【摘 要】
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分析了容积率构成因素的模型,指出了容积率是影响土地价格的关键性因素。在构建容积率修正系数体系和最佳容积率体系的基础上,分析了容积率体系的动态变化。结果表明,容积率
【机 构】
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安徽农业大学管理科学学院,安徽省地源不动产评估咨询公司
【基金项目】
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安徽省农用土地分等定级与估价项目(国土资发[2001]113号)资助
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分析了容积率构成因素的模型,指出了容积率是影响土地价格的关键性因素。在构建容积率修正系数体系和最佳容积率体系的基础上,分析了容积率体系的动态变化。结果表明,容积率在一定程度上影响和制约着城市地价,只是不同状态下会出现不同方向的影响。因此,容积率在土地估价实践中具有重要作用。容积率在基准地价评估中,是作为修正因素参与对比较实例地价的修正;在宗地价格评估中则是作为修正因素参与对基准地价的修正。
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