今年以来，中高端改善需求成为支撑市场的中坚力量。在刚需销售乏力的情况下，不仅高端新房销售火爆，甚至出现日光，高端二手房成交也连月增长，其中换房群体成为购房者群体中重要的组成部分，CBD、万柳、朝阳公园等核心区域成为买家关注的焦点。受到房产税和不动产登记消息的影响，部分业主主动下调报价以求尽快成交。同时，伴随着二手房市场回暖迹象日益明显，高端二手房的报价也出现了两极分化，部分业主嗅到了市场回转的味道，已经开始上调报价。
　　高端二手房成交两月连涨
　　今年三季度开始，北京高端二手房像天气一样不断升温。根据丽兹行豪宅研究院数据显示，8月（1-24日）高端二手住宅成交117套，环比上涨6.14%。
　　丽兹行豪宅研究院郑海燕表示，各地取消限购对于购房者来说是一个信号，增强了购房者对市场的信心，因此不少高端置业者选择在这个时期考虑购置房产。另一方面，对于卖房者来说，由于今年上半年中高端需求成为支撑市场的重要需求群体，部分卖房者也是看到现在需求旺盛的时机，降低价格以求能够更快出手，这种“特价房”也在很大程度上促进了成交。
　　值得注意的是，根据丽兹行豪宅研究院数据显示，在经历了前三个月的下探后，7月份高端二手住宅成交量总计152套，环比上涨7.04%。如此一来，北京高端二手房成交已实现两月连涨。
　　“高端二手房成交的上涨，很大程度上也是受到整体二手房市场回暖的影响。对于高端市场来说，网签成交量的维稳更多反映的是上月实际成交数据。因此之前市场的利好信号对成交量的影响，整个三季度的数据更能体现出这一结果。从当前买方入市情况来看，预计金九银十高端二手房成交量将会继续上涨。”郑海燕认为。
　　业主态度两极分化
　　高端二手房和普通二手房分布区域的不同，高端二手房主要集中在核心商圈。8月份泛CBD、万柳和朝阳公园区域都是成交的热点区域，这些区域由于配套成熟完善、地段的增值保值性高成为高端置业者考虑的重点区域。同时，伴随着广渠金茂府二手房项目开始入市，也提升了大望路区域的成交。
　　同时，京城高端二手房的业主报价开始出现两极分化。“小区里确实有部分业主为了套现或者换房，主动调低价格。例如小区里一套报价1500万元的四居室，这周业主又降了20万元。现在市场有回暖的迹象，与之前业主普遍下调报价不同，目前一半业主都坚持报价不会调整，甚至个别业主还抬高了报价。像之前挂出的一套1600万元的四居室，上周业主又涨了50万元。”富力城周边一中介门店工作人员介绍。
　　在业内看来，最近传言即将启动的房产税和房产登记确实对高端二手房市场有一定的影响，部分手中拥有一定房产的业主会趁现在出售房源，因此报价会相对偏低。还有一部分业主因为套现、移民等原因也会主动调低报价。
　　但另一方面，由于目前整体二手房市场日趋稳定，甚至出现回暖迹象，仍会有业主提高报价，并且态度比较强硬。因此出现了业主报价两极分化的现象。
　　郑海燕介绍，进入2014年以来成交量持续处于低位状态，半年多的时间，高端市场成交以“特价房”为主。但随着市场转暖趋势显现，高端二手房成交量的上涨导致“特价房”将会越来越少。对于中高端改善型购房者来说，当下算是一个较好的购房时机。
　　高端二手房成交多为换房群体
　　实际上，高端二手房的置业群体中，大多是多次置业的换房群体。在目前的市场情况下，大批换房者涌入二手房市场，带动了二手房市场成交的逐步回暖。
　　“最近看房的客户确实比之前多了。比如左安浦园最近挂出来的一套91平米两居室，报价350万元，光是上周就有19组客户看房。”左安门附近一家中介门店的工作人员介绍最近打电话给客户介绍优质房源，一部分客户明显比之前感兴趣。
　　该工作人员介绍，最近来看房的客户以换房群体为主，“左安浦园对口中学是北京市五十中学，所以不少客户想趁现在价格还没回涨的时候在这里安家，以便孩子将来上学。”
　　同样的情况也出现在海淀上地区域。“8月份以来区域里的大两居和三居房源很受客户青睐，部分性价比高的房源在9月以来带看量明显增长。”上地东里附近一家中介置业顾问介绍说。
　　根据链家地产数据显示，7月以来，北京90平方米以上房源的客源需求占比从35.4%上升至37.3%。链家地产市场研究部张旭介绍，在上半年市场不景气的背景下，换房群体已成为购房者群体中重要的组成部分。这类购房者一般比较挑剔，考虑更加全面，对交易的流程也比较了解，有的已经持币观望了一段时间。随着市场底部特征逐渐显现，换房人群增多，选择在这个时候加入换房大军的购房者都想在市场冷却之时，添最少的钱换一套自己中意的房子。
　　链家地产市场研究部张旭表示，在2011年调控后，受制于购房资格的限制，换房需求就逐渐增多。从近期市场的情况看，购房者中二手房换房群体人数仍在增多。由于一个换房需求至少能够为市场带来两次成交，对市场成交量的上升也产生积极作用。