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在澳洲，不论是刚刚拖着行李到异国他乡，还是求学打拼多年的小伙伴，都会要和住房打交道。而悉尼的住房，则是出了名的价格高，好在选择多。
House独门独院的一个住房，有的像国内的联排别墅，分砖房和木房两种，砖房冬暖夏凉保温性好，木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。Apartment是比较高档的公寓，多是高层建筑，安全性一般来说是最好的，有门禁系统，有的自带游泳池，有统一车库，租金则是最高的。Unit可以说是Apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，门禁系统比较简单，单元门是用钥匙或者卡就可以开的，条件虽不及公寓楼，价格也会便宜些。
出国留学，租房的艰辛还是显而易见的，以下几点在留学生朋友圈中反反复复被提到过：1.合租是一件非常令人头疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向，熟人朋友一起住是最好的。2.租房的话，尽量不要找中介，在澳洲更是这样，永远不要低估中介的无耻程度。租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点：一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的一半以上都是中介。二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。在澳洲很多华人买房子是为了投资，而把房子租出去是需要向政府交些钱，为了钻空子，加上大多数华人怕麻烦，私人出租都不愿意联系中介。3.一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。有时候还是需要掐指算一算，要知道房租每便宜100刀一周，就相当于一个月省个四百刀，一年就省四千多刀，可以省出一个苹果七加俩电脑了。假设一个房子没有床租金1200刀/四周，另一个房子配床租金1500刀/四周，事实是租第一个房子一年下来要省3600刀，用这个钱买一张大床，睡得舒服极了。4.验房要仔细，入住前给房间照个相，等到退房的时候保持原状。房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房时铁定要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况必须写进房屋交割单：墙面上有任何涂鸦、裂痕，家具、灶台及其他设施上的任何损坏，包括地毯污渍等等，就是掉了一块瓷砖、衣柜门不好使这些都要记下来。
别的也没有特别需要注意的，对了，找房也是关键，安全第一。首先要参考房子周围的环境和设施，火车站公交站越近越好，所谓交通是否便利，晚上附近路灯亮不亮都很重要。看房时多观察房东，注意房东是个怎样的人，房东好相处省一半的心;如果不是熟人合租，最好有机会了解跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的角色，当然学生最好，同校的更好;房租是否包括水电费、煤气费和网费也要注意，澳洲水费不高，但电费和网费是值得掂量的。另外，房租除受到地区的影响，还受到我们这些开学党上课时间的影响，正常来说学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵，所以租房有时候会花到很长一段时间。不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到真的房子到期了无家可归就杯具了，最好提前一个月左右四处张望看看。租房是一件很烦人的事情，往大了说，是我们这些留学生接触这个繁琐的社会的第一步;说难听点就是肯定得战胜它，可能走上社会后会发现，我们独立生活需要面对的烦事，远比租房纠结得多。
近年来，澳大利亚的房地产业和国内一样越来越兴旺，不论大城市小地方房价都噌噌地涨，有些人士将此现象归咎为华人大肆抢购澳洲房源，推高了当地房价导致的。当地房价确实在逐渐上涨，但这不能全怪中国人满世界购房置业，因为对房屋需求的不断增多和澳大利亚不断发展旅游、留学资源有关。我住的小区没开发多久，走的是精装修的公寓和联排风格，前几年一个同学的父亲想在这儿投个资，顺便留着以后孩子来上学用，当时看了房价格便宜，没想到现在竟翻了一倍。但说实话，澳洲的大公司精装修还是得好好研究才能入手，因为这质量实在是不敢恭维，都是面子货。据澳洲媒体报道，“由于国际学生数量大增，澳大利亚学生宿舍面临短缺问题。仅澳大利亚东部城市就有20万张床位的‘缺口’。悉尼和墨尔本更是只够给10.26%和9%的现有学生提供住宿，而2014年到澳洲求学的国际付费学生已达58.9万人，创下新高。”
