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住房抵押贷款是当前中国百姓购房的主要支付手段，也是商业银行开展消费贷款的重要业务。清楚认识并有效控制住房抵押贷款的违约风险，对商业银行房贷业务发展具有决定性意义。因此，运用博弈论的基本分析方法，模拟银行与借款人的客观情况，构建银行与借款人的博弈模型，分析了商业银行房贷业务违约风险的影响因素。模型分析表明，首付比率、房价变动以及借款人征信体系等因素对借款人的违约行为有显著影响，同时指出要有效控制住房抵押贷款的违约风险，可适当提高首付比率，密切关注房价变动，逐步完善借款人征信体系。