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摘要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。本文探讨了墙体的渗漏问题，并提出了对应解决措施。
关键词：房屋墙体；裂缝；控制
中图分类号：TV543+.6 文献标识码：A
房屋成为时代的热门主题之一，然而不容乐观的不仅仅是高房价还有支撑整个房屋建筑的墙体质量。当前，许多房屋建筑的墙体都会出现不同程度的裂缝，房屋一旦产生裂缝，不仅影响到了房屋的美观，更存在着巨大的安全隐患。下面笔者分析了常见的房屋渗漏产生的原因，并提出了预防措施，从而做好房屋的防渗漏工作。
一、建筑墙体裂缝概述
（1 ）不同墙体材料之间裂缝
在不同建筑材料间极易出现规则的裂缝，尤其是框架结构的工程在框架与填充墙之间经常出现这种水平裂缝和垂直裂缝，这种裂缝的特点是沿与梁、柱与墙触面之间出现，裂缝较宽而深，如果梁宽大于墙体宽度则在梁底最易出现空鼓现象，严重时可引起梁底抹灰局部的脱落，很难全面预防。
（2） 应力集中裂缝
此类裂缝多在砌体结构相对薄弱部位出现，如门洞口上部、窗洞口上、下部及砼大梁下部的墙体上。其裂缝多为斜向，少部分为竖向和水平方向裂缝。
（3） 墙面抹灰龟裂
墙面抹灰完成后，有时会出现大面积细而密呈龟裂状的裂纹，这种裂纹细而深度浅时危害不大，可不做处理，但开裂较深时往往伴随着空鼓、脱落等现象的发生，一旦出现大面积空鼓、脱落，唯一的办法是返工重做，但很难恢复原貌，易在返工面周围出现收缩裂缝， 返工的效果既不经济也不美观。
二、墙体出现裂缝的原因
1.设计上的失误导致的渗漏
屋面与外墙面联系紧密，屋面节点的设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002～明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（分格缝、变形缝），三口（水落口、檐口、出入口）和四根（女儿墙根、管道根、设备根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。
建筑师在设计中对外墙防水设计重视不够，一般对屋面及地下室的防水等级做了严格规定.而对外墙则没有明确，至今我国没有有关外墙防水方面的技术规范。设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无施工方面的技术要求，造成建筑外墙渗漏。
更有部分设计人员不注重建筑的细部（例如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等）的设计，设计时没有给出施工的要求和相应的说明。或者有的设计入员在设计外墙面砖时，没有设计层缝，使得面砖因温差原因而脱落。而有的设计入员，为了追求外墙的立面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入其中，从而导致渗漏。
2.选材不当导致的渗漏
为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。
在选择建筑材料方面，如果所采用的建筑材料质量差，易变形、破损，吸水率高就很容易导致渗漏。采用的面砖勾缝材料不合格，或者防水密封材料的质量不过关，铝合金门窗材质不好、做工差，采用的外部保温材料质量不合格等等，都很容易产生裂缝，造成渗漏。
3.工程施工不规范导致的渗漏
目前在施工线的工人大部分是从农村进城，未受过专业技能培训的民工。每个班组仅有大约20%-30%的熟练工人，且人员的流动性大，工人技术索质差，要靠这些人员来保证工程质量是不可能的。因此除了要加强现场监督检查外，还需要对这些人员进行专业技能培训。
在外墙施工时，外墙保温板施工不规范，容易导致外墙渗漏。外墙保温板施工之前，穿墙眼、脚手架眼等没有密封严实、用来砌砖墙立缝的砂浆不密实，只要保温层一漏水，水就会从这些地方渗漏到室内。在施工中，保温板上部的收边，接口处没有用封边砂浆进行封边，这些地方就容易进水。不按规定铺设加强网，而是把加强网铺在锚栓的两个固定片外。保温板之间超过2毫米的缝隙不是用聚乙烯薄片来填充，而是直接抹砂浆。保温板与外墙装饰件之问也没有采用聚乙烯棒或薄片来填充密封，没有使用密封胶进行处理。此外，在房屋进行二次装修时，由于施工不当，随意改变建筑结构，很容易造成墙体裂开，导致渗漏。
