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从1998年房改以来，人们的居住条件得到了很大改善。但是随着住宅的商品化，房屋的价格也越来越高，而且近年的上涨幅度逐渐加快。在完全的市场经济条件下，价格应该是由供给和需求关系决定的。影响城镇住宅的需求有几个方面，其中最重要的是城市化带来的需求，在过去的20多年间，中国城市化水平已经从1978年的17．9％上升到2007年的44．9％。中国正处于工业化、城镇化的快速发展阶段，