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中国现有的商品房预算合同登记备案制度是国家为了管控商品房预售市场、降低买受人经济风险的重要手段，然而现行的商品房预售合同登记备案制度的重心却更倾向行政管理，在制度实施的过程也出现了很多的缺陷，给市场及买受人带来了一定负面影响。本文从商品房预售合同备案登记效力入手，分析了中国商品房预售合同登记备案的制度缺陷，提出完善商品房预售合同登记制度与预告登记制度的措施。