论文部分内容阅读
【摘 要】 20世纪80年代末期开始的大规模旧城改造和住宅建设中，地产景观经历着从无到有、从粗放到精细的过程。在这一过程中，各种各样的开发公司如雨后春笋般产生，时至今天，纵观整个房地产景观建设，依然是良莠不齐，存在不规范、不合理，管理混乱、对地产景观认识不足等很多问题。本文主要分析了地产园林景观设计的原则以及分析了地产园林景观实施的对策。
【关键词】 园林景观；设计；实施；探析
地产园林景观设计属于一门综合性较强的学科。如何处理好园林景观设计问题，有待园林工作者认真探讨和研究。如何降低园林景观与绿化的成本，满足开发商与业主的双向要求，是园林景观工作从设计到施工应研究的重要课题。
一、关于地产园林景观设计的原则
景观总体布局应体现以下基本原则：空间结构合理，景观序列清晰，空间递进层次关系明显，并有合理过渡；平面布局与建筑规划的空间形态特点相吻合，景观布局手法与建筑风格相呼应；功能分区合理、主次清晰、动静相宜、能体现人们的参与性、整体性、均好性与生活氛围；在尺度关系与位置方面主要景观元素的尺度适宜，能体现园区环境统一协调性、尊贵感、领域感；主要景观元素设置合理，如中心草坪、构筑物、水景、水系、活动场地等，并能形成良好的鸟瞰效果；比例关系上软、硬质景观比例适宜。
总体竖向设计上景观层次丰富，形成良好的视线对景效果。步行系统竖向衔接应合理，与主景观元素相结合，形成层次丰富的立体效果；绿地造型需饱满、流畅，符合空间特征，能达到丰富植物景观层次。
主体硬质景观方面小区公共空间通过景观元素的合理组织，形成能聚集、多功能、有活动与停留的中心花园，能展现丰富的生活化场景。道路系统构架清晰顺畅，人车分流设置合理；步行道与景观序列节点相结合，形成良好引导性和观感。
种植设计方面主环道行道树有相对统一性、整体性与间距的控制，布置位置合理，不明显影响建筑采光。骨架性乔木品种与规格合理选择，常绿与落叶合理组合使用，乔木设计要求有良好的形态，能有效组合与划分景观空间，并能注意到其生长习性的吻合，在小区出入口、组团出入口、重要节点、重要视线收头、等等处有所考虑。高层乔木周边应有中层小乔木或中灌木进行层次地组合，形成层次过渡与色叶、季相的变化，并能体现不同组团、不同空间的特色，弱化建筑墙体生硬感。低层灌木、地被的组合与设计应能通过不同高度、不同色彩、不同质感、常绿与落叶对比的品种进行合理组合搭配，丰富景观层次、与乔木、草坪的衔接合理而精致，弱化墙体的生硬感。草坪线型设置合理，草种选择适宜，同时考虑与不同材质的边界处理方式。
二、关于地产园林景观实施的对策分析
（一）硬质景观的设计细节及材料选择
1.地面铺装选择铺装材料应符合设计意图，色彩协调。组合图案符合设计要求，留缝与密缝工艺到位，无明显缺陷。整规式铺装线条横平竖直、无明显大小缝或错缝；不规则式铺装不连续出现通缝、平行、对缝。相邻块面的勾缝方向需一致、连续。路面高差衔接合理。材料模数与切割，有些铺装或贴面材料的图纸效果较工整，但施工完成效果可能会出现碎料。对于这类问题，施工时应优化设计，精确放线，调整块料模数，达到规整效果。
2.不同材料的衔接，在平面和立面均会出现不同材质衔接的情况主要有以下几种：一是过渡，在两种材质间增加新层次可实现自然过渡。如景墙贴面转角压顶石边角采用45°磨角拼接，涂料面层与石材贴面增加线条，在线条两侧阴角里对两种材质收头。二是缝隙，对缝宽度和高度要一致，错缝的拼缝必需始终保持规律。接缝要保证边缘整齐、平面和立面衔接，一般先贴平面，再贴立面，保证无缝衔接。三是平整度，同一平面不同材质衔接，要确保面层处于同一平面。对于道路或广场中的井盖，可将其设计成为视觉趣味点或对其“化妆”，和周围环境融为一体。四是美化处理，此种情况主要针对材料表面起固定作用的附属部件，如固定在表面的螺钉。安装时要遵循一定规律，形成有序图案，增加细节趣味。
