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就在众多中国房地产领军者迷茫目前行业的状况时,地产商冯仑宣布要造城……
在中国地产界,万通地产的冯仑虽然称不上大鳄,但也算是第一梯队中的顶尖级人物
当磁悬浮干线列车穿越在“无烟城”中时,满头白发的叶荣添放下手中的报纸,看着车窗外不断闪过的建筑,渐渐沉浸在了成功的喜悦之中……
5年前,叶荣添为自己的房地产事业规划出一个令人难以置信的梦想,建造“无烟城”。城市两公里的范围内都没有汽车,接驳无轨电车,连接整个台湾;沿海和市中心全是绿化区,每一个居民都能在毫无污泥的环境下漫步;大型的对外游轮码头,可以举办世界级比赛的游泳馆,把中国人带向全世界;在未来的五年,十年甚至是下一个世纪,要为中国人提供更好的民生设施,把全世界最理想的城市规划融为一体,一个城镇连着一个,每一个都能自给自足,在全中国甚至是全世界的范围内建造这样的无烟城市——此景为1999年香港推出的大型励志电视剧《创世纪》中的场景。
转眼11年过去,《创世纪》的剧情依然烙印在很多人的记忆中。然而,电视剧中辉煌的梦想之城在现实中却好似离人们很遥远。而今,就在众多中国房地产领军者迷茫目前行业的状况时,地产商冯仑宣布造城计划,这一举动着实让人吃惊不小。在中国地产界,万通地产的冯仑虽然称不上大鳄,但也是第一梯队中的顶尖级人物。
去年,在“关注与行动”——哥本哈根气候变化会议上,冯仑在这个童话之都,讲述了在他内心生长的、在亚洲多人口地区构建童话城市的梦想。这座立体建筑容纳了多种功能,冯仑的目标是要解决3万个家庭的居住问题,且承诺这个建筑的价格不会高于8000元每平米,“作为一个企业家,愿意为解决中等收入群体的住房问题和其他公共生活问题做出努力。”万通地产董事长冯仑在电话中告诉《中国新时代》。项目预计在2011年开始,打算用7年的时间,在北京把这样一个童话变为现实。
梦想之城
一座座圆锥形、高约400米的绿色高楼,中空,类似梯田的结构,房屋、人和绿色植物就在一层层“梯田”上共存——这就是荷兰建筑师设计所MVRDV为冯仑创作的创意“中国山”。
冯仑的“立体城市”计划:在大约两平方公里的土地上,打造一个建筑面积600万至1000万平方米、可容纳15万至20万人口的高密度建筑群。这个建筑群的平均高度预计约为400米,最大高度为500米,容积率高达5。人们在这里居住和工作,城市所需的功能在其间都能得到体现。
中国城市化的速度堪称世界第一,规模也是世界最大。1993年,中国的城市化率是28%,2006年的统计结果是43%。若以平均值来考虑,这一速度远远高于欧美、日本等国家。据预测,这个速度还将一直持续到2030年。
“计划造城项目已经在北京附近取得土地;财务上也大致做了估算,带精装修的房子售价不会超过每平米8000元,这一价格在北京还是有一定的吸引力的。”冯仑说。他希望尽快拿到政府审批文件,并于后年开始建设,让“立体城市”的梦想尽快变为现实。
其实,早在2009年6月12日,冯仑就已经注册成立了“北京万通立体之城投资有限公司”。但立体之城公司不属于万通的子公司,而是一个独立的公司。事实上,这个公司很低调,门口不挂公司名牌,包括总裁冯仑在内,公司成员还不到十人,注册资金为一千万元人民币。
冯仑的初步构想是:用三年左右的时间研究和申请,五至八年左右的时间建设。至于在哪儿建设、每平方米售价多少云云,跟技术、政策等壁垒比起来,并非当务之急。高度当然是问题之一,但在技术上并不成问题。
据资料显示,“立体城市”采用先进的新能源技术和复杂的智能管理体系,是一个高密度的绿色智能建筑,拥有居住、工作、教育、医疗、休闲等大部分城市功能,建筑内部高速电梯纵横交错,居民“足不出户”即可满足大部分工作及生活等需要,是一座舒适便捷的宜居社区。
“到2020年,约3.5亿中国人将从农村迁移到城市,从而导致城市用地的极度紧张。因此,中国的城市化进程很难按照低密度模式发展,这也正是我提出‘立体城市’计划的一个重要原因。”冯仑说。
