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摘要：随着国民经济的发展，建设智能住宅小区是必然趋势，针对目前房地产市场推出的智能小区楼盘，从专业角度谈谈智能小区基本构成，在这里作简单论述。
关键字：智能住宅小区网络
中图分类号： F287 文献标识码： A
近几年随着高科技的迅速发展，将智能化技术应运于住宅小区的建设上，逐步被人们越来越多的加以认识。智能化住宅在日本、美国、欧洲、台湾等地已经有不少的应用，而且很受欢迎。然而，由于国情不同，照搬国外模式的智能化住宅，对于国内普通老百姓还是遥远了些。虽然我国目前还未能象美国、日本等发达国家那样对住宅智能化系统的技术制定标准，但也借助智能化建筑的概念与技术，开始推行智能化住宅的建设了。本人就智能化住宅小区的建设和发展谈一些看法。
一、 智能化住宅小区的概念
住宅小区智能化应具备以下几方面功能：
（1）住宅内部具备完善的智能控制器。它能综合安保、防火措施和生活服务的要求，能使住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。
（2）小区内部具备完善的安保措施、全面的公用设施监控管理系统和信息化的社区服务管理。
（3）为小区内部住户提供多媒体的多种信息服务。
总之，智能化住宅小区是综合运用了计算机技术、控制技术、通信技术，由家庭智能控制系统、通信接入网、小区物业管理服务系统和小区综合信息服务系统来支持实现的。
建设部住宅产业化办公室曾对住宅小区智能化技术提出如下概念：
“住宅小区智能化是利用现代4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷的高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。”
在住宅与住宅小区的智能化上，虽然目前国内外尚无统一确切的定义，但基本的概念仍是相近的，而且对信息服务和安全舒适的环境建设都提出了较高的要求。
笔者认为住宅小区智能化建设的基本条件是：有健全的安保管理系统；有建立在综合布线上的网络与通讯系统；有现代化的物业管理系统。如果再配上自动抄表、中央空调、卫星电视、背景音响、供电自控、水箱水质及液位自控等，那就更完善了。
二、住宅小区实现智能化系统的应用探讨
在智能化住宅的实施中，智能化系统的功能定位与规划设计是十分重要的，但是由于技术发展的迅猛和多样化、公用事业管理方式的改革和公共基础设施建设进程的不确定性，在方案设计中往往面临多种选择的情况，这时就需要发展商与设计人员权衡得失后做出决策，以寻求一个相对优化的方案。
1、家庭智能控制器的选择
家庭智能控制器的品种在国内有几十种，目前商品化设备的功能基本无大的变化，但是功能齐全的家庭智能控制器的操作比较复杂，对于老人、儿童和部分技术文化层次较低的人员来说，则会带来生活上的不便，因此对家庭智能控制器的选择，人们往往希望功能不要过于齐全，以降低操作的难度。另一方面，也对家庭智能控制器的供应厂商提出要求，产品的功能既要齐全操作，又要简单方便，犹如使用傻瓜相机。否则，家庭智能控制器的实用效果是不太理想的。另外，在功能定位与产品的定型中，还需注意效果。在保证其最基本的安全与管理功能的同时，要有为用户预留扩展功能的技术空间。
2、小区及家庭综合布线系统
家庭综合布线系统的产品，目前主要有：朗讯公司的Home Star智能住宅小区综合布线系统、西蒙公司的MAX智能住宅布线系统、奥创利公司的In-house智能家居布线系统、丽特公司的RUN智能住宅布线系统等等。这些家庭布线系统的产品设计思路基本源于TIA/EIA-570/570的家居布线系统标准（Residential Telecommunications Cabling Standard）。该标准主要考虑了现在和未来的电信号服务设施的技术要求，以使布线基础配置能支持语言、数据、视像、多媒体、家庭自动化、环保、安保、广播电视等信息服务。这些家庭布线系统的设计思路与方式是符合家庭信息化的发展方向的，其特点是每户设一个综合信息配线箱，将话音、数据、电视的信号接入与用户信息分接引出都在此箱内实现，可方便地作跳接、分配、安装和维护，这是比较合理的方案。
在实施过程中，用户终端信息点常有两种情况，一次施工定位与配合装修设计二次施工定位。因此这里存在一个最终如何完成布线施工的设计与组织问题。另外，信息点的位置与数量还受到住宅小区与家庭的信息设备、通信设备与控制设备的配置与布置的影响。因此，要真正做好家庭布线系统设计与工程实施的难度还是比较大的。
