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摘要：随着我国经济的高速发展以及人们生活要求的提高，现代住宅小区已经日益发展成环境舒适优美、建筑设计人性化、基础设施完善的园林式、智能化的综合小区。本文根据当前情况，讨论了现代住宅综合小区中各种智能化电气设计。
关键字：现代住宅；综合小区；智能化；电气设计
中图分类号：F407.6 文献标识码：A 文章编号：
引言
1.1现阶段是城市的快速发展阶段，借助科学技术的力量，城市中各项建设日趋人性化、智能化。人们也更加注重生活质量的提高，对住宅小区提出了更高的要求。为了满足当前市场消费者的需要，适应智能化的趋势，现代住宅综合小区的智能化电气设计已经不可或缺。
系统集成是智能化电气设计的关键，这种集成一方面反映在整幢楼或整个小区，另一方面反映在每一住户单元。系统集成的主干线部分都需要区域管理配线设备，干线设备以及主站房网管设备。在住户水平设备及其管理配线设备上，存在星型布线形式、总线形式、无线及红外方式以及它们的混合方式。
1.2综合性住宅小区的智能化系统
智能化建筑是将建筑、通信、计算机网络和监控等各方面的先进技术相互融合、集成为最优化的整体，具有工程投资合理、设备高度自控、信息管理科学、服务优质高效、使用灵活方便和环境安全舒适等特点，能够适应信息化社会发展需要的现代化新型建筑。目前智能化建筑有以下系统构成：
2.1 综合布线系统
是指建筑物或建筑群内部之间的传输网络，是小区智能化实现的基础。它使建筑物或建筑群内部的语音、数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相联，也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相联。综合布线系统采用星型拓扑结构，包括6个子系统：工作区子系统、配线（水平）子系统、线（垂直）子系统、设备间子系统、管理子系统、建筑群子系统。
2.2 网络与通信系统
目前语言、数据和电视图像3个系统分开传送，住宅小区应通过内部局域网络与窄带网、宽带网、有线电视网等公网连接，充分利用公共信息资源，向用户提供各种类型的通信信息服务。小区内应设立网络管理设备，对各计算机信息网进行维护和临近，及时排除网络故障。有线电视系统（含闭路电视系统）应采用 HFC 的网络结构，具有向使用者集中提供本地的电视节目和建筑物内闭路（自制）电视节目。
2.3 办公自动化系统
根据各类建筑物的使用功能需求，建立通用办公自动化系统和专用办公自动化系统。办公自动化系统应具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电子财务、电子邮件、信息发布、信息检查、导引，电子会议以及文学处理、文档等的管理。对于专业型办公建筑，还应按其特定的业务需求，建立专用办公自动化系统。对于智能建筑办公自动化系统的设计，应以满足通用办公自动化的要求，又能为专用办公自动化系统打下基础作为设计的主要内容，按相应级别适度超前的进行设计。
2.4 安全技术防范系统
周边及环境报警系统。用安装在小区围栏上的户外型主动红外多光束智能探测器组成不留死角的防非法跨越报警系统，当发生非法翻越时，探测器立即报警联运周边摄像机跟踪摄像，并在控制中心的电子地图上显示出翻越区域。
闭路电视监控系统。由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成，可采用数字压缩式监控系统，在住宅区重要区域和公共场所安装摄像机。
（3）巡更系统。该系统由现场电子签到器、保安中心电脑巡更软件和传输线缆组成，电子签到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处，中心电脑事先存储巡更路线、时间等。若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。
