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居高不下的房价、国家的宏观调控使人们开始怀疑土地财政的有效性。是通过财政体制改良形式继续保留土地财政，还是利用税收替代形式废除土地财政？前者具有临时性，不利于经济的持续发展；后者忽略了土地所有权原理，易造成资源的破坏与浪费。合理的解决方法应该是建立住宅用地无偿使用制度，实行营业性与超标准住宅用地有偿使用制度。