说土地，澳大利亚领土面积761.793万平方公里，比我国963.406万平方公里少201.613万平方公里，空空荡荡显得挺大。2013年澳洲全国人口预计2400万，跟北京市人口差不多，反正就是人少地多，建满了房子还有一大半树呢。在澳洲，有比较完善的社会制度和稳定的政策体系，多少年来远离世界纷争，被认为是世界最适宜人类居住的国家之一。过几天我的金融课考试中必考的几点，就是要记住澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇，当然这是事实——良好的经济弹性，即使在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家之一。实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，多年来鼓励外国人到当地投资，接纳性很大，各国大型企业不断注入资金，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的政治经济环境非常重要，它決定了市场风险的高低。
根据不咋准的RESIDEX统计数据，澳洲的房产价格在过去30年，平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍，而从我了解的悉尼房价来说，城市中心地段三到四年就已经增长一倍了。对于投资买房的人来说，以平均每年4%-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增收。澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，当然这也不是每一所大学的每一个老师都这么夸，很大一部分中国家庭移民美国加拿大费劲，于是都选择去澳洲，不论是技术移民还是投资移民门槛都低。
在澳洲也有“廉租房”。要想住进“廉租房”，那是不容易的，政府会作反复调查，直到确定你真有此需要，用别的途径肯定无法解决住房问题了，才会批准。所以有些廉租房的申请，有长至十年才得到解决。然而一旦住进了廉租房，那简直就是进了天堂。首先，廉租房不会小，除浴室、厨房、卫生间外，必有一间宽敞的客厅。然后，按人口分配卧室，有几个成年的孩子就给几间，孩子越多越合算。租金也的确称得上“廉”，仅为普通住房的1/4。澳大利亚水费不贵，所以廉租房里用水基本上是免费的。此外，电费、煤气费等，也都能打一些折。更出乎意料的还在于，因廉租房是政府房，而住户是弱势群体，所以政府处处要为他们着想，不能让他们的生活有任何不便。 住廉租房的一定是穷人，大都买不起私家车，所以，廉租房一定要盖在好地段，要离市区最近，交通也应最方便，附近一定要有公交车或火车站。在悉尼，凡在好地段看到的三四层以上较为整齐的楼房，大概都是政府的廉租房，富人的私房则是一二层的。穷人也应像富人一样，享受各种家用电器设备，所以，廉租房大都配有洗衣机和烘干机，供住户免费使用。房内配有先进的厨房设备，还配上大型的电烤箱，也是随坏随修，保证住户使用。凡是政府给的设备，维修费用都由政府负责到底。屋里还能铺上地毯，地毯的定期清洗和更换，也是政府的事。一旦机器有什么故障，只要打一个电话，政府马上会派人来修，比你买了房交了物业费的“祖宗们”来的还快。
前段时间，我对当地的房价还算稍有了解，澳洲的房价总体而言高于美国，但低于中国北上广、香港等大城市。说起性价比也算蛮高，一般而言澳洲房价跟所在城市、区位优势以及人口密度关联密切。悉尼房价最贵，墨尔本次之，接下来是布里斯班、阿德莱德等。以悉尼而言，一室一厅公寓中间价目前在60万澳币左右，这是离市中心较远的地方，大多赠送车位，楼花交房时则是精装好的，不存在“清水房”一说。在离悉尼CBD30分钟车程范围内的郊区，买个普通的一房，要65万澳币左右。好的区要80万，CBD附近就在100万澳元以上了。当然市中心的车位可不是赠送了，我一个朋友说那儿一个车位可以卖到40万。在澳洲，将旧别墅翻修卖钱是中国人爱干的事儿，100万买来个四五百平的，掀了重新盖成两套别墅，转头报价500万一套，还真的有人买。别听什么澳洲限制中国人买房，只要有钱，只要想买，这边的中介都有办法。
10月下旬的时候，我爸的老同学，悉尼华人圈活跃的赵老师，邀请我去参加一个华人新买房的乔迁仪式。赵老师给我打了电话，说是人家买了个豪宅，在悉尼蓝山一个美如画的小镇，去捧捧场。于是我叫上又是同学又是室友的张璐瑶一起去，问了地址，第二天早上我们两个起了个大早，在路上的时候，因为对悉尼房的小研究，我就上网查了查价格。原来这房子记录一共两次交易，第一次2001年58万，第二次就是这位华人朋友买的，2016年的2月以97万成交的，再看了下房子的外觀，五室两卫两车位，和想象中的“豪宅”有点差距，期待也少了几成。到了才发现是国内一个小有名气的女画家买下来当作小艺术馆的，也没翻建，挂上画直接就办起活动了。我那天运气还不错，看中了画家的一幅小品。说实话，怎么看这别墅还是旧了点，如果以后有机会翻修应该可以卖个好价钱，当然偏爱这种风格就无所谓了。说来说去，澳洲还是有便宜房子的，就是离市区远了点、破了点。
