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上海8年来成交面积最高的一月
?上海中原地产研究咨询部数据显示,1月上海新建商品住宅成交面积133.8万平米,环比减少29.1%,同比增加76.8%。这一数据是自2008年以后,同期交易最高的一月。均价6万元/平米以上的高价住宅成交占比为9.8%,比上月提升3个百分点。由于高端项目发挥出色,1月上海新建商品住宅均价同比上涨6.9%,至35882元/平米,创历史新高。
点评:上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,1月上海楼市成交起伏并不明显,前几周的周成交维持在30万平米左右高位,最后一周翘尾,冲高到36万平米。由于上海楼市高温不减,房企信心颇足,到1月下旬已有部分项目“放风”节后调价。另外,1月上海土地市场仍延续高温,高溢价地块、区域地王现象上演。
深圳量少价高
受春节长假效应的影响,?2016年1月,深圳市新房成交量有所回落,不过成交均价仍然高企,46515元/平米的均价创下月度历史新高。根据深圳房地产信息网的监测,1月深圳住宅预售套数5487套,环比减少35.1%,同比增加44.1%。共成交新房面积56.29万平米,环比减少22.5%,同比减少两成;新房住宅成交套数5447套,环比减少25.2%,同比减少25.3%。
点评:临近农历春节长假,深圳楼市成交量高位下滑,这种外界因素影响的下滑只是暂时的。楼价上涨一方面是普通物业价格的小幅上扬,另一方面是以华润深圳湾悦府、海上世界双玺等为代表的高端物业成交量占比增加。2015年房价持续飙涨,2016年如果不尽快出台相关调控政策,房价有可能引发新一轮的上涨。
杭州供需皆“放假”
2016年1月,杭州楼市提前开启“春节模式”,供应和成交双降。据透明售房研究院统计,杭州市区(含萧山、余杭、富阳、大江东)共新增批准商品住宅预售5433套,环比减少2677套,降幅33%。新建商品房共签约11085套,环比下滑32.4%;签约总面积为112.8万平米,总金额186亿元。1月杭州市区新建商品房签约均价为16485元/平米,环比下降0.6%。
点评:1月份市区新建商品房签约量虽然环比有所下滑,但更多地是因为传统淡季因素、春节效应,就绝对值而言,11085套的签约量依然可观。新房市场还保持着较稳固的信心。春节后恢复速度预计将快于去年同期。另外,在签约量高位运行10个月之后,杭州新房显性库存结构已大为改善,潜在供应规模明显下降。
天津库存压力犹在
临近春节,天津楼市成交量有所下降,但房价依旧保持涨势。据世联行统计数据,2016年1月,天津新建商品住宅成交9826套,环比下降28%;成交面积107.27万平米,环比下降29.6%,同比增长63.1%。成交均价11816元/平米,环比增长2.9%,同比增长5.2%。各区县中,河东区成交588套环比涨了6成多,是各区成交量上涨幅度最高的区域。
点评:据搜房网数据监控中心机构统计,1月天津共有38个楼盘出现价格变动,其中涨价楼盘30个,降价楼盘8个。受春节前楼市购买需求减少以及部分楼盘上调报价的因素影响,1月全市新房市场成交量下滑。虽然成交量有所下降,但均价依然坚挺,体现出天津楼市仍然保留着成交动力,节后市场可能出现成交快速回潮的情况。