（4）楼宇对讲系统。由稳压电源、对讲主机、室内分机、管理主机和传输线缆组成，在住宅区内设可视对讲，户主可直观地了解访客情况，控制门锁开启，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网。
（5）家庭防盗报警系统。是由控制中心管理主机、家庭报警器、各类传感器和传输线缆组成。传感器主要对于家庭重要地点和区域布防。控制中心的管理主机能及时显示各种传感器的报警状态及性质。
（6）停车场综合管理系统。对于长期居住该小区的用户可用月卡，而对来访车辆可用临时 IC 卡，所有 IC 卡均经读卡机自动收费，在车库出入口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，将车辆的资料如牌照号码、车型、颜色等传输到管理中心系统中。
（7）一卡通管理系统。适用于具备会所、停车场、娱乐、健身等配套设施，需要身份識别、储值消费等一卡多用的大型住宅小区，如停车场、大楼防盗门和会所身份识别及内部购物、饮食、娱乐、穿梭巴士、物业管理储值消费等用。
2.5 建筑设备监控系统
其网络结构模式应采用集散或分布式控制方式，由管理层网络与监控网络组成，实现对设备运行状态的监视和控制。设计时应考虑：对供配电系统、变配电设备、应急（备用）电源设备等的监视、测量、记录；对动力设备和照明设备进行监视和控制；对给排水、饮水设备及污水处理设备等运行状况的监视、控制、测量、记录；对公共安全防范系统、火灾自动报警与消防联动控制系统运行工况进行必要的监视及联动控制；对电梯及自动扶梯运行状况进行监视；对制冷、热力及排烟通风系统的运行状态及参数进行监控；对车库的监视和控制管理等。
2.6 管理信息系统
该系统包括物业管理子系统、综合服务管理子系统、共用信息库管理子系统。物业管理子系统应具有建筑物内各类设施资料管理，以及其运行状况和维护管理的功能；综合服务管理子系统应具有建筑物内各类购物、餐饮、娱乐管理、各类服务设施租用管理，以及各租用公司或人员状况管理的功能；共用信息库子系统应具有国内外信息的收集、分类、存库，以及具有提供公共信息服务的功能。通过小区内的计算机网络，为居民提供各种信息服务等。
2.7 中央集成系统
中央集成系统应具有汇集各个子系统的信息并对各类信息进行综合处理的功能，其最终目的是使用户得到满足其要求的最佳方案。设计时应按拥有者的使用功能要求，按相应的级别进行设计，并在资金允许的条件下尽量提高设计等级，同时还要考虑以后的配置提高，技术的先进性、系统的扩容性等要求。
智能化建筑电气设备的设计
基于智能住宅对布线的要求，对传统住宅布线设计进行以下设计调节：
把大楼或小区的所有传统弱电，包括：保安、监控、电视、电话、计算机网络等的主机房或进线机房集中设置在一个区域，以便将来改造成为一个系统集成网管主站房。
把大楼内相关联系统的竖向线槽、管线、层接线箱等集中设置在一个电气竖井或一个区域。以便将来改造成为系统集成干线子系统及区域管理设备间子系统。
在每一居住单元户外增设一个综合接线箱。要求其尽量顶板下挂墙明装，周边留有一定扩展空间。暂时按照传统设计要求，使其能解决户电视分支器放置，保安、电话、计算机网络、三表远传等系统户内外的线路转接等问题，以备将来改造成为户系统集成的控制配线装置。
在综合接线箱与户配电箱间增设一根电源预备管及一根设备总线监控线路预备管，户配电箱箱体适当放大。
综合接线箱到户内的电话、计算机网络管线按照在传统设计管线基础上放大一级的原则进行较宽裕的管线预留，以备将来改造走线需要。
综合接线箱与层各系统接线箱间管线按照传统设计预留管线，其中最好的方式是采用线槽走线。其到户内的电视、三表远传、保安线路按照传统设计预留管线，这些已经能够满足将来线路需要。
消防报警控制系统因国家行业管理要求需独立设置，但仍可通过其主机接口向系统集成传递信息。
结语
科学技术的发展为人们的生活带来了巨大的改变。我们应合理有效的利用现代科技，建设更为人性化、适合人们居住的智能住宅小区。
参考文献：[1] 黄惠燕.智能化建筑中综合布线系统的作用简介[J].科技资讯，2010，5.