三、防治裂缝的措施
1、搞好工程设计
设计時要全面考虑，预先控制因设计失误导致的渗漏，在房屋建筑工程的设计时，雨落管不能设计在柱内或墙内。如果是在雨落管只能这样设计的情况下，必须要设计采用镀锌钢管埋设，注意接头要严密，还一定要做灌水实验进行测试，以确保防渗漏。设计时，还需要根据当地的气候特点强化外墙防渗漏功能的设计，采取有效的防渗漏措施，以提高外墙的防渗漏能力，保证房屋建筑的使用功能。审核设计图纸时，应审查设计中有没有防渗、防水的要求。
2、严格控制施工所采用的建筑材料的质量。
在选择建筑材料时，应选用防渗性能良好的外墙施工材料。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。墙体材料应该选用抗渗性能较强的混凝土，墙面抹灰材料应优先选择掺有适量村拉纤维的砂浆，以防墙面干裂。防水涂料要选择抗渗性强的有一定弹性的高分子材料，采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。外墙面砖的粘贴材料和勾缝材料要选用有防水效果的聚合物水泥砂浆。
3、打牢地基
合理设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。可在基础(±0.00)处及各楼层门窗口上部设置圈梁，砌体操作过程中严格执行规范规定，如采取砖浇水润湿， 改善砂浆和易性，提高砂浆强度、饱满度，增加砖层之间的粘结，施工临时间断处严禁留直搓等措施，都可大大提高墙体的抗剪强度。
4、应严格按规范进行施工房屋建筑工程外墙施工要严格按照规定规范施工。
控制外墙渗漏必须从主体结构抓起。主体结构从一定的意义上说，是外墙渗漏水的第二道防线，无论是框架结构框剪结构还是砖混结构（框剪结构部分钢结构除外），建筑物采用的围护结构均为砖砌体，就控制渗漏水而言，应严格控制砌体的砂浆饱满度，特别是竖缝，砂浆饱满度的不足，给渗偏水提供了机会。目前采用的大多为多孔砖，由于材料原因，一旦出现了渗水，渗漏点很难找到，因此，我们在控制中应严格检查外墙的砌筑工艺。
落实“三一“砌筑方法，勾缝砂浆要求采用满刀灰砌筑，并严格控制外墙转用接拢，杜绝直搓的发生。框架梁下斜砖的砌筑必须在墙体完工七天后才能进行，并对斜砖的灰缝进行二次勾缝，施工洞口的堵塞砂浆亦应饱满，只有这样第二道防线才能抓到防水的作用。此外，厨房问、卫生间、露台四周等必须按要求设置止水翻边，高度必须满足要求，并且要与梁板砼一次性成型，阳台栏板支模的内撑最好用钢筋，如用木板做内撑，并用砂浆封堵密实。
预埋件的安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移等现象。预埋铁件应先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层牢固结合。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，造成其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，应避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离而产生裂缝。
铝合金窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。找平层抹灰前应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水应充分。
总之，房屋墙体裂缝渗漏的水问题，是建筑工程常见的一种质量通病，不仅影响房屋的外观质量，还影响适用性和耐久性，严重的会影响结构的安全性，给业主的生产、生活带来极大的不便。根据近几年建设施工情况，结合其他建筑出现的问题，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，在分析原因的基础上，提出防止房屋渗漏水的有效措施，以便有效防止类似问题的出现，一定能达到预期防治裂缝和渗漏的效果。
参考文献
[1]周建民.浅谈房屋渗漏水的防治[J]《山西建筑》2010年第36卷第32期
