【摘 要】
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一、城市住宅市场及有效需求现状由于中国的房地产市场主要还是靠内需,靠老百姓买房,因此我们必须分析我国居民的购房能力.从1998年12月1日起我国停止住房的实物分配,单位购
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一、城市住宅市场及有效需求现状由于中国的房地产市场主要还是靠内需,靠老百姓买房,因此我们必须分析我国居民的购房能力.从1998年12月1日起我国停止住房的实物分配,单位购房被停止,购房对象以从单位、个人二元结构走向个人一元结构.随着购房的个人化,对需求类型、需求层次、需求面积及住房的质量和品牌等将提出进一步的要求.同时,开放房地产二级市场,降低二级市场税率,建立多层次住宅市场需求及价格体系,使市场供给变成一手房、二手房共同组成的双层次供应体系,满足许多人以小换大、卖旧买新的愿望,使买一手房的人亦增多.此外
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