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【摘要】本文以民用建筑为例，对成本造价相关影响因素进行阐述，对有效控制成本造价的方法进行分析研究，将一定参考依据提供给同行业人士。
【关键词】成本造价；影响；因素；方法；民用建筑
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A
1.前言
近些年来我国经济与社会不断发展，而民用建筑的规模与数量亦逐渐增长。基于此背景下，各建筑企业若想获取一定经济利益，至关重要的一点是有效降低工程成本造价。若工程造价较为合理，将有利于民用建筑工程的有效开展，亦将直接影响我国当前建筑市场的活跃度，有利于我国现在及以后国民经济高速的发展。因此应对民用建筑成本造价的影响因素与控制方法进行分析，以最大程度的降低成本造价，最终在合理的范围内控制成本造价。
2.对当前我国民用建筑的成本造价造成影响的因素分析
2.1当前我国民用建筑住宅层数以及高度对成本造价造成影响
对于高层建筑来说，如果楼层达到了一定的高度，那么势必将要增加柱体的体积以及墙体的厚度，而且必须添置一些基础管线设备以及采暖设备等亦需要花钱，因此其成本最终较其他建筑亦有所上涨，尤其是具有较高高度的建筑将大大提高水平面以下基础的处理成本。所以若从住宅层数角度而言，通常多层数有利于大幅度降低工程成本造价。在建筑行业中一般将民用建筑分成低层、多层、中高层、以及高层四大类，而其中多层指的是楼层为4-6层之间，其在建筑的整个过程中所展现出来的最大优势为最大限度的降低工程的成本造价[1]。
2.2當前我国民用建筑的平面分布对成本造价造成影响
通常情况而言，若民用建筑具有一样的建筑面积，但是建筑平面的形状不同，那么最终成本造价将具有较大差别。例如若住宅形状为正方形，那么更加有利于施工的有效开展，亦可一定程度上降低工程的成本造价；若相同的形状，但是跨度不一样，那么最终成本造价的差异较大，即具有越大的跨度那么成本造价将越大，若跨度超过了一定的范围那么将大大增加民用建筑工程最终的成本造价。
2.3当前我国民用建筑的设计方案对成本造价造成影响
对民用建筑进行规划与设计的整个过程中，主要应考虑的因素有小区的基本功能同所有层次之间的关系，且在此基础上如何对绿化面积、公用面积以及居住面积进行合理安排，如何对供气、供暖、供水、供电等几个领域的资金进行合理的安排与分配。民用建筑小区用地的面积因素，标示此地块的综合使用效率，亦对管道与线路及设备的搭建造成直接的影响，也在一定程度上决定了整个民用工程最终的造价。
2.4当前我国民用建筑相关结构形式对成本造价造成影响
当前状态下，我国民用住宅的建筑结构形式丰富且多样，主要涉及的有大模板的结构、装配式的大板、框架结构与砖混结构等。在实际的操作中不一样的建筑结构，其具有不同的缺陷以及优势，亦决定了最终成本造价不同。
2.5当前我国民用建筑房屋户型以及住户面积对成本造价造成影响
众所周知，结构面积的系数是结构面积同建筑面积的比，如果其系数较小，那么说明整个规划方案以及设计设计具有较为经济与实用的特点。也就是说当总面积一定时，结构面积减少，有效的面积就会增长，作为参考系数，其标志着建筑结构上是否科学。其同较多的因素都有着关联，特别为住户的面积以及房屋的户型两点，在确保安全的前提下，若房屋的使用面积较大，那么墙体所占据的面积比例将较小。
3.将当前我国民用建筑的成本造价有效降低的方法分析
当前民用建筑具有较广的涉及面，且较多因素对其造价造成直接的影响。然而近些年来此方面亦具有诸如监督不力以及管理缺失等问题存在，因此没有对民用建筑的工程造价进行有效控制，急需依据此类现状做出一定改善以及调整。而下文从几个角度出发，对有效降低民用建筑成本造价的方法进行分析。
3.1对于投资决策的阶段要予以重视以便合理规划成本造价
因为建设项目的投资决策阶段关系重大，是对于整个工程成本造价的预算分析。因此应不断的结合实践经验，对建筑项目的投资展开全面的研究以及总结，力求用合理且准确的工程成本造价去开展各项决策。对于投资预算来说，要在合理规划的同时，处理好民用工程建筑的收益以及风险之间的关系，以免超标的预算现象出现。与此同时，要把工程的详细情况提交给相关的决策层，为其决策提供最有效的数据资料支持，以得出相对正确和科学的投资服务。
3.2对于工程建筑的设计环节要予以关注以便控制成本造价
