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本文在分析了房地产市场刚性需求、改善需求和投资需求等三大需求及影响因素后，指出刚性需求是房地产市场平稳健康发展的基石，刚性需求释放是房价见底的信号，改善性需求释放是房价上涨的信号，投资需求的释放将加快房价上涨。同时。本文针对房地产市场出现的新情况、新问题提出了相应的政策建议。一是严格执行房地产调控政策。坚决抑制地方政策短视行为；二是房地产调控政策差别化执行，降低交易税费和贷款利率支持刚需；三是增加有效供给，避免刚性需求释放造成的供需失衡。