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通过对西安城区2006-2011年具有代表性完整信息的楼盘区位、销售价格等资料的分析，研究西安城内、二环内、曲江、城东、城南、长安、高新、城西、城北9个分区的商品住宅价格的空间特征及其空间分异机制。研究表明：西安市区域内商品住宅市场发展不平衡，城东和城西的发展速度落后于城南城北；西安市商品住宅价格的空间分布具有很强的向心性，形成四个高值中心，并由中心向4周呈显著的衰减趋势；区位条件、基础设施完善程度、交通便捷度和生态环境质量等是影响商品住宅价格空间分异的主要因素。