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近年来，本市为了进行大规模市政建设和旧区改造，大批旧民房纷纷被拆除，需要对原来的住户另行安排住房。因此，担负动迁项目和经营动迁用房，成为房产业的一项新业务。东亚建筑实业有限公司的前身是黄浦区房屋修建公司，1990年改制后，成为集建筑业、房地产业、多项服务业和科技咨询业为一体的大型公司，下属明华、伯华和锦华三家分公司经营房产业。1994年起开始接受区里的布置，经营动迁用房，固原来总公司拨付的流动资金很少，主要依靠银行贷款，也就是负债经营，既有成功的经验，也有失败的事例。1995年，活华公司承接杏花楼集团（甲