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在界定房地产业发展代价概念的基础上．从代价指向主体、代价来源主体、房地产开发项目全生命周期等三个维度对房地产业发展代价的组成进行分类。接下来．探究中国房地产业发展代价产生根源，发现其皆与制度有关且无法完全避免，因此提出应从转变制度立场、规范市场行为和地方政府行为等方面进行制度补偿以降低或缓解这些代价．并努力走上一条代价最小化的发展之路。