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从“羞答答的玫瑰静悄悄的开”，到“大胆说爱”，进入下半年以来，部分地方政府松绑限购令的热情越来越高涨。不再仅仅满足于“松绑”限购令，呼和浩特、济南两地风风火火，明确取消限购，南昌和厦门等地也开始在部分地区松绑限购令。更有甚者，《常州日报》在其头版头条位置刊发《我市目前已到购房好时机》一文，文中援引常州及江苏多方数据，并以业内人士观点称“我市房价已无下降空间，近期是购房好时机”。由此，地方的焦虑心情可见一斑。
部分城市限购令名存实亡
此前， 南宁、天津滨海新区、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市都有放松限购之举。在执行层面，这些城市的限购政策基本名存实亡。
真正敢于明文表态取消限购的，是呼和浩特。此后的7月10日，济南做出公开表态，限购政策全面放开，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明，这标志着济南实行了3年多的商品房限购政策正式取消。
南昌的动作也随之而来，但动作略小，仅针对新城区放松限购，老城区四个区域继续执行限购。7月17日，南昌市房管局一名工作人员告诉记者，南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外，其它区域基本全部放开限购。
至此，6月底以来，全国已有3城明确表态全部或部分取消限购。多数城市的做法仍是“羞答答的玫瑰静悄悄的开”。近期，长沙、厦门也在酝酿取消限购，但官方给予了否认。
近日，有消息称厦门岛外购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明。此外，岛内260平方米以上住宅的限购也有所放松。由于目前厦门的新楼盘主要在岛外，放开岛外限购，意味着厦门楼市松绑幅度不小。
“海沧万科城地铁2号线门口，84平精装小三房，带3个户口，首付40万起！限购取消，外地人可买房，留厦机会错过不再。转介有现金奖励哦 。”7月7日，厦门一名代理行人士给记者发来了一条消息。
不过，官方口风依然很紧。7月14日，厦门市国土资源与房产管理局相关人士表示，没有出过取消限购相关政策的文件。此外，杭州、郑州和长沙等地也频繁传出放松限购，均遭到官方否认。
救市欲望更迫切
截至目前，实行限购的城市共有47个，已有近20个城市调整楼市调控政策。大部分的城市松绑限购的尝试均“闯关”成功。监管部门的默许态度，说明“限购令”退出是大势所趋，楼市调控正在加速去行政化。
放松限购与市场成交量下降过快有关，自然也逃不开土地成交低迷及“土地财政”问题的凸显。很多地方的区域经济下行比较明显，因此本轮地方救市冲动就更大。
“已放松限购的城市库存都很大，呼和浩特住宅去化周期超过20个月，济南大概为15个月。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，连济南都能被住建部允许放开，就说明实行限购的47城中，绝大部分都有资格放开。
济南房管局的数据也显示，2014年上半年，济南共成交商品住宅20968套，同比下滑24.45%，成交面积与金额则分别为229.81万平方米和202.89亿元，同比下滑26.73%和13.48%。
楼市成交低迷还和“土地财政”有明显关系。据中国指数研究院数据，今年上半年全国300个城市土地成交面积同比减少20%，土地出让金上半年同比增长只有0.1%。北海、昆明、呼和浩特、宁波的土地出让金降幅超过50%。
即便举动更迫切，但多数地方政府仍然抱着小心翼翼的心态。在记者近期接触的多名业内人士里，不少人都对这样的动作表示不理解：“既然中央都表示分类调控了，为什么还犹抱琵琶半遮面，这样多不痛快。”
中国房地产学会副会长陈国强认为，相比救市，“稳市”的提法比较准确。中央政府的思路已经很明确，对房地产市场采取分类调控，根据当地市场的供求关系来制定针对性措施。
实际上，不少地方政府之所以未敢明文发布，除了担心乌纱帽之外，还与楼市现状有关，如厦门等地量跌价涨的担忧仍然存在。“厦门的房价一直坚挺，尤其岛内土地少但需求旺盛，如果率先放开限购，对市场冲击会不小，厦门房价会继续上涨。”上述厦门业内人士说，厦门不敢公开发文明确放松限购，而只能通过口头传达的形式。
根据百城价格指数，厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平方米，环比上涨1.64%，位列全国第三，同比涨幅12.65%，居全国第一，且这已经是厦门房价连续25个月上涨。
限购仍会“因地制宜”
可以预计的是，接下来放松限购甚至直接取消限购的城市会越来越多，有专家甚至给出了“预计30个以上城市限购将可能在年内取消”的说法。
但亦有业内人士呼吁，不可无条件放开限购。住建部政策研究中心主任秦虹在某论坛上表示，部分中心城市对住房的需求量仍然很大，若都放开限购，一旦预期房价会上涨，投资者依然会冲到房地产市场，“个人不赞成一些中心城市没有底线、没有条件的放开限购，放任无限制地买房。”
在中原地产首席分析师张大伟看来，未来限购政策将出现三种走向：一是一线城市，限购政策将长期执行，但对高价楼盘的限价令会放松；二是重点二线城市，比如厦门、南京、武汉等城市，在执行层面可能部分放松；三是二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购。
