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我国商品房预售制度的出现以1994年国务院颁布《城市房地产管理法》为标志，在随后的十八年时间中得到了长足发展。商品房预售制度解决了我国九十年代末和二十一世纪初的住房需求紧张问题，提高了资金使用率，同时也带来了质量不合格、风险较大、工程无法按期完工等弊端。本文以南宁市研究对象，认为南宁市商品房预售制度存在交易不公平、销售不规范、竞争不平等和腐败兴盛等弊端，南宁市商品房预售制度的出路在于一边修改和完善，一边朝着取消的方向发展，最终取消。