（编辑·宋国强）
feimi2002@sina.com
House独门独院的一个住房，有的像国内的联排别墅，分砖房和木房两种，砖房冬暖夏凉保温性好，木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。Apartment是比较高档的公寓，多是高层建筑，安全性一般来说是最好的，有门禁系统，有的自带游泳池，有统一车库，租金则是最高的。Unit可以说是Apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，门禁系统比较简单，单元门是用钥匙或者卡就可以开的，条件虽不及公寓楼，价格也会便宜些。
出国留学，租房的艰辛还是显而易见的，以下几点在留学生朋友圈中反反复复被提到过：1.合租是一件非常令人头疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向，熟人朋友一起住是最好的。2.租房的话，尽量不要找中介，在澳洲更是这样，永远不要低估中介的无耻程度。租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点：一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的一半以上都是中介。二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。在澳洲很多华人买房子是为了投资，而把房子租出去是需要向政府交些钱，为了钻空子，加上大多数华人怕麻烦，私人出租都不愿意联系中介。3.一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。有时候还是需要掐指算一算，要知道房租每便宜100刀一周，就相当于一个月省个四百刀，一年就省四千多刀，可以省出一个苹果七加俩电脑了。假设一个房子没有床租金1200刀/四周，另一个房子配床租金1500刀/四周，事实是租第一个房子一年下来要省3600刀，用这个钱买一张大床，睡得舒服极了。4.验房要仔细，入住前给房间照个相，等到退房的时候保持原状。房子有任何小毛病都要写进交房单，特别是从中介租房的时候，不然退房时铁定要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况必须写进房屋交割单：墙面上有任何涂鸦、裂痕，家具、灶台及其他设施上的任何损坏，包括地毯污渍等等，就是掉了一块瓷砖、衣柜门不好使这些都要记下来。
别的也没有特别需要注意的，对了，找房也是关键，安全第一。首先要参考房子周围的环境和设施，火车站公交站越近越好，所谓交通是否便利，晚上附近路灯亮不亮都很重要。看房时多观察房东，注意房东是个怎样的人，房东好相处省一半的心;如果不是熟人合租，最好有机会了解跟你住在同一个屋檐下的都是些什么样的角色，当然学生最好，同校的更好;房租是否包括水电费、煤气费和网费也要注意，澳洲水费不高，但电费和网费是值得掂量的。另外，房租除受到地区的影响，还受到我们这些开学党上课时间的影响，正常来说学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵，所以租房有时候会花到很长一段时间。不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到真的房子到期了无家可归就杯具了，最好提前一个月左右四处张望看看。租房是一件很烦人的事情，往大了说，是我们这些留学生接触这个繁琐的社会的第一步;说难听点就是肯定得战胜它，可能走上社会后会发现，我们独立生活需要面对的烦事，远比租房纠结得多。
近年来，澳大利亚的房地产业和国内一样越来越兴旺，不论大城市小地方房价都噌噌地涨，有些人士将此现象归咎为华人大肆抢购澳洲房源，推高了当地房价导致的。当地房价确实在逐渐上涨，但这不能全怪中国人满世界购房置业，因为对房屋需求的不断增多和澳大利亚不断发展旅游、留学资源有关。我住的小区没开发多久，走的是精装修的公寓和联排风格，前几年一个同学的父亲想在这儿投个资，顺便留着以后孩子来上学用，当时看了房价格便宜，没想到现在竟翻了一倍。但说实话，澳洲的大公司精装修还是得好好研究才能入手，因为这质量实在是不敢恭维，都是面子货。据澳洲媒体报道，“由于国际学生数量大增，澳大利亚学生宿舍面临短缺问题。仅澳大利亚东部城市就有20万张床位的‘缺口’。悉尼和墨尔本更是只够给10.26%和9%的现有学生提供住宿，而2014年到澳洲求学的国际付费学生已达58.9万人，创下新高。”