虽然松绑限购对房地产市场预期的影响较大，但未来市场走势主要取决于供需关系和信贷政策。在杨红旭看来，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策，如信贷不放水，很难对楼市成交量有显著影响。
部分城市限购令名存实亡
此前， 南宁、天津滨海新区、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市都有放松限购之举。在执行层面，这些城市的限购政策基本名存实亡。
真正敢于明文表态取消限购的，是呼和浩特。此后的7月10日，济南做出公开表态，限购政策全面放开，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明，这标志着济南实行了3年多的商品房限购政策正式取消。
南昌的动作也随之而来，但动作略小，仅针对新城区放松限购，老城区四个区域继续执行限购。7月17日，南昌市房管局一名工作人员告诉记者，南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外，其它区域基本全部放开限购。
至此，6月底以来，全国已有3城明确表态全部或部分取消限购。多数城市的做法仍是“羞答答的玫瑰静悄悄的开”。近期，长沙、厦门也在酝酿取消限购，但官方给予了否认。
近日，有消息称厦门岛外购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明。此外，岛内260平方米以上住宅的限购也有所放松。由于目前厦门的新楼盘主要在岛外，放开岛外限购，意味着厦门楼市松绑幅度不小。
“海沧万科城地铁2号线门口，84平精装小三房，带3个户口，首付40万起！限购取消，外地人可买房，留厦机会错过不再。转介有现金奖励哦 。”7月7日，厦门一名代理行人士给记者发来了一条消息。
不过，官方口风依然很紧。7月14日，厦门市国土资源与房产管理局相关人士表示，没有出过取消限购相关政策的文件。此外，杭州、郑州和长沙等地也频繁传出放松限购，均遭到官方否认。
救市欲望更迫切
截至目前，实行限购的城市共有47个，已有近20个城市调整楼市调控政策。大部分的城市松绑限购的尝试均“闯关”成功。监管部门的默许态度，说明“限购令”退出是大势所趋，楼市调控正在加速去行政化。
放松限购与市场成交量下降过快有关，自然也逃不开土地成交低迷及“土地财政”问题的凸显。很多地方的区域经济下行比较明显，因此本轮地方救市冲动就更大。
“已放松限购的城市库存都很大，呼和浩特住宅去化周期超过20个月，济南大概为15个月。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，连济南都能被住建部允许放开，就说明实行限购的47城中，绝大部分都有资格放开。
济南房管局的数据也显示，2014年上半年，济南共成交商品住宅20968套，同比下滑24.45%，成交面积与金额则分别为229.81万平方米和202.89亿元，同比下滑26.73%和13.48%。
楼市成交低迷还和“土地财政”有明显关系。据中国指数研究院数据，今年上半年全国300个城市土地成交面积同比减少20%，土地出让金上半年同比增长只有0.1%。北海、昆明、呼和浩特、宁波的土地出让金降幅超过50%。
即便举动更迫切，但多数地方政府仍然抱着小心翼翼的心态。在记者近期接触的多名业内人士里，不少人都对这样的动作表示不理解：“既然中央都表示分类调控了，为什么还犹抱琵琶半遮面，这样多不痛快。”
中国房地产学会副会长陈国强认为，相比救市，“稳市”的提法比较准确。中央政府的思路已经很明确，对房地产市场采取分类调控，根据当地市场的供求关系来制定针对性措施。
实际上，不少地方政府之所以未敢明文发布，除了担心乌纱帽之外，还与楼市现状有关，如厦门等地量跌价涨的担忧仍然存在。“厦门的房价一直坚挺，尤其岛内土地少但需求旺盛，如果率先放开限购，对市场冲击会不小，厦门房价会继续上涨。”上述厦门业内人士说，厦门不敢公开发文明确放松限购，而只能通过口头传达的形式。
根据百城价格指数，厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平方米，环比上涨1.64%，位列全国第三，同比涨幅12.65%，居全国第一，且这已经是厦门房价连续25个月上涨。
限购仍会“因地制宜”
可以预计的是，接下来放松限购甚至直接取消限购的城市会越来越多，有专家甚至给出了“预计30个以上城市限购将可能在年内取消”的说法。
但亦有业内人士呼吁，不可无条件放开限购。住建部政策研究中心主任秦虹在某论坛上表示，部分中心城市对住房的需求量仍然很大，若都放开限购，一旦预期房价会上涨，投资者依然会冲到房地产市场，“个人不赞成一些中心城市没有底线、没有条件的放开限购，放任无限制地买房。”
在中原地产首席分析师张大伟看来，未来限购政策将出现三种走向：一是一线城市，限购政策将长期执行，但对高价楼盘的限价令会放松；二是重点二线城市，比如厦门、南京、武汉等城市，在执行层面可能部分放松；三是二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购。
虽然松绑限购对房地产市场预期的影响较大，但未来市场走势主要取决于供需关系和信贷政策。在杨红旭看来，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策，如信贷不放水，很难对楼市成交量有显著影响。