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作为项目投资人最关注的就是投资收益.那么,项目的投资收益率如何准确计算（严格应称测算,以下为方便即统称计算）,决定准确计算的关键在哪里呢？一是决定项目投资主要决策的计算指标有三个：净现值（NPV）、内部收益率（IRR）和盈利指数（PI）,二是决定这三个指标中的重要指标是项目未来的现金流量指标,未来现金流量指标中的关键指标又是项目未来净现金流量,最终项目未来净现金流量的决定性指标则是项目营业期收入现金流量指标.