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本文通过对中国楼市2007年＂疯涨＂与2008年＂狂跌＂现象的分析,进一步调查研究了房价的本质因素,提出＂地价、供求、政策＂是影响房价的三大基础;通过对商品房成本构成的深入分析,提出＂土地成本＂是商品房成本的关键因子,进而认为＂土地问题＂是理性调控房价的最根本问题;并提出了分别对地价和房价进行理性调控的基本方法：＂双限法＂和＂双控法＂;还研究提出了BDG定价法,以平衡＂购房者、开发商、政府＂的利益;最后提出＂建立起符合中国实际的房地产管理法规制度和调控机制＂,是解决房价问题的根本保障。