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<正>不动产登记指经权利人申请,国家专职部门将有关申请人的不动产物权的事项载于不动产登记簿.它能使物权变动得以确认并为交易安全提供法律保障,因而成为房地产管理的重要手段和现代房地产制度的基础.目前我国不动产登记法律规范零散,不合理处颇多.完善不动产登记制度已成为未来制定物权法的一大任务.在各国的制度中以德国的工地登记簿制度最为完备.其不动产登记系登记要件主义,即登记为物权变动的成立要件,这点与我国现行立法相同.制度的相似决定德国立法和司法的经验可为我国借鉴吸收.