任志强新近提出“明年三月前房价要暴涨”的修正版——其前提是建立在中央不采取任何措施的情况下，才会发生的状态，“暴涨论”之目的是在给政府提个醒。以及郎咸平所抛出：降房价的唯一方法是减税，因为房地产行业有12种税、56种费，加到一起占房价的70%。
　　志强沦为三流相士
　　探究此二人的特异论述，委实不值得多数房地产专家一驳，因为一个是太过内行的房地产业者，一个则是太过外行的财经学者，屁股已经决定他们发言内容的真假，提出针砭意见反而贻笑大方，因为恐怕连他们自己都心知肚明，说的是经不起推敲的假话。
　　就说任志强所提的“三月暴涨论”修正版吧，很难想象它竟然出自一位长期钻研房地产，且备受同业“爱戴”的开发商之口。敢于如此轻率地以完全不负责任的方式，表述、否定自己先前之判断，实非常人所能及。如同一个算命相士危言耸听地告诉问津者说：你某年某月将有血光之灾！结果时辰到了却什么事都没发生，相士便改口说：那是你祖上积德，化解了劫难！这能让人信服吗？即使有可能是真的，但高明的“半仙”会算不出来吗？难道老任还不够高明？万一有人误信了“三月暴涨论”因而匆促进场，如今面对老任的判断“大翻盘”，岂不是全傻了眼？我认为老任至少欠这些人一个道歉。
　　任：道歉很难吗？
　　当然老任是不会道歉的，他也从来没有这么做过，其实这大可不必。在我看来，任何专家、权威都有看走眼、判断失误的时候，这没有什么可丢脸的，有则改之，无则嘉勉嘛，知错能改，还“善莫大焉”呢！反倒是死不承认错误，还“神乎其技”的来个修正版，迹近“耍无赖”，以设定前提的方式，变相推翻自己先前的推断，才真正有失“大家风范”，以后又该如何取信于人？
　　房价由购买力及其意愿决定
　　再来看郎咸平的“减税降房价论”。先不说此一论述已是陈腔滥调，除了哗众取宠毫无实质意义外，关键是它还经不起推敲，因为明白人都知道，开发商税费与房价的实质关联性即使有也极其微弱。而按老郎的思路则是开发商税费炒高了房价，只要压缩房地产的苛捐杂税，房价就会降下来。但这符合实际吗？试想，如果市场已经接受10000元/平方米的房价，开发商会因为税费减了50%，就根据成本也降价至8000元/平方米呢？还是会送一面“惠我良多”的锦旗给政府，然后开心地把减免的税费纳入囊中？答案不言自明。
　　需要知道的是，房价是由政府鼓励购房的政策，及消费者购买力决定的，只要市场供应之房源仍有一定比例的人不论基于何种原因（如：结婚、改善居住、投资、保值···）愿意买或买得起，房价就居高不下；相对的是，只要买不起房子的人数比例越来越高，终至市场供需失衡，房价自然走低，这才是杀戮市场的残酷现实。
　　导消费者不利市场发展
　　我九年前就讲过，市场由供需决定，而政策决定供需，基本跟开发商税费没什么关系。换言之，即使税费减半并不妨碍房价走高到当前状态，认为“要求政府给开发商减税，房价就会降下来”的观察，无异“与虎谋皮”，未蒙其利，先受其害！
　　其实我真不愿对郎、任这两位高人气的学者与业者提出批评意见，因为炒高人气、夺人眼球非我初衷，也无意高攀，更不想招来“自我炒作”之骂名，只是这两个人的言论对消费者购房与否的决定，有较大影响力，一旦以荒谬观点误导舆论，后果相当严重，故撰此文，以正视听。