[2]李长海.浅析房屋渗漏的预防措施[J]《黑龙江科技信息》2010年第28期
[3]蓝建军.探讨房屋建筑施工技术[J]《建材与装饰：中旬》2011年第11期
关键词：房屋墙体；裂缝；控制
中图分类号：TV543+.6 文献标识码：A
房屋成为时代的热门主题之一，然而不容乐观的不仅仅是高房价还有支撑整个房屋建筑的墙体质量。当前，许多房屋建筑的墙体都会出现不同程度的裂缝，房屋一旦产生裂缝，不仅影响到了房屋的美观，更存在着巨大的安全隐患。下面笔者分析了常见的房屋渗漏产生的原因，并提出了预防措施，从而做好房屋的防渗漏工作。
一、建筑墙体裂缝概述
（1 ）不同墙体材料之间裂缝
在不同建筑材料间极易出现规则的裂缝，尤其是框架结构的工程在框架与填充墙之间经常出现这种水平裂缝和垂直裂缝，这种裂缝的特点是沿与梁、柱与墙触面之间出现，裂缝较宽而深，如果梁宽大于墙体宽度则在梁底最易出现空鼓现象，严重时可引起梁底抹灰局部的脱落，很难全面预防。
（2） 应力集中裂缝
此类裂缝多在砌体结构相对薄弱部位出现，如门洞口上部、窗洞口上、下部及砼大梁下部的墙体上。其裂缝多为斜向，少部分为竖向和水平方向裂缝。
（3） 墙面抹灰龟裂
墙面抹灰完成后，有时会出现大面积细而密呈龟裂状的裂纹，这种裂纹细而深度浅时危害不大，可不做处理，但开裂较深时往往伴随着空鼓、脱落等现象的发生，一旦出现大面积空鼓、脱落，唯一的办法是返工重做，但很难恢复原貌，易在返工面周围出现收缩裂缝， 返工的效果既不经济也不美观。
二、墙体出现裂缝的原因
1.设计上的失误导致的渗漏
屋面与外墙面联系紧密，屋面节点的设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002～明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（分格缝、变形缝），三口（水落口、檐口、出入口）和四根（女儿墙根、管道根、设备根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。
建筑师在设计中对外墙防水设计重视不够，一般对屋面及地下室的防水等级做了严格规定.而对外墙则没有明确，至今我国没有有关外墙防水方面的技术规范。设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无施工方面的技术要求，造成建筑外墙渗漏。
更有部分设计人员不注重建筑的细部（例如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等）的设计，设计时没有给出施工的要求和相应的说明。或者有的设计入员在设计外墙面砖时，没有设计层缝，使得面砖因温差原因而脱落。而有的设计入员，为了追求外墙的立面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入其中，从而导致渗漏。
2.选材不当导致的渗漏
为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。
在选择建筑材料方面，如果所采用的建筑材料质量差，易变形、破损，吸水率高就很容易导致渗漏。采用的面砖勾缝材料不合格，或者防水密封材料的质量不过关，铝合金门窗材质不好、做工差，采用的外部保温材料质量不合格等等，都很容易产生裂缝，造成渗漏。
3.工程施工不规范导致的渗漏
目前在施工线的工人大部分是从农村进城，未受过专业技能培训的民工。每个班组仅有大约20%-30%的熟练工人，且人员的流动性大，工人技术索质差，要靠这些人员来保证工程质量是不可能的。因此除了要加强现场监督检查外，还需要对这些人员进行专业技能培训。
在外墙施工时，外墙保温板施工不规范，容易导致外墙渗漏。外墙保温板施工之前，穿墙眼、脚手架眼等没有密封严实、用来砌砖墙立缝的砂浆不密实，只要保温层一漏水，水就会从这些地方渗漏到室内。在施工中，保温板上部的收边，接口处没有用封边砂浆进行封边，这些地方就容易进水。不按规定铺设加强网，而是把加强网铺在锚栓的两个固定片外。保温板之间超过2毫米的缝隙不是用聚乙烯薄片来填充，而是直接抹砂浆。保温板与外墙装饰件之问也没有采用聚乙烯棒或薄片来填充密封，没有使用密封胶进行处理。此外，在房屋进行二次装修时，由于施工不当，随意改变建筑结构，很容易造成墙体裂开，导致渗漏。
三、防治裂缝的措施