说土地，澳大利亚领土面积761.793万平方公里，比我国963.406万平方公里少201.613万平方公里，空空荡荡显得挺大。2013年澳洲全国人口预计2400万，跟北京市人口差不多，反正就是人少地多，建满了房子还有一大半树呢。在澳洲，有比较完善的社会制度和稳定的政策体系，多少年来远离世界纷争，被认为是世界最适宜人类居住的国家之一。过几天我的金融课考试中必考的几点，就是要记住澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇，当然这是事实——良好的经济弹性，即使在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家之一。实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，多年来鼓励外国人到当地投资，接纳性很大，各国大型企业不断注入资金，保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的政治经济环境非常重要，它決定了市场风险的高低。
根据不咋准的RESIDEX统计数据，澳洲的房产价格在过去30年，平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍，而从我了解的悉尼房价来说，城市中心地段三到四年就已经增长一倍了。对于投资买房的人来说，以平均每年4%-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增收。澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，当然这也不是每一所大学的每一个老师都这么夸，很大一部分中国家庭移民美国加拿大费劲，于是都选择去澳洲，不论是技术移民还是投资移民门槛都低。
在澳洲也有“廉租房”。要想住进“廉租房”，那是不容易的，政府会作反复调查，直到确定你真有此需要，用别的途径肯定无法解决住房问题了，才会批准。所以有些廉租房的申请，有长至十年才得到解决。然而一旦住进了廉租房，那简直就是进了天堂。首先，廉租房不会小，除浴室、厨房、卫生间外，必有一间宽敞的客厅。然后，按人口分配卧室，有几个成年的孩子就给几间，孩子越多越合算。租金也的确称得上“廉”，仅为普通住房的1/4。澳大利亚水费不贵，所以廉租房里用水基本上是免费的。此外，电费、煤气费等，也都能打一些折。更出乎意料的还在于，因廉租房是政府房，而住户是弱势群体，所以政府处处要为他们着想，不能让他们的生活有任何不便。 住廉租房的一定是穷人，大都买不起私家车，所以，廉租房一定要盖在好地段，要离市区最近，交通也应最方便，附近一定要有公交车或火车站。在悉尼，凡在好地段看到的三四层以上较为整齐的楼房，大概都是政府的廉租房，富人的私房则是一二层的。穷人也应像富人一样，享受各种家用电器设备，所以，廉租房大都配有洗衣机和烘干机，供住户免费使用。房内配有先进的厨房设备，还配上大型的电烤箱，也是随坏随修，保证住户使用。凡是政府给的设备，维修费用都由政府负责到底。屋里还能铺上地毯，地毯的定期清洗和更换，也是政府的事。一旦机器有什么故障，只要打一个电话，政府马上会派人来修，比你买了房交了物业费的“祖宗们”来的还快。
前段时间，我对当地的房价还算稍有了解，澳洲的房价总体而言高于美国，但低于中国北上广、香港等大城市。说起性价比也算蛮高，一般而言澳洲房价跟所在城市、区位优势以及人口密度关联密切。悉尼房价最贵，墨尔本次之，接下来是布里斯班、阿德莱德等。以悉尼而言，一室一厅公寓中间价目前在60万澳币左右，这是离市中心较远的地方，大多赠送车位，楼花交房时则是精装好的，不存在“清水房”一说。在离悉尼CBD30分钟车程范围内的郊区，买个普通的一房，要65万澳币左右。好的区要80万，CBD附近就在100万澳元以上了。当然市中心的车位可不是赠送了，我一个朋友说那儿一个车位可以卖到40万。在澳洲，将旧别墅翻修卖钱是中国人爱干的事儿，100万买来个四五百平的，掀了重新盖成两套别墅，转头报价500万一套，还真的有人买。别听什么澳洲限制中国人买房，只要有钱，只要想买，这边的中介都有办法。
10月下旬的时候，我爸的老同学，悉尼华人圈活跃的赵老师，邀请我去参加一个华人新买房的乔迁仪式。赵老师给我打了电话，说是人家买了个豪宅，在悉尼蓝山一个美如画的小镇，去捧捧场。于是我叫上又是同学又是室友的张璐瑶一起去，问了地址，第二天早上我们两个起了个大早，在路上的时候，因为对悉尼房的小研究，我就上网查了查价格。原来这房子记录一共两次交易，第一次2001年58万，第二次就是这位华人朋友买的，2016年的2月以97万成交的，再看了下房子的外觀，五室两卫两车位，和想象中的“豪宅”有点差距，期待也少了几成。到了才发现是国内一个小有名气的女画家买下来当作小艺术馆的，也没翻建，挂上画直接就办起活动了。我那天运气还不错，看中了画家的一幅小品。说实话，怎么看这别墅还是旧了点，如果以后有机会翻修应该可以卖个好价钱，当然偏爱这种风格就无所谓了。说来说去，澳洲还是有便宜房子的，就是离市区远了点、破了点。
（编辑·宋国强）
feimi2002@sina.com