在冯仑看来,“立体城市”能够同时节省土地和能源。但是,这一计划也注定充满着未知数。且不论“立体城市”是否宜居,超高层建筑本身究竟节能还是耗能,这些争议实际上就非常大。上海陆家嘴已经建成高达492米的环球金融中心和420米的金茂大厦,632米的上海第一中心则正在建设之中。有建筑专家认为,摩天大楼其实并不节能,像上海第一中心仅电梯就需要上百部。
“立体城市”能否达到建筑节能要求,冯仑表示,目前正在组织相关的设计和技术研发。但他强调,与上海的环球金融中心等摩天大厦不同,“立体城市”具有规模效应,通过废物循环利用等措施,可以带来节能的效果。
高建筑如何防震?擅长高层建筑建造的日本人早已解决这一问题。通过液压装置,在楼内装置一颗重达数十、甚至上百吨的大铁球,成为防阻尼振动器。当地震波袭来时,可以通过计算机对液压装置发出指令,令铁球左右摆动,以减小和抵消地震波,就像人在面临冲击时左右摇摆以求站稳一样。一位参与过上海环球金融中心的日裔建筑设计师担任立体之城公司技术副总裁。
在工商局登记的数据显示,“立体之城”公司的经营期限是20年。20年,看似很长,但留给设计者的时间很短。他们需要先弄懂问题,再去找愿意一起研究的人解决,他们现在刚刚达到这个阶段。比如人类亲水、亲近自然的天性如何满足?冯仑的团队正在联系北京师范大学的心理教育学者研究这一问题。“我们设计的建筑将是集合居住和产业为一体的全能建筑,而不是功能较为单一的‘睡城’的设计。”冯仑表示。
照进现实
其实,早在几年前,哈尔滨市市长曾宣布,将在松花江北岸打造一个类似上海浦东的新城。与此同时,天津等城市的老城改造和新城建设也开始启动。当越来越多的城市开始动辄几平方公里地给自己“动手术”时,似乎应考虑一个问题:有多少城市可以重来?业内人士分析认为,像项目近400万平方米、投资近100亿元这样大的建设项目,目前在全国城市建设中并不少见。
如果冯仑的“立体城市”真有一天能够成为现实,那它带来的不仅仅是一次城市建筑的革命,更是一种生活方式的革命。
“城市是一个高度复杂的系统。高度复杂意味着,当你想要做出任何细小的改变时,成功率都可能非常之低。”技术分析师皮普
在中国地产界,万通地产的冯仑虽然称不上大鳄,但也算是第一梯队中的顶尖级人物
当磁悬浮干线列车穿越在“无烟城”中时,满头白发的叶荣添放下手中的报纸,看着车窗外不断闪过的建筑,渐渐沉浸在了成功的喜悦之中……
5年前,叶荣添为自己的房地产事业规划出一个令人难以置信的梦想,建造“无烟城”。城市两公里的范围内都没有汽车,接驳无轨电车,连接整个台湾;沿海和市中心全是绿化区,每一个居民都能在毫无污泥的环境下漫步;大型的对外游轮码头,可以举办世界级比赛的游泳馆,把中国人带向全世界;在未来的五年,十年甚至是下一个世纪,要为中国人提供更好的民生设施,把全世界最理想的城市规划融为一体,一个城镇连着一个,每一个都能自给自足,在全中国甚至是全世界的范围内建造这样的无烟城市——此景为1999年香港推出的大型励志电视剧《创世纪》中的场景。
转眼11年过去,《创世纪》的剧情依然烙印在很多人的记忆中。然而,电视剧中辉煌的梦想之城在现实中却好似离人们很遥远。而今,就在众多中国房地产领军者迷茫目前行业的状况时,地产商冯仑宣布造城计划,这一举动着实让人吃惊不小。在中国地产界,万通地产的冯仑虽然称不上大鳄,但也是第一梯队中的顶尖级人物。
去年,在“关注与行动”——哥本哈根气候变化会议上,冯仑在这个童话之都,讲述了在他内心生长的、在亚洲多人口地区构建童话城市的梦想。这座立体建筑容纳了多种功能,冯仑的目标是要解决3万个家庭的居住问题,且承诺这个建筑的价格不会高于8000元每平米,“作为一个企业家,愿意为解决中等收入群体的住房问题和其他公共生活问题做出努力。”万通地产董事长冯仑在电话中告诉《中国新时代》。项目预计在2011年开始,打算用7年的时间,在北京把这样一个童话变为现实。
梦想之城
一座座圆锥形、高约400米的绿色高楼,中空,类似梯田的结构,房屋、人和绿色植物就在一层层“梯田”上共存——这就是荷兰建筑师设计所MVRDV为冯仑创作的创意“中国山”。
