜的老式勾锁好用，最后解决方案是将自动勾锁中的弹簧拆下变成手动勾锁。虽然经过协调没有发生更换费用，但毕竟花了冤枉钱。
3.结语
综上所述，经济和社会的快速发展使我国建筑企业之间的竞争越来越激烈，为了使企业的投资效益能够有效增加，避免资金的浪费，建筑设计单位和施工单位要加强对工程造价的管理。根据具体情况进行具体分析研究，将材料使用和实地情况等因素都考虑在内，合理控制造价成本，建筑结构的设计才能接近完美。
参考文献：
[1]苏彩云.谢斌论建筑结构方案优化对成本控制的影响[J].中国科技博览，2010(31)
[2]赵炜.罗洋.工程项目成本管理的关键[J].山西建筑，2010，36(15)
[3]包乐琪，陈绪坤.潘伟结构设计中的成本控制[J].科技致富向导，2011(3)
[关键词]建筑结构设计；住宅造价；成本控制；探析
中图分类号：TU318 文献标识码：A文章编号：2306-1499-（2014）11-0032-01
1.建筑工程造价概述
我国经济高速发展的情形下，建筑行业也在蓬勃发展。呈现在大众的眼前的现代建筑物，不乏先进的技术，外观也时尚美观。我国在加入WTO之后，世界经济的一体化对我国的建筑企业带来了前所未有的挑战。想要在如今激烈复杂的市场竞争下站住脚，让企业充分发挥自己的能力，在结构设计方面进行优化，控制住宅造价成本，都是可以节约建筑企业投资的方法，是企业面对市场竞争的法宝。在传统的计划经济时期，建筑业不被视为是独立的物质生产部门，在建筑工程造价管理上采用行政管理计划定价方式。因此人们对工程造价管理没有足够的重视，建筑工程造价的确定往往是依据计划价格和行政规定进行编制。随着我国改革开放的发展和社会主义市场经济体制的建立，建筑工程的管理受到了极大的冲击。打开国门走出去，引进先进科学的管理模式，人们开始重新认识有关工程造价管理问题。由于我国实行的是概预算定额管理模式，普遍存在的问题是建筑工程造价难以客观真实地得到反映，概算超估算，预算超概，算超预算，突破计划投资的项目比比皆是。由于工程投资的确定缺乏科学合理性导致工程实施中存在诸多问题。
2.建筑结构设计角度的住宅造价成本控制探析
2.1建筑结构成本控制的意义
建筑工程中施工成本管理的目的在于降低施工成本，提高企业的经济效益，使成本达到预期目标。要让成本降低，一方面要控制成本支出，制定相应成本计划，另一方面还必须增加工程预算收入，同时还要在保证质量的情况下厉行节约。只有这样“三管”齐下才能有效地提高经济效益，降低成本。施工成本管理的主要意义，体现在监督工程收支实现计划利润。在投标阶段的估算和概算利润，只有在实际施工过程中采取监督工程收支的措施，才能让计划利润变成现实利润。在施工成本形成的工程中要及时准确地做好盈亏分析与预测，并且认真贯彻于施工过程当中指导施工生产。积累相关资料，为今后投标做铺垫指导以后的施工生产。在成本管理与施工过程中成本管理可以用来检验成本预算、投标预算的正确性在施工中采取一系列的方法、手段、措施等降低成本，提高经济效益，解决施工过程中的成本问题等，都是企业和施工单位保贵的经验，为今后的投标与施工成本控制提供宝贵经验，特别是对于刚刚成立的新公司来说尤为重要。
2.2建筑钢结构设计中的住宅造价成本控制
在建筑工程中，设计人员需要结合住宅结构进行充分的考虑，然后制定科学的设计方法和造价成本管理和控制。在工程实践中，选取某住宅项目进行建筑结构设计角度的住宅造价成本控制。在住宅设计中，选取钢结构的设计优化进行造价成本的控制，钢结构设计成本优化分析对象为某住宅项目的某栋底层商铺钢结构连廊。由设计部对外委托进行二次设计，设计结果出来后成本部进行成本测算，而后结合成本目标、连同设计人员进行方案优化，直至达成在保证建筑效果和结构稳定性的基础上经济合理的方案。
