未满足上市条件的经济适用住房，能否办理转移登记的预告登记？
　　约定到期办理正式转移，我觉得是可以的。
　　应该不可以。
　　担心的是5年以后政府收回么？我觉得这个没有必要，本来只是一个请求权，主要是限制产权人。
　　在限制期限内不能买卖，应该也不能做预告登记。
　　这个合同是有效的，预告和正式物权也是两回事，并且没有违反法律和法规，物尽其用，预告登记应该可以。
　　合同有效和可否登记是两个内容，另外这个合同效力，很多法院认为无效。
　　预告登记具有很强的效力，如果能办理预告登记，其实可以避开政策对过户限制期限的规定。最终隐含经济适用住房是可以过户的含义，与经济适用住房制度的设立背道而驰。
　　涉及买卖的合同效力，按照形式审查，不审合同效力。
　　禁止预告登记必须是违反法律和法规，《经济适用住房管理办法》是部门规章，并且政策制定的核心是限制牟利。预告登记到期政府还是可以行使优先回购权以及收取相关税费的。
　　万一双方缴纳不了税费呢，预告登记保障物权的目的如何实现？
　　签合同算不算处分？不签合同办不了预告登记，签了合同又不符合经济适用住房转让的政策。咋办？
　　合同效力是依据法律和法规来判断效力，部门规章不在内。对未来权益的处分不违法吧，是现在买卖，现在也可以签以后履行的合同。
　　这里其实已经演变为两个问题：第一，合同效力；第二，能否预告登记。即便合同有效，但基于预告登记强大的物权效力，包括顺位、对抗强制处分和破产保护效力，给予这类不动产交易预告登记保护，实际上绕开了不得办理登记的规定，算不算违反诚信原则。
　　我说的不是现在买卖，现在也可以簽以后履行的合同。为什么不可以？
　　签不签合同？
　　合同当然要签，但不是现在履行！
　　那还是生效的合同，只是履行期限未截至。
　　既没有侵害公共利益，又保护了购房人，限制了产权人，这种合同肯定不违法。
　　那就等合同得到履行再申请预告登记，
　　还是先去备案比较稳妥。
　　这个与是否备案无关吧。经济适用住房申请预告登记的理由是什么，就是因为政策原因不能立即交易。
　　预告登记的目的是为保障将来实现物权，未来物权的实现，不是确定状态。
　　谁说预告登记就是确定状态，对未来的交易违反哪个法？政策限制了5年的买卖吗？要注意哦，我一直强调的是未来买卖，不是现在。
　　其实这个问题探讨的重点不在于合同有效无效，而是办理预告登记是否合适。
　　合同有效是预告登记的前提啊，合同无效了，预告登记合适也办不了。
　　合同效力在不在登记部门的审查范围？
　　登记部门没有审查合同效率及内容的职责。