当决策投资的步骤完成之后，接下来相关工作的重心即为工程设计，在此过程中设计人员应该基于建设方的利益，因此应在决策投资方案的范围之内对工程成本造价进行控制，以免设计同投资决策不相符合。为了将工程成本造价最大程度的降低，主要采取的方式为设计招标的方式，以便降低成本且优化设计，不断追求以最小的消耗产生最佳的经济效益，从而实现造价方面的有效控制[2]。
3.3对于建筑项目的外包与分包等步骤要予以关注以便按序展开各环节
在民用建筑项目的外包以及分包等环节中，首先要明确的观念是严格的按照相关法定的程序来有效开展，可从以下几个方面入手：第一，应积极且有效的完善相关招标与招标的文件制作；第二，应对施工预算标底的工程量清单进行合理制定；第三，应将招标答疑的环节有效展开，且权责明确，清晰项目分配；第四，应对各个参加投标方的投标书进行综合的分析与对比。此外，为了确保合同的公正性要用专业以及科学的态度来拟定合同，且应严格的执行合同[3]。
3.4对于施工建筑整个过程要注意以便对整个流程进行控制
首先，应从民用建筑工程造价的基础出发，协助承包商有效开展施工组织上的部署，进而确保施工组织具有合理且科学的特点，有效的处理好质量安全同造价之间的关系；第二，对于施工的整个过程中出现的变化要积极的应对，应清晰的掌握实际情况，协助有关的建筑单位做出审核，力图使所做出的调整以及改变不会对结构安全以及造价造成直接影响；第三，积极的控制材料的使用，以便确保材料的数量以及价格皆较为合理；第四，要对资金进行合理的使用，以便确保资金的使用符合民用建筑工程的进度，进而保证每个环节的资金预算都是按照决策方案执行，以免资金占用的现象发生。第五，积极做好相关的资料，交付业主参考。
4.结束语
上述为当前我国民用建筑的成本造价有效降低的一些方法，然而在实际工程的成本造价控制中应依据实际情况，灵活的变更方法。唯有这样才能合理、有效的降低工程成本造价，使企业获得一定的经济效益以及社会效益，进而在激烈的市场竞争中处于不败之地，且促进企业的发展，最终促进我国国民经济与社会的和谐、稳定以及可持续的发展。
【参考文献】
[1]王水英.建筑安装工程造价影响因素及控制方法[J].城市建设,2013(23).
[2]毛丽萍.试论建筑工程造价控制[J].价值工程,2012(06).
[3]于冬梅.价值工程在建筑工程造价控制中的应用研究[J]. 建筑设计管理,2010(05).
【关键词】成本造价；影响；因素；方法；民用建筑
中图分类号：TU723.3 文献标识码：A
1.前言
近些年来我国经济与社会不断发展，而民用建筑的规模与数量亦逐渐增长。基于此背景下，各建筑企业若想获取一定经济利益，至关重要的一点是有效降低工程成本造价。若工程造价较为合理，将有利于民用建筑工程的有效开展，亦将直接影响我国当前建筑市场的活跃度，有利于我国现在及以后国民经济高速的发展。因此应对民用建筑成本造价的影响因素与控制方法进行分析，以最大程度的降低成本造价，最终在合理的范围内控制成本造价。
2.对当前我国民用建筑的成本造价造成影响的因素分析
2.1当前我国民用建筑住宅层数以及高度对成本造价造成影响
对于高层建筑来说，如果楼层达到了一定的高度，那么势必将要增加柱体的体积以及墙体的厚度，而且必须添置一些基础管线设备以及采暖设备等亦需要花钱，因此其成本最终较其他建筑亦有所上涨，尤其是具有较高高度的建筑将大大提高水平面以下基础的处理成本。所以若从住宅层数角度而言，通常多层数有利于大幅度降低工程成本造价。在建筑行业中一般将民用建筑分成低层、多层、中高层、以及高层四大类，而其中多层指的是楼层为4-6层之间，其在建筑的整个过程中所展现出来的最大优势为最大限度的降低工程的成本造价[1]。
2.2當前我国民用建筑的平面分布对成本造价造成影响
通常情况而言，若民用建筑具有一样的建筑面积，但是建筑平面的形状不同，那么最终成本造价将具有较大差别。例如若住宅形状为正方形，那么更加有利于施工的有效开展，亦可一定程度上降低工程的成本造价；若相同的形状，但是跨度不一样，那么最终成本造价的差异较大，即具有越大的跨度那么成本造价将越大，若跨度超过了一定的范围那么将大大增加民用建筑工程最终的成本造价。
2.3当前我国民用建筑的设计方案对成本造价造成影响
