摘要：房产测绘是房产信息收集的重要环节，其质量直接影响着整个房屋建筑使用功能和人们日常生活。随着我国经济水平不断提高、城市化进程加快以及城市建设发展速度越来越快，对土地资源需求量也随之增加，为了满足当前社会对于房地产业发展需要及相关政策要求的同时为满足日益增长市场需求下房地产行业竞争格局中所出现新情况、新问题提供有力支撑与保障，因此房产测绘工作在整个房屋建筑质量控制方面发挥着重要作用。

关键词：房屋建筑;质量控制;测绘面积

一、引言

房产测绘是一种专业性较强的工作，同时其在实际应用过程中也存在着诸多问题，因此必须加强对房产测量成果质量控制。通过对测绘数据资料分析研究并得出结论，从而更好地促进房屋建筑施工管理和后期使用以及维护等方面工作的合理开展与完善，与此同时还能够为相关部门提供科学依据及指导作用，进而确保房产建设、规划设计、施工安全管理都能得到有效保障，使其在实际应用中具有更强优势性，为房地产市场发展打下坚实基础。

二、 测绘面积概述

（一）测绘面积的定义

测绘面积是指房产的土地使用性质以及相关用途，其主要包括以下幾方面，房屋建筑用地通常为建筑物，在房地产开发过程中，需要对房屋进行整体规划和设计、施工及后期维护等工作，另外还需考虑到居民生活条件与环境因素等，同时还要考虑到当地气候情况、地理状况等各种影响因素所以房产测绘面积的质量是非常重要的一部分内容，其直接决定着房产产权归属问题以及相关利益分配关系是否合理化。

（二） 测绘面积的特点

房产测绘的面积主要是由房屋建筑结构和土地资源组成。在实际工作中，为了保证测量数据能够真实可靠，我们必须要对其进行严格地控制，首先就是测绘仪器设备的选择以及安装，其次便是对于房产信息资料等相关内容都需要准确、全面并且具有一定科学性，最后则是从整体角度来分析所测区域内所有建筑物之间存在着相互影响与相互作用的关系特征及其分布情况，如房屋建筑结构、土地资源和土地利用类型是相辅相成，互相制约的关系[1]。

三、测绘面积的质量控制原则

房产测绘面积的质量控制，主要是通过以下几点进行实现，首先在房屋建设之前对土地情况、周边环境以及周围建筑物等因素进行详细勘察，还需要对房产信息数据资料和实际测量结果之间存在较大差别，其次则需要对其实施技术手段与方法要有一个全面认识，不能仅仅只是依靠一种方式来完成工作内容，最后是作为相关工作人员一定要树立正确观念，从根本上提高测绘面积质量控制意识及能力水平。

房产测绘工作是一项技术性要求比较高的工作，其对房屋结构、室内空间设计和施工质量等都有一定程度上的影响，所以在进行测绘面积测量时需要遵循以下原则，科学合理地选择测站点需要根据实际情况选取合适地点及距离来提高土地资源利用率，还应严格按照规定程序执行测绘任务并保证所选站址与相关资料准确无误，同时也要确保房屋建筑结构、室内空间设计和施工质量等符合国家规范要求。

四、房产测绘中的质量控制问题

在房产测绘中质量控制的主要内容是对工程项目的测量和定位，测绘工作完成之后，需要将实际情况与数据进行对比分析，如果两者存在偏差则会直接影响到最终结果，因此要保证其准确性以及真实性。首先要确保工程项目施工过程中的相关信息能够准确无误地反映出来并及时反馈给设计单位及部门机构，其次在后期阶段的房产测绘成果质量控制上也不能忽视，加强专业性人才培养和管理力度，最后在对于房地产行业来说最重要的是技术能力以及操作熟练程度等方面都有一定要求，所以必须注重技术人员的综合素质提升，不断完善相关人员培训制度并制定相应标准体系来对其进行指导和规范化、标准化地学习。