目前有一些国内的系统集成商为了降低家庭布线系统的成本，已做了不少探索工作，他们保留了综合信息配线箱的功能，但适当减少一些暂时可能闲置的功能，控制初期用户信息点的数量，部分功能明确为话音等低速信号传输的回路，采用低成本线缆等等。既取得家庭布线系统的功能效果，又降低布线系统的投资。这种做法会成为近期在住宅小区布线系统中的主流。当然，在建设投资定位较高的住宅时，也可实施完整的家庭综合布线系统，留出光纤进户的接入口，因为在今后的5～10年内光纤进户已是潮流所趋。
3、水、电、煤气表的自动抄表系统
为减少抄表工作对住户的打扰和便于能源计费，建设主管部门在90年代初曾提出三表出户的设计要求，但水表和煤气表的出户在工程造价和实施技术规范上存在一定的问题，所以实现三表自动抄表系统成了智能化住宅小区的一个热点话题。
实现三表自动抄表统一管理，在技术上并不存在较大的困难，主要是与公用事业行业主管部门的协调问题。首先，能实现计量信号远传的三表要通过计监局的计量论证与主管部门入网许可；其次自动抄表后的账单要能符合各主管部门管理方式，能进入各行业的收费管理系统统一结账。在上海地区，电业与公用事业局对此都是以一事一议的方式给予支持。三表自动抄表是对原有抄表方式的改革，但增加了物业管理公司的工作量与责任。近二年来，上海电业和公用事业局都试验成功了采用IC卡，用户先付费分别购买水、电、煤气的IC卡，插入表内后才可以用水、用电、用煤气。这类IC卡计费表在技术上已趋成熟，在管理上仅是用户与金融机构之间的直接结算关系，而且对公用事业部门与金融机构来说带来的经济利益是相当可观的。这种模式已在近期的新建住宅中形成推广之势。
因此，三表的数据自动采集与传输功能采用何种方式，有待于与公用事业主管部门进行商讨，才能确定一个合理的方案。
4、三网合一的现实可操作性
住宅小区的信息网络通常有三个：话音通信网、有线电视网和数据通信网。目前按传统习惯是各自独立组网分别由电信部门、有线电视台网络部门和物业管理公司建设。这种分别建设的模式不仅工程量大、而且投资多、使用亦不方便。我们从三个网的基本功能来分析，都是信息传输网。因此就可以考虑把三个独立网合为一个网，用户在信息终端可以按自己所需来接收与发送信号。但是要实现音频、视频、射频、数据信号的同网双向传输，首先是必须有宽带的传输通道，光纤铜缆混合网（HFC）可以作为媒介实现这一传输。第二个问题是三个网的信息设备各异，若小区内三个网合一，而与外界相连又分属不同的行业主管（邮电、广播等），从现行的国家政策規定与管理体制来看，由于HFC接入公共电话网在管理上尚有问题，因此仅在小区内部实现三网合一而外部不统一的情况下来实施此方案目前还未到时间。这种设想仅是今后小区三网合一的方向。
关键字：智能住宅小区网络
中图分类号： F287 文献标识码： A
近几年随着高科技的迅速发展，将智能化技术应运于住宅小区的建设上，逐步被人们越来越多的加以认识。智能化住宅在日本、美国、欧洲、台湾等地已经有不少的应用，而且很受欢迎。然而，由于国情不同，照搬国外模式的智能化住宅，对于国内普通老百姓还是遥远了些。虽然我国目前还未能象美国、日本等发达国家那样对住宅智能化系统的技术制定标准，但也借助智能化建筑的概念与技术，开始推行智能化住宅的建设了。本人就智能化住宅小区的建设和发展谈一些看法。
一、 智能化住宅小区的概念
住宅小区智能化应具备以下几方面功能：
（1）住宅内部具备完善的智能控制器。它能综合安保、防火措施和生活服务的要求，能使住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。
（2）小区内部具备完善的安保措施、全面的公用设施监控管理系统和信息化的社区服务管理。
（3）为小区内部住户提供多媒体的多种信息服务。
总之，智能化住宅小区是综合运用了计算机技术、控制技术、通信技术，由家庭智能控制系统、通信接入网、小区物业管理服务系统和小区综合信息服务系统来支持实现的。
建设部住宅产业化办公室曾对住宅小区智能化技术提出如下概念：
“住宅小区智能化是利用现代4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷的高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。”
在住宅与住宅小区的智能化上，虽然目前国内外尚无统一确切的定义，但基本的概念仍是相近的，而且对信息服务和安全舒适的环境建设都提出了较高的要求。
笔者认为住宅小区智能化建设的基本条件是：有健全的安保管理系统；有建立在综合布线上的网络与通讯系统；有现代化的物业管理系统。如果再配上自动抄表、中央空调、卫星电视、背景音响、供电自控、水箱水质及液位自控等，那就更完善了。
二、住宅小区实现智能化系统的应用探讨
在智能化住宅的实施中，智能化系统的功能定位与规划设计是十分重要的，但是由于技术发展的迅猛和多样化、公用事业管理方式的改革和公共基础设施建设进程的不确定性，在方案设计中往往面临多种选择的情况，这时就需要发展商与设计人员权衡得失后做出决策，以寻求一个相对优化的方案。