（二）软质景观的营造手法及苗木选择方向
软质景观营造宜借鉴自然的语言，以空间的手法来塑造生态花园，这种花园式空间的营造手法通常可以主动创造场地高差，以连绵起伏的地形处理作为社区的基本景观形态，使景观与周围环境和建筑融为一体，同时在形成的自然起伏配于植物，通过植物的林冠线和林缘线来形成或开阔或抑闭的开合空间。而起伏的地形，使风景显得多变，散步者的步行节奏因步移景异而变得暇逸、舒适。对于底层架空，通过植物、自然地形的处理，景观得以延续并形成共享，功能性活动场所散落于地形之间，高低错落，变化有序。植物、地形把院落生活休閑空间、公共活动空间、架空层与庭院空间相互联系渗透，引导园中每个人从家庭到院落、从院落到公共空间的层层过渡，创造人与人、人与自然的交流环境。
立体复层结构的绿化体系。社区植物配置在立面层次上，可用多达五层植物苗木达到立体化多层次效果，如：第一层：高7-8米、胸径20cm以上大乔木，第二层：4-5米高小乔木、大灌木，第三层：2-3米高灌木，第四层：花卉、小灌木，是园林内最有特色、层次最为丰富的部分，第五层：草坪、地被，营造富有强烈生命气息的生活体验。有些高档别墅区和社区，为使园区景观绿化效果很快达到户外森林的效果，进住立刻享受几十年才形成的森林的效果，工程师到全国各地与项目同纬度区域，寻找气候条件、生长条件等能与产品匹配的优秀高大植物，先将这些植物从原址的山上移到山下的苗圃，再移到苗圃，最后移栽到项目所在的社区，大规格的树木栽上去会在项目开放就产生成熟的植物效果。
树木种类的选择。小区绿化强调是绿树成荫，不是植物园，不能追求品种奇特、多样。因为树种奇特，树源是个问题。苗圃不栽，只能在野生山上找，而且数量少，也不经济。一个品种凑不上一车，浪费极大。在品种选择上即考虑品种搭配，保证了四季不同的视觉效果，又考虑经济成本。如：冬季常绿树选择了云松、青杆等；秋天看叶选择了枫树、蒙古力、黄菠萝、火炬树等；夏季遮荫选择叶大挡光的梓树、核桃楸、稠季、银中杨等；春季观花树有京桃、李子、海棠、山杏、山梨等。再配植连翘、榆叶梅、红花王子、锦带、木绣球、紫丁香做到了每个时期都有观赏之花。同样使小区景观效果很理想，而且大大降低绿化成本。
（三）强化精细化过程管理
当我们看到优秀景观时，往往会趋同，但有时即使采用相同材料和技术也难完成相同产品，原因在于过程。管理是核心，过程管理决定产品的优劣，尤其是需同时兼顾经济和社会效益地产景观。
1.施工管理。景观施工受建筑、管线、配套及其它工程的制约很大，建立科学的施工管理程序非常重要，如完善工程招标管理、现场技术交底、现场服务、工程例会等；对项目主持人和主要技术人员进行绩能考察等。
2.建立材料的验收制度。园林景观工程有其固有的特点：第一其所需的材料种类较多；第二涉及苗木成活质量的问题。严格控制投入材料的质量是确保工程质量的前提。面对种类繁多的景观材料，房地产公司必须建立一整套规范的材料验收制度，才能与之解决相关的问题。
3.第三物业管理。再好的景观，再优的产品，若要保持长久的生命力，都需要定期维护。硬质景观的木铺装无破损，油漆面完整、洁净；金属面材无生锈，油漆面完整，饰面无泛碱、污染现象，表面无渗漏；照明正常，无不亮的灯具，灯具无破损，能分路控制。景观家具维护合理、位置固定，使用正常等等。
未来地产趋向综合化发展。景观的主导化趋势揭示了景观和建筑融为一体的住区整体规划的发展方向，建筑先行、景观填空的方式势必被淘汰。只有两者共融，才能组织最佳城市形态和空间结构，利于景观故事讲述、贡献城市生态。这是市场选择的结果，更是房地产景观的一种发展趋势。
参考文献：
[1]吴衡，朱宇.初步解析房地产开发中的设计品质与景观管理.[J].北京：农业科技与信息（现代园林）.2010（06）：60-63.
