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目前各专业银行正在大力推行抵押贷款。由于诸种因素的影响,银行贷款实施抵押往往流于形式的多,具有法律保障的少。具体表现为:一足相关主管部门未予有效登记;二是企业资产现值测算不准;三是资产折扣率有偏差;四是企业印章不规范;五是抵押合同不严密。这些问题的存在使贷款抵押的效果难已达到。银行如何有效办理抵押贷款,笔者试图结合基层银行操作贷款抵押实际情况进行一些分析,并提出若干设想。 (一) 银行实施贷款抵押,存在诸方面矛盾和问题。 1、土地出让金费用偏高与企业实际支付能力低的矛盾。依《中华人民共和国城镇国有土地使用