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土地作为资产的实物到货币的转换功能和要素收益及其增值收益功能．这是市场经济体制下土地应当也必须具备的功能。为了使土地发挥其应有的功能，盘活农村集体资产，促进农业集约化、规模化、产业化经营，本文根据土地使用权的性质和投资基金的特点，将投资基金作为土地资本化的载体，建立供投资基金交易的市场，构建并分析其运营模式，打造多层次资本市场的农业基础板块，进一步完善我国多层次资本市场体系。