[2]张晓岩，潘大志，赵杰.浅析园林景观设计在村屯绿化中的应用[J].现代农业，2011，（05）：90-91.
【关键词】 园林景观；设计；实施；探析
地产园林景观设计属于一门综合性较强的学科。如何处理好园林景观设计问题，有待园林工作者认真探讨和研究。如何降低园林景观与绿化的成本，满足开发商与业主的双向要求，是园林景观工作从设计到施工应研究的重要课题。
一、关于地产园林景观设计的原则
景观总体布局应体现以下基本原则：空间结构合理，景观序列清晰，空间递进层次关系明显，并有合理过渡；平面布局与建筑规划的空间形态特点相吻合，景观布局手法与建筑风格相呼应；功能分区合理、主次清晰、动静相宜、能体现人们的参与性、整体性、均好性与生活氛围；在尺度关系与位置方面主要景观元素的尺度适宜，能体现园区环境统一协调性、尊贵感、领域感；主要景观元素设置合理，如中心草坪、构筑物、水景、水系、活动场地等，并能形成良好的鸟瞰效果；比例关系上软、硬质景观比例适宜。
总体竖向设计上景观层次丰富，形成良好的视线对景效果。步行系统竖向衔接应合理，与主景观元素相结合，形成层次丰富的立体效果；绿地造型需饱满、流畅，符合空间特征，能达到丰富植物景观层次。
主体硬质景观方面小区公共空间通过景观元素的合理组织，形成能聚集、多功能、有活动与停留的中心花园，能展现丰富的生活化场景。道路系统构架清晰顺畅，人车分流设置合理；步行道与景观序列节点相结合，形成良好引导性和观感。
种植设计方面主环道行道树有相对统一性、整体性与间距的控制，布置位置合理，不明显影响建筑采光。骨架性乔木品种与规格合理选择，常绿与落叶合理组合使用，乔木设计要求有良好的形态，能有效组合与划分景观空间，并能注意到其生长习性的吻合，在小区出入口、组团出入口、重要节点、重要视线收头、等等处有所考虑。高层乔木周边应有中层小乔木或中灌木进行层次地组合，形成层次过渡与色叶、季相的变化，并能体现不同组团、不同空间的特色，弱化建筑墙体生硬感。低层灌木、地被的组合与设计应能通过不同高度、不同色彩、不同质感、常绿与落叶对比的品种进行合理组合搭配，丰富景观层次、与乔木、草坪的衔接合理而精致，弱化墙体的生硬感。草坪线型设置合理，草种选择适宜，同时考虑与不同材质的边界处理方式。
二、关于地产园林景观实施的对策分析
（一）硬质景观的设计细节及材料选择
1.地面铺装选择铺装材料应符合设计意图，色彩协调。组合图案符合设计要求，留缝与密缝工艺到位，无明显缺陷。整规式铺装线条横平竖直、无明显大小缝或错缝；不规则式铺装不连续出现通缝、平行、对缝。相邻块面的勾缝方向需一致、连续。路面高差衔接合理。材料模数与切割，有些铺装或贴面材料的图纸效果较工整，但施工完成效果可能会出现碎料。对于这类问题，施工时应优化设计，精确放线，调整块料模数，达到规整效果。
2.不同材料的衔接，在平面和立面均会出现不同材质衔接的情况主要有以下几种：一是过渡，在两种材质间增加新层次可实现自然过渡。如景墙贴面转角压顶石边角采用45°磨角拼接，涂料面层与石材贴面增加线条，在线条两侧阴角里对两种材质收头。二是缝隙，对缝宽度和高度要一致，错缝的拼缝必需始终保持规律。接缝要保证边缘整齐、平面和立面衔接，一般先贴平面，再贴立面，保证无缝衔接。三是平整度，同一平面不同材质衔接，要确保面层处于同一平面。对于道路或广场中的井盖，可将其设计成为视觉趣味点或对其“化妆”，和周围环境融为一体。四是美化处理，此种情况主要针对材料表面起固定作用的附属部件，如固定在表面的螺钉。安装时要遵循一定规律，形成有序图案，增加细节趣味。
（二）软质景观的营造手法及苗木选择方向