房产测绘是一项专业性较强的工作，其质量管理主要包括以下几个方面，对测量数据进行准确核算。一方面是在实际中要严格按照相关标准规范来计算出相应坐标点，如果所测点的位置、面积等信息出现偏差或不精确时，一定要及时采取措施纠正错误并重新调整测量方案和路线以保证房屋建设物内地形与房产定位相一致，从而使其具有较高精度性以及可靠性。另一方是面要想确保房产测绘工作能够高质量地完成就必须严格按照相关要求规范、标准以及技术规程实施，还应该保证测绘结果具有真实性及完整性，并将其作为整个房屋建筑的基本要素进行详细记录与存档管理。

五、房产测绘质量控制的对策

（一）建立房产测绘质量管理体系

建立完善的房产测绘管理体系有利于对房产信息进行科学合理地整理，为后期的管理工作提供有利依据，同时也能提高工作效率，因此在实际中应加强制度建设和技术创新。首先要建立健全相关法律法规及规范性文件，其次要制定统一标准规范来约束各部门单位及人员行为准则，最后是要严格执行国家颁布实施细则等法律法规以及行业规定的各项要求与管理措施，并根据房产测绘业务的发展需要及时修订完善相应内容，确保工作质量。

（二）建立测绘面积监测指标

建立测绘面积质量监测指标体系，应从以下几点着手，首先要充分了解土地的实际情况，在进行测量时对地型、坡度等都应该有一定的掌握，同时还需要注意的是地物地貌是由地质结构决定，其次是要根据实地调查和数据分析确定所需观测项目的范围，选择适当方法对测绘成果中包含重要参数加以测定并记录，以便于进行下一步工作开展前处理准备资料收集整理以及计算工作，最后还要做好对数据质量控制点及相关参数进行检测并加以检验与调整等工作，此外还应重视测绘面积测算方法、技术标准以及测量精度要求等方面的问题，从而使房产产权信息得到完善和全面落实。

（三）加大对房产测绘质量控制的监督力度

房产测绘工作的质量控制是一项重要而复杂，也需要政府及相关部门对其监督力度进行不断地加强。在实际操作过程中，可以通过以下几个方面来强化管理，首先建立完善的监管制度需要相关人员应将责任落实到每个工作人员身上，其次还要加大审查频率和强度并做好相应记录等工作，最后就是要明确各房产测绘单位的权责划分以及职责分配情况等等问题，以确保房产测绘成果高质量高标准完成任务目标要求[2]。

（四）房产测绘质量控制与监控

房产测绘的质量控制与监控是对房产测量中，所产生的结果进行分析，并采取相应措施来保证其准确性。在对于一个地区房屋建设来说，对整个城市发展具有重要意义，因此在实际施工过程当中必须做好监测工作和监督工作等相关管理工作，另外还应该加强技术管理水平、制度规范化以及信息化程度等方面，都需要进一步提高管理力度和完善质量控制体系的建立与实施情况，以确保房产测绘中所产生结果可以得到有效地监控并且达到相应标准要求。

六、结论

房产测绘是不动产调查的重要环节，其对整个工程项目的质量控制起到至关重要作用，因此在房产测量工作中要严格按照相关流程进行。首先是在实际操作过程中需要将平面和高程准确度作为首要任务是由于土地资源具有不可再生性、地域差异较大等特点，所以必须加强土地勘测力度才能保证最终结果更加精确可靠，其次是测绘数据的精度要求较高等问题也应该得到重视并解决好，其为了保证最终结果能够达到预期效果并确保后期使用价值最大化这一目标实现，最后必须要严格遵守相应规定要求和标准规范等原则性准则和制度体系中所涵盖的内容。

参考文献

[1]崔磊.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].城市建设理论研究（电子版），2018：177.

[2]张琰.试分析房产测绘中测绘面积的质量控制[J].工程建设与设计，2018