冯仑的“立体城市”计划:在大约两平方公里的土地上,打造一个建筑面积600万至1000万平方米、可容纳15万至20万人口的高密度建筑群。这个建筑群的平均高度预计约为400米,最大高度为500米,容积率高达5。人们在这里居住和工作,城市所需的功能在其间都能得到体现。
中国城市化的速度堪称世界第一,规模也是世界最大。1993年,中国的城市化率是28%,2006年的统计结果是43%。若以平均值来考虑,这一速度远远高于欧美、日本等国家。据预测,这个速度还将一直持续到2030年。
“计划造城项目已经在北京附近取得土地;财务上也大致做了估算,带精装修的房子售价不会超过每平米8000元,这一价格在北京还是有一定的吸引力的。”冯仑说。他希望尽快拿到政府审批文件,并于后年开始建设,让“立体城市”的梦想尽快变为现实。
其实,早在2009年6月12日,冯仑就已经注册成立了“北京万通立体之城投资有限公司”。但立体之城公司不属于万通的子公司,而是一个独立的公司。事实上,这个公司很低调,门口不挂公司名牌,包括总裁冯仑在内,公司成员还不到十人,注册资金为一千万元人民币。
冯仑的初步构想是:用三年左右的时间研究和申请,五至八年左右的时间建设。至于在哪儿建设、每平方米售价多少云云,跟技术、政策等壁垒比起来,并非当务之急。高度当然是问题之一,但在技术上并不成问题。
据资料显示,“立体城市”采用先进的新能源技术和复杂的智能管理体系,是一个高密度的绿色智能建筑,拥有居住、工作、教育、医疗、休闲等大部分城市功能,建筑内部高速电梯纵横交错,居民“足不出户”即可满足大部分工作及生活等需要,是一座舒适便捷的宜居社区。
“到2020年,约3.5亿中国人将从农村迁移到城市,从而导致城市用地的极度紧张。因此,中国的城市化进程很难按照低密度模式发展,这也正是我提出‘立体城市’计划的一个重要原因。”冯仑说。
在冯仑看来,“立体城市”能够同时节省土地和能源。但是,这一计划也注定充满着未知数。且不论“立体城市”是否宜居,超高层建筑本身究竟节能还是耗能,这些争议实际上就非常大。上海陆家嘴已经建成高达492米的环球金融中心和420米的金茂大厦,632米的上海第一中心则正在建设之中。有建筑专家认为,摩天大楼其实并不节能,像上海第一中心仅电梯就需要上百部。
“立体城市”能否达到建筑节能要求,冯仑表示,目前正在组织相关的设计和技术研发。但他强调,与上海的环球金融中心等摩天大厦不同,“立体城市”具有规模效应,通过废物循环利用等措施,可以带来节能的效果。
高建筑如何防震?擅长高层建筑建造的日本人早已解决这一问题。通过液压装置,在楼内装置一颗重达数十、甚至上百吨的大铁球,成为防阻尼振动器。当地震波袭来时,可以通过计算机对液压装置发出指令,令铁球左右摆动,以减小和抵消地震波,就像人在面临冲击时左右摇摆以求站稳一样。一位参与过上海环球金融中心的日裔建筑设计师担任立体之城公司技术副总裁。
在工商局登记的数据显示,“立体之城”公司的经营期限是20年。20年,看似很长,但留给设计者的时间很短。他们需要先弄懂问题,再去找愿意一起研究的人解决,他们现在刚刚达到这个阶段。比如人类亲水、亲近自然的天性如何满足?冯仑的团队正在联系北京师范大学的心理教育学者研究这一问题。“我们设计的建筑将是集合居住和产业为一体的全能建筑,而不是功能较为单一的‘睡城’的设计。”冯仑表示。
照进现实
其实,早在几年前,哈尔滨市市长曾宣布,将在松花江北岸打造一个类似上海浦东的新城。与此同时,天津等城市的老城改造和新城建设也开始启动。当越来越多的城市开始动辄几平方公里地给自己“动手术”时,似乎应考虑一个问题:有多少城市可以重来?业内人士分析认为,像项目近400万平方米、投资近100亿元这样大的建设项目,目前在全国城市建设中并不少见。
如果冯仑的“立体城市”真有一天能够成为现实,那它带来的不仅仅是一次城市建筑的革命,更是一种生活方式的革命。
“城市是一个高度复杂的系统。高度复杂意味着,当你想要做出任何细小的改变时,成功率都可能非常之低。”技术分析师皮普