软质景观营造宜借鉴自然的语言，以空间的手法来塑造生态花园，这种花园式空间的营造手法通常可以主动创造场地高差，以连绵起伏的地形处理作为社区的基本景观形态，使景观与周围环境和建筑融为一体，同时在形成的自然起伏配于植物，通过植物的林冠线和林缘线来形成或开阔或抑闭的开合空间。而起伏的地形，使风景显得多变，散步者的步行节奏因步移景异而变得暇逸、舒适。对于底层架空，通过植物、自然地形的处理，景观得以延续并形成共享，功能性活动场所散落于地形之间，高低错落，变化有序。植物、地形把院落生活休閑空间、公共活动空间、架空层与庭院空间相互联系渗透，引导园中每个人从家庭到院落、从院落到公共空间的层层过渡，创造人与人、人与自然的交流环境。
立体复层结构的绿化体系。社区植物配置在立面层次上，可用多达五层植物苗木达到立体化多层次效果，如：第一层：高7-8米、胸径20cm以上大乔木，第二层：4-5米高小乔木、大灌木，第三层：2-3米高灌木，第四层：花卉、小灌木，是园林内最有特色、层次最为丰富的部分，第五层：草坪、地被，营造富有强烈生命气息的生活体验。有些高档别墅区和社区，为使园区景观绿化效果很快达到户外森林的效果，进住立刻享受几十年才形成的森林的效果，工程师到全国各地与项目同纬度区域，寻找气候条件、生长条件等能与产品匹配的优秀高大植物，先将这些植物从原址的山上移到山下的苗圃，再移到苗圃，最后移栽到项目所在的社区，大规格的树木栽上去会在项目开放就产生成熟的植物效果。
树木种类的选择。小区绿化强调是绿树成荫，不是植物园，不能追求品种奇特、多样。因为树种奇特，树源是个问题。苗圃不栽，只能在野生山上找，而且数量少，也不经济。一个品种凑不上一车，浪费极大。在品种选择上即考虑品种搭配，保证了四季不同的视觉效果，又考虑经济成本。如：冬季常绿树选择了云松、青杆等；秋天看叶选择了枫树、蒙古力、黄菠萝、火炬树等；夏季遮荫选择叶大挡光的梓树、核桃楸、稠季、银中杨等；春季观花树有京桃、李子、海棠、山杏、山梨等。再配植连翘、榆叶梅、红花王子、锦带、木绣球、紫丁香做到了每个时期都有观赏之花。同样使小区景观效果很理想，而且大大降低绿化成本。
（三）强化精细化过程管理
当我们看到优秀景观时，往往会趋同，但有时即使采用相同材料和技术也难完成相同产品，原因在于过程。管理是核心，过程管理决定产品的优劣，尤其是需同时兼顾经济和社会效益地产景观。
1.施工管理。景观施工受建筑、管线、配套及其它工程的制约很大，建立科学的施工管理程序非常重要，如完善工程招标管理、现场技术交底、现场服务、工程例会等；对项目主持人和主要技术人员进行绩能考察等。
2.建立材料的验收制度。园林景观工程有其固有的特点：第一其所需的材料种类较多；第二涉及苗木成活质量的问题。严格控制投入材料的质量是确保工程质量的前提。面对种类繁多的景观材料，房地产公司必须建立一整套规范的材料验收制度，才能与之解决相关的问题。
3.第三物业管理。再好的景观，再优的产品，若要保持长久的生命力，都需要定期维护。硬质景观的木铺装无破损，油漆面完整、洁净；金属面材无生锈，油漆面完整，饰面无泛碱、污染现象，表面无渗漏；照明正常，无不亮的灯具，灯具无破损，能分路控制。景观家具维护合理、位置固定，使用正常等等。
未来地产趋向综合化发展。景观的主导化趋势揭示了景观和建筑融为一体的住区整体规划的发展方向，建筑先行、景观填空的方式势必被淘汰。只有两者共融，才能组织最佳城市形态和空间结构，利于景观故事讲述、贡献城市生态。这是市场选择的结果，更是房地产景观的一种发展趋势。
参考文献：
[1]吴衡，朱宇.初步解析房地产开发中的设计品质与景观管理.[J].北京：农业科技与信息（现代园林）.2010（06）：60-63.
[2]张晓岩，潘大志，赵杰.浅析园林景观设计在村屯绿化中的应用[J].现代农业，2011，（05）：90-91.