[2] 薛达贵. 我国各地住宅建筑电气设计标准评述[DB/OL]. 全国建筑电气情报网, 2004-11-28．
关键字：现代住宅；综合小区；智能化；电气设计
中图分类号：F407.6 文献标识码：A 文章编号：
引言
1.1现阶段是城市的快速发展阶段，借助科学技术的力量，城市中各项建设日趋人性化、智能化。人们也更加注重生活质量的提高，对住宅小区提出了更高的要求。为了满足当前市场消费者的需要，适应智能化的趋势，现代住宅综合小区的智能化电气设计已经不可或缺。
系统集成是智能化电气设计的关键，这种集成一方面反映在整幢楼或整个小区，另一方面反映在每一住户单元。系统集成的主干线部分都需要区域管理配线设备，干线设备以及主站房网管设备。在住户水平设备及其管理配线设备上，存在星型布线形式、总线形式、无线及红外方式以及它们的混合方式。
1.2综合性住宅小区的智能化系统
智能化建筑是将建筑、通信、计算机网络和监控等各方面的先进技术相互融合、集成为最优化的整体，具有工程投资合理、设备高度自控、信息管理科学、服务优质高效、使用灵活方便和环境安全舒适等特点，能够适应信息化社会发展需要的现代化新型建筑。目前智能化建筑有以下系统构成：
2.1 综合布线系统
是指建筑物或建筑群内部之间的传输网络，是小区智能化实现的基础。它使建筑物或建筑群内部的语音、数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相联，也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相联。综合布线系统采用星型拓扑结构，包括6个子系统：工作区子系统、配线（水平）子系统、线（垂直）子系统、设备间子系统、管理子系统、建筑群子系统。
2.2 网络与通信系统
目前语言、数据和电视图像3个系统分开传送，住宅小区应通过内部局域网络与窄带网、宽带网、有线电视网等公网连接，充分利用公共信息资源，向用户提供各种类型的通信信息服务。小区内应设立网络管理设备，对各计算机信息网进行维护和临近，及时排除网络故障。有线电视系统（含闭路电视系统）应采用 HFC 的网络结构，具有向使用者集中提供本地的电视节目和建筑物内闭路（自制）电视节目。
2.3 办公自动化系统
根据各类建筑物的使用功能需求，建立通用办公自动化系统和专用办公自动化系统。办公自动化系统应具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电子财务、电子邮件、信息发布、信息检查、导引，电子会议以及文学处理、文档等的管理。对于专业型办公建筑，还应按其特定的业务需求，建立专用办公自动化系统。对于智能建筑办公自动化系统的设计，应以满足通用办公自动化的要求，又能为专用办公自动化系统打下基础作为设计的主要内容，按相应级别适度超前的进行设计。
2.4 安全技术防范系统
周边及环境报警系统。用安装在小区围栏上的户外型主动红外多光束智能探测器组成不留死角的防非法跨越报警系统，当发生非法翻越时，探测器立即报警联运周边摄像机跟踪摄像，并在控制中心的电子地图上显示出翻越区域。
闭路电视监控系统。由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成，可采用数字压缩式监控系统，在住宅区重要区域和公共场所安装摄像机。
（3）巡更系统。该系统由现场电子签到器、保安中心电脑巡更软件和传输线缆组成，电子签到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处，中心电脑事先存储巡更路线、时间等。若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。
（4）楼宇对讲系统。由稳压电源、对讲主机、室内分机、管理主机和传输线缆组成，在住宅区内设可视对讲，户主可直观地了解访客情况，控制门锁开启，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网。