对民用建筑进行规划与设计的整个过程中，主要应考虑的因素有小区的基本功能同所有层次之间的关系，且在此基础上如何对绿化面积、公用面积以及居住面积进行合理安排，如何对供气、供暖、供水、供电等几个领域的资金进行合理的安排与分配。民用建筑小区用地的面积因素，标示此地块的综合使用效率，亦对管道与线路及设备的搭建造成直接的影响，也在一定程度上决定了整个民用工程最终的造价。
2.4当前我国民用建筑相关结构形式对成本造价造成影响
当前状态下，我国民用住宅的建筑结构形式丰富且多样，主要涉及的有大模板的结构、装配式的大板、框架结构与砖混结构等。在实际的操作中不一样的建筑结构，其具有不同的缺陷以及优势，亦决定了最终成本造价不同。
2.5当前我国民用建筑房屋户型以及住户面积对成本造价造成影响
众所周知，结构面积的系数是结构面积同建筑面积的比，如果其系数较小，那么说明整个规划方案以及设计设计具有较为经济与实用的特点。也就是说当总面积一定时，结构面积减少，有效的面积就会增长，作为参考系数，其标志着建筑结构上是否科学。其同较多的因素都有着关联，特别为住户的面积以及房屋的户型两点，在确保安全的前提下，若房屋的使用面积较大，那么墙体所占据的面积比例将较小。
3.将当前我国民用建筑的成本造价有效降低的方法分析
当前民用建筑具有较广的涉及面，且较多因素对其造价造成直接的影响。然而近些年来此方面亦具有诸如监督不力以及管理缺失等问题存在，因此没有对民用建筑的工程造价进行有效控制，急需依据此类现状做出一定改善以及调整。而下文从几个角度出发，对有效降低民用建筑成本造价的方法进行分析。
3.1对于投资决策的阶段要予以重视以便合理规划成本造价
因为建设项目的投资决策阶段关系重大，是对于整个工程成本造价的预算分析。因此应不断的结合实践经验，对建筑项目的投资展开全面的研究以及总结，力求用合理且准确的工程成本造价去开展各项决策。对于投资预算来说，要在合理规划的同时，处理好民用工程建筑的收益以及风险之间的关系，以免超标的预算现象出现。与此同时，要把工程的详细情况提交给相关的决策层，为其决策提供最有效的数据资料支持，以得出相对正确和科学的投资服务。
3.2对于工程建筑的设计环节要予以关注以便控制成本造价
当决策投资的步骤完成之后，接下来相关工作的重心即为工程设计，在此过程中设计人员应该基于建设方的利益，因此应在决策投资方案的范围之内对工程成本造价进行控制，以免设计同投资决策不相符合。为了将工程成本造价最大程度的降低，主要采取的方式为设计招标的方式，以便降低成本且优化设计，不断追求以最小的消耗产生最佳的经济效益，从而实现造价方面的有效控制[2]。
3.3对于建筑项目的外包与分包等步骤要予以关注以便按序展开各环节
在民用建筑项目的外包以及分包等环节中，首先要明确的观念是严格的按照相关法定的程序来有效开展，可从以下几个方面入手：第一，应积极且有效的完善相关招标与招标的文件制作；第二，应对施工预算标底的工程量清单进行合理制定；第三，应将招标答疑的环节有效展开，且权责明确，清晰项目分配；第四，应对各个参加投标方的投标书进行综合的分析与对比。此外，为了确保合同的公正性要用专业以及科学的态度来拟定合同，且应严格的执行合同[3]。
3.4对于施工建筑整个过程要注意以便对整个流程进行控制
首先，应从民用建筑工程造价的基础出发，协助承包商有效开展施工组织上的部署，进而确保施工组织具有合理且科学的特点，有效的处理好质量安全同造价之间的关系；第二，对于施工的整个过程中出现的变化要积极的应对，应清晰的掌握实际情况，协助有关的建筑单位做出审核，力图使所做出的调整以及改变不会对结构安全以及造价造成直接影响；第三，积极的控制材料的使用，以便确保材料的数量以及价格皆较为合理；第四，要对资金进行合理的使用，以便确保资金的使用符合民用建筑工程的进度，进而保证每个环节的资金预算都是按照决策方案执行，以免资金占用的现象发生。第五，积极做好相关的资料，交付业主参考。
4.结束语
上述为当前我国民用建筑的成本造价有效降低的一些方法，然而在实际工程的成本造价控制中应依据实际情况，灵活的变更方法。唯有这样才能合理、有效的降低工程成本造价，使企业获得一定的经济效益以及社会效益，进而在激烈的市场竞争中处于不败之地，且促进企业的发展，最终促进我国国民经济与社会的和谐、稳定以及可持续的发展。
【参考文献】
[1]王水英.建筑安装工程造价影响因素及控制方法[J].城市建设,2013(23).
[2]毛丽萍.试论建筑工程造价控制[J].价值工程,2012(06).
[3]于冬梅.价值工程在建筑工程造价控制中的应用研究[J]. 建筑设计管理,2010(05).