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商业地产的价值特征与资本市场有着先天性的相似,从开发建设到项目运营,从开业到增值并取得大量的现金流,完全符合资本市场的意志^[1],因此,商业地产的融资安排除考虑地产融资的一般特征外,自始就要考虑与资本市场的对接问题。据此,本文拟针对商业地产开发运营的三个阶段,简单探析融资途径的选择问题。