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自“九五”时期以来，住宅产业和住房金融服务成为启动居民住房消费、扩大内需，控制通货紧缩趋势，保持国民经济增长的重要推动力。住宅与房地产业呈现出强劲的增长势头，逐步发展为国民经济的支柱产业；随着我国住房制度改革的全面推进和金融体制改革的逐步深入，发展住房金融已经成为启动住房消费的关键问题。作为住房金融重要组成部分房地产抵押贷款的发展也随之成为社会各方关注的热点。本文将对房地产交易中的抵押贷款进行介绍并结合实际问题进行讨论。