一般情况，建筑的各基础类型的成本按顺序递增：天然浅地基的基础、复合地基浅基础的筏板、预应力的管桩、灌注桩；相邻两种具体的设计方案中成本有时可能颠倒，最准确方法是设计院初步估算进行设计，再测算其准确的造价。钢筋和混凝土的成本占主体建筑成本较大比重，单方钢筋的含量和单方混凝土的含量，应作为结构设计控制和审查的重点，并和同类建筑进行比较分析。设计工作小组应与设计院的设计师就结构参数作深入的探讨与交流，力求安全、最经济的结构的参数。其中重点审查以下的内容：结构计算时输入荷载值、结构计算的参数、结构计算的结果、结构构件几何尺寸及配筋率。结构形式成本递增的顺序一般是矩形柱的框架、异形柱的框架、框架短肢的剪力墙、剪力墙；住宅一般较少采用框架筒体结构。同样，相邻的两种在具体的设计方案中成本有时会颠倒。采用框架结构和框剪结构时，建筑与结构专业应进行反复修正，在对户型进行少许修改，能够在结构上有较大节省的方案应积极采用，避免建筑定型后再进行结构设计的被动局面。异型柱框架与矩形柱框架和比较，结构造价一般会高出10-20%，同时矩形柱的使用可能会对建筑使用功能造成一定影响，建议异形柱和矩形柱综合考虑。
建筑效果为平面钢架两层，标高分别为4.6米和5.6米，其中在5.6米层铺设玻璃，并且间隔性地设置钢管百叶。立面柱距3米，在4.6米和5.6米间间隔性地设置钢管百叶。根据二次设计的初步结果，柱和梁采用工字钢，跨间分隔采用钢管。从安全角度考虑，玻璃采用5+0.76+5双层钢化夹胶玻璃。从防锈角度考虑，钢结构表面处理方式采用氟碳漆。设计人员进行成本测算时，根据初步设计方案测算，工程量约500平方米，因此总价将达到85万元，造价偏高。因此需进行优化对建筑效果进行审核，看有没有能够优化的方法。经反复讨论，取消5.6米标高处的平面钢架，将玻璃降到4.6米处平面钢架上安装，但4.6米至5.69米间的竖向钢架及百叶依然保留，这样在基本保留了平面和立面效果的基础上大大降低了含钢量。
在建筑结构设计中的住宅造价控制中设计人员亦可以通过对铝合金门窗进行优化设计来实现。建筑结构设计人员在门窗初步设计阶段关注的成本点主要为如下几点:门窗的开启率、型材、配件、玻璃、胶的档次（品牌）、型材厚度、配件类型以及玻璃形式的选择、有无特殊要求，比如异形型材（开模），特殊颜色（如木纹色）等。除了这些常规控制点外，设计师的细小的设计点往往会对造价产生很大的影响，铝合金门窗的分隔、开启形式亦会影响工程的造价。铝合金门窗的分隔、开启形式一般是由设计公司设计，由工程的设计部进行确认，然后提交成本部招标。这一阶段的设计成果有时是不成熟的。当开启面积过大造成浪费，如客厅门连窗，推拉门已经充分保证了开启面积，平开窗的设置就显得较为多余，型材、配件都产生了浪费。但是开启扇过少也有问题，比如某小区主卧的窗只设有一扇平开扇，从成本来说是经济的。但后期客户认为窗开启面积过小的反应太强烈了，因此只有将已安装完毕的窗进行修改。拆除玻璃、增加平开扇，不仅没有节省，还造成了玻璃、人工的浪费，得不偿失。结构的限制对窗开启的影响，比如假复式顶层的窗如果设计成平开窗就可能会由于斜屋面的限制造成无法全部开启，调研小区就出现过这种问题，最后只有全部改为悬窗而造成浪费。当阳台推拉门的锁选用的是价格高的可自动关闭的自动勾锁，而没有选用相对便宜的必须在室内手动关闭的老式手动勾锁。但安装过程中发现出现客户在阳台上会不小心将自己反锁的问题，从而发现其实还是便宜的老式勾锁好用，最后解决方案是将自动勾锁中的弹簧拆下变成手动勾锁。虽然经过协调没有发生更换费用，但毕竟花了冤枉钱。
3.结语
综上所述，经济和社会的快速发展使我国建筑企业之间的竞争越来越激烈，为了使企业的投资效益能够有效增加，避免资金的浪费，建筑设计单位和施工单位要加强对工程造价的管理。根据具体情况进行具体分析研究，将材料使用和实地情况等因素都考虑在内，合理控制造价成本，建筑结构的设计才能接近完美。
参考文献：
[1]苏彩云.谢斌论建筑结构方案优化对成本控制的影响[J].中国科技博览，2010(31)
[2]赵炜.罗洋.工程项目成本管理的关键[J].山西建筑，2010，36(15)
[3]包乐琪，陈绪坤.潘伟结构设计中的成本控制[J].科技致富向导，2011(3)