1、搞好工程设计
设计時要全面考虑，预先控制因设计失误导致的渗漏，在房屋建筑工程的设计时，雨落管不能设计在柱内或墙内。如果是在雨落管只能这样设计的情况下，必须要设计采用镀锌钢管埋设，注意接头要严密，还一定要做灌水实验进行测试，以确保防渗漏。设计时，还需要根据当地的气候特点强化外墙防渗漏功能的设计，采取有效的防渗漏措施，以提高外墙的防渗漏能力，保证房屋建筑的使用功能。审核设计图纸时，应审查设计中有没有防渗、防水的要求。
2、严格控制施工所采用的建筑材料的质量。
在选择建筑材料时，应选用防渗性能良好的外墙施工材料。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。墙体材料应该选用抗渗性能较强的混凝土，墙面抹灰材料应优先选择掺有适量村拉纤维的砂浆，以防墙面干裂。防水涂料要选择抗渗性强的有一定弹性的高分子材料，采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。外墙面砖的粘贴材料和勾缝材料要选用有防水效果的聚合物水泥砂浆。
3、打牢地基
合理设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。可在基础(±0.00)处及各楼层门窗口上部设置圈梁，砌体操作过程中严格执行规范规定，如采取砖浇水润湿， 改善砂浆和易性，提高砂浆强度、饱满度，增加砖层之间的粘结，施工临时间断处严禁留直搓等措施，都可大大提高墙体的抗剪强度。
4、应严格按规范进行施工房屋建筑工程外墙施工要严格按照规定规范施工。
控制外墙渗漏必须从主体结构抓起。主体结构从一定的意义上说，是外墙渗漏水的第二道防线，无论是框架结构框剪结构还是砖混结构（框剪结构部分钢结构除外），建筑物采用的围护结构均为砖砌体，就控制渗漏水而言，应严格控制砌体的砂浆饱满度，特别是竖缝，砂浆饱满度的不足，给渗偏水提供了机会。目前采用的大多为多孔砖，由于材料原因，一旦出现了渗水，渗漏点很难找到，因此，我们在控制中应严格检查外墙的砌筑工艺。
落实“三一“砌筑方法，勾缝砂浆要求采用满刀灰砌筑，并严格控制外墙转用接拢，杜绝直搓的发生。框架梁下斜砖的砌筑必须在墙体完工七天后才能进行，并对斜砖的灰缝进行二次勾缝，施工洞口的堵塞砂浆亦应饱满，只有这样第二道防线才能抓到防水的作用。此外，厨房问、卫生间、露台四周等必须按要求设置止水翻边，高度必须满足要求，并且要与梁板砼一次性成型，阳台栏板支模的内撑最好用钢筋，如用木板做内撑，并用砂浆封堵密实。
预埋件的安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移等现象。预埋铁件应先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层牢固结合。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，造成其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，应避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离而产生裂缝。
铝合金窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。找平层抹灰前应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水应充分。
总之，房屋墙体裂缝渗漏的水问题，是建筑工程常见的一种质量通病，不仅影响房屋的外观质量，还影响适用性和耐久性，严重的会影响结构的安全性，给业主的生产、生活带来极大的不便。根据近几年建设施工情况，结合其他建筑出现的问题，归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，在分析原因的基础上，提出防止房屋渗漏水的有效措施，以便有效防止类似问题的出现，一定能达到预期防治裂缝和渗漏的效果。
参考文献
[1]周建民.浅谈房屋渗漏水的防治[J]《山西建筑》2010年第36卷第32期
[2]李长海.浅析房屋渗漏的预防措施[J]《黑龙江科技信息》2010年第28期
[3]蓝建军.探讨房屋建筑施工技术[J]《建材与装饰：中旬》2011年第11期