（5）家庭防盗报警系统。是由控制中心管理主机、家庭报警器、各类传感器和传输线缆组成。传感器主要对于家庭重要地点和区域布防。控制中心的管理主机能及时显示各种传感器的报警状态及性质。
（6）停车场综合管理系统。对于长期居住该小区的用户可用月卡，而对来访车辆可用临时 IC 卡，所有 IC 卡均经读卡机自动收费，在车库出入口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，将车辆的资料如牌照号码、车型、颜色等传输到管理中心系统中。
（7）一卡通管理系统。适用于具备会所、停车场、娱乐、健身等配套设施，需要身份識别、储值消费等一卡多用的大型住宅小区，如停车场、大楼防盗门和会所身份识别及内部购物、饮食、娱乐、穿梭巴士、物业管理储值消费等用。
2.5 建筑设备监控系统
其网络结构模式应采用集散或分布式控制方式，由管理层网络与监控网络组成，实现对设备运行状态的监视和控制。设计时应考虑：对供配电系统、变配电设备、应急（备用）电源设备等的监视、测量、记录；对动力设备和照明设备进行监视和控制；对给排水、饮水设备及污水处理设备等运行状况的监视、控制、测量、记录；对公共安全防范系统、火灾自动报警与消防联动控制系统运行工况进行必要的监视及联动控制；对电梯及自动扶梯运行状况进行监视；对制冷、热力及排烟通风系统的运行状态及参数进行监控；对车库的监视和控制管理等。
2.6 管理信息系统
该系统包括物业管理子系统、综合服务管理子系统、共用信息库管理子系统。物业管理子系统应具有建筑物内各类设施资料管理，以及其运行状况和维护管理的功能；综合服务管理子系统应具有建筑物内各类购物、餐饮、娱乐管理、各类服务设施租用管理，以及各租用公司或人员状况管理的功能；共用信息库子系统应具有国内外信息的收集、分类、存库，以及具有提供公共信息服务的功能。通过小区内的计算机网络，为居民提供各种信息服务等。
2.7 中央集成系统
中央集成系统应具有汇集各个子系统的信息并对各类信息进行综合处理的功能，其最终目的是使用户得到满足其要求的最佳方案。设计时应按拥有者的使用功能要求，按相应的级别进行设计，并在资金允许的条件下尽量提高设计等级，同时还要考虑以后的配置提高，技术的先进性、系统的扩容性等要求。
智能化建筑电气设备的设计
基于智能住宅对布线的要求，对传统住宅布线设计进行以下设计调节：
把大楼或小区的所有传统弱电，包括：保安、监控、电视、电话、计算机网络等的主机房或进线机房集中设置在一个区域，以便将来改造成为一个系统集成网管主站房。
把大楼内相关联系统的竖向线槽、管线、层接线箱等集中设置在一个电气竖井或一个区域。以便将来改造成为系统集成干线子系统及区域管理设备间子系统。
在每一居住单元户外增设一个综合接线箱。要求其尽量顶板下挂墙明装，周边留有一定扩展空间。暂时按照传统设计要求，使其能解决户电视分支器放置，保安、电话、计算机网络、三表远传等系统户内外的线路转接等问题，以备将来改造成为户系统集成的控制配线装置。
在综合接线箱与户配电箱间增设一根电源预备管及一根设备总线监控线路预备管，户配电箱箱体适当放大。
综合接线箱到户内的电话、计算机网络管线按照在传统设计管线基础上放大一级的原则进行较宽裕的管线预留，以备将来改造走线需要。
综合接线箱与层各系统接线箱间管线按照传统设计预留管线，其中最好的方式是采用线槽走线。其到户内的电视、三表远传、保安线路按照传统设计预留管线，这些已经能够满足将来线路需要。
消防报警控制系统因国家行业管理要求需独立设置，但仍可通过其主机接口向系统集成传递信息。
结语
科学技术的发展为人们的生活带来了巨大的改变。我们应合理有效的利用现代科技，建设更为人性化、适合人们居住的智能住宅小区。
参考文献：[1] 黄惠燕.智能化建筑中综合布线系统的作用简介[J].科技资讯，2010，5.
[2] 薛达贵. 我国各地住宅建筑电气设计标准评述[DB/OL]. 全国建筑电气情报网, 2004-11-28．