1、家庭智能控制器的选择
家庭智能控制器的品种在国内有几十种，目前商品化设备的功能基本无大的变化，但是功能齐全的家庭智能控制器的操作比较复杂，对于老人、儿童和部分技术文化层次较低的人员来说，则会带来生活上的不便，因此对家庭智能控制器的选择，人们往往希望功能不要过于齐全，以降低操作的难度。另一方面，也对家庭智能控制器的供应厂商提出要求，产品的功能既要齐全操作，又要简单方便，犹如使用傻瓜相机。否则，家庭智能控制器的实用效果是不太理想的。另外，在功能定位与产品的定型中，还需注意效果。在保证其最基本的安全与管理功能的同时，要有为用户预留扩展功能的技术空间。
2、小区及家庭综合布线系统
家庭综合布线系统的产品，目前主要有：朗讯公司的Home Star智能住宅小区综合布线系统、西蒙公司的MAX智能住宅布线系统、奥创利公司的In-house智能家居布线系统、丽特公司的RUN智能住宅布线系统等等。这些家庭布线系统的产品设计思路基本源于TIA/EIA-570/570的家居布线系统标准（Residential Telecommunications Cabling Standard）。该标准主要考虑了现在和未来的电信号服务设施的技术要求，以使布线基础配置能支持语言、数据、视像、多媒体、家庭自动化、环保、安保、广播电视等信息服务。这些家庭布线系统的设计思路与方式是符合家庭信息化的发展方向的，其特点是每户设一个综合信息配线箱，将话音、数据、电视的信号接入与用户信息分接引出都在此箱内实现，可方便地作跳接、分配、安装和维护，这是比较合理的方案。
在实施过程中，用户终端信息点常有两种情况，一次施工定位与配合装修设计二次施工定位。因此这里存在一个最终如何完成布线施工的设计与组织问题。另外，信息点的位置与数量还受到住宅小区与家庭的信息设备、通信设备与控制设备的配置与布置的影响。因此，要真正做好家庭布线系统设计与工程实施的难度还是比较大的。
目前有一些国内的系统集成商为了降低家庭布线系统的成本，已做了不少探索工作，他们保留了综合信息配线箱的功能，但适当减少一些暂时可能闲置的功能，控制初期用户信息点的数量，部分功能明确为话音等低速信号传输的回路，采用低成本线缆等等。既取得家庭布线系统的功能效果，又降低布线系统的投资。这种做法会成为近期在住宅小区布线系统中的主流。当然，在建设投资定位较高的住宅时，也可实施完整的家庭综合布线系统，留出光纤进户的接入口，因为在今后的5～10年内光纤进户已是潮流所趋。
3、水、电、煤气表的自动抄表系统
为减少抄表工作对住户的打扰和便于能源计费，建设主管部门在90年代初曾提出三表出户的设计要求，但水表和煤气表的出户在工程造价和实施技术规范上存在一定的问题，所以实现三表自动抄表系统成了智能化住宅小区的一个热点话题。
实现三表自动抄表统一管理，在技术上并不存在较大的困难，主要是与公用事业行业主管部门的协调问题。首先，能实现计量信号远传的三表要通过计监局的计量论证与主管部门入网许可；其次自动抄表后的账单要能符合各主管部门管理方式，能进入各行业的收费管理系统统一结账。在上海地区，电业与公用事业局对此都是以一事一议的方式给予支持。三表自动抄表是对原有抄表方式的改革，但增加了物业管理公司的工作量与责任。近二年来，上海电业和公用事业局都试验成功了采用IC卡，用户先付费分别购买水、电、煤气的IC卡，插入表内后才可以用水、用电、用煤气。这类IC卡计费表在技术上已趋成熟，在管理上仅是用户与金融机构之间的直接结算关系，而且对公用事业部门与金融机构来说带来的经济利益是相当可观的。这种模式已在近期的新建住宅中形成推广之势。
因此，三表的数据自动采集与传输功能采用何种方式，有待于与公用事业主管部门进行商讨，才能确定一个合理的方案。
4、三网合一的现实可操作性
住宅小区的信息网络通常有三个：话音通信网、有线电视网和数据通信网。目前按传统习惯是各自独立组网分别由电信部门、有线电视台网络部门和物业管理公司建设。这种分别建设的模式不仅工程量大、而且投资多、使用亦不方便。我们从三个网的基本功能来分析，都是信息传输网。因此就可以考虑把三个独立网合为一个网，用户在信息终端可以按自己所需来接收与发送信号。但是要实现音频、视频、射频、数据信号的同网双向传输，首先是必须有宽带的传输通道，光纤铜缆混合网（HFC）可以作为媒介实现这一传输。第二个问题是三个网的信息设备各异，若小区内三个网合一，而与外界相连又分属不同的行业主管（邮电、广播等），从现行的国家政策規定与管理体制来看，由于HFC接入公共电话网在管理上尚有问题，因此仅在小区内部实现三网合一而外部不统一的情况下来实施此方案目前还未到时间。这种设想仅是今后小区三网合一的方向。