房屋未办过户手续买卖合同是否有效

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2008年5月15日,罗某与周某签订了一份房屋买卖协议。双方约定:周某将其名下的一套商品房,作价45万元人民币出售给罗某。签订协议之日罗某预付房款20万元,余款25万元于同年6月15日前周某交付房屋时一次性支付。
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