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新会计准则规定房地产行业上市公司运用公允价值进行计量,而公允价值能否成为房地产公司进行盈余管理的工具引发争议。文章以房地产行业48家上市公司为研究样本,运用多元回归模型进行相关性分析和多元回归分析,得出房地产公司在一定程度上利用公允价值进行盈余管理,选择偏好则是少提资产减值损失,而应用公允价值变动损益和营业外收支方式并不明显,最后对公允价值应用提出建议和启示。