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【摘要】社会经济的高速发展推动着我国城市化进程的加速，从而让城市房建工程亦呈现出良好的发展态势。房建工程作为一项综合性的建筑工程项目，其施工阶段的质量控制不仅是整个房建工程的要求，更是房建工程公司得以长远发展的重要保障。基于此，本文对我国房建工程的特点进行论述分析，并对其施工阶段的质量控制路径进行细化分析，以期能够为我国房建工程建设的良好发展尽绵薄之力。
【关键词】房建工程；施工阶段；质量控制
我国房建工程的起步较晚，其总体的技术水平还没有取得突破性的提高，在房建工程施工阶段的质量建设便无法得到良好的保障。为此，必须将我国房建工程的现状进行细化分析，并针对性的提出解决措施。唯有如此，才能保证我国房建工程的稳健发展。
1、房建工程施工管理的意义及特点
1.1房建工程施工管理的意义
房建工程管理是整个工程建设的重要环节，若要保证整体工程建设的质量就需重视工程建设管理中各个环节的质量控制。其中，房建工程施工阶段的质量控制是整体工程建设质量的核心保障。为此，在房建工程的整体施工管理中，若能处理好施工环节的质量管理关系，便能从根本上解决工程建设管理中存在的问题。房建工程建设与管理从项目确立到整个工程的全面实施，再到工程的竣工。这一过程使房建工程承包商投入了大量的时间和精力，旨在为了保证工程质量的前提下满足住户的实际要求，进而实现房建工程企业的长远发展。在整个工程管理的过程中，若能保障各个环节的工程质量，不仅能让整个房建工程企业的经济效益得到最优化，同时对住户的人身和财产安全给予了最大的保障。
1.2房建工程施工管理的特点
1.2.1房建工程所面临的主体存在差异性
房建工程的主体具有差异性，现阶段我国房建工程在建设中主要可以分为两大类。一种为政府进行审批建设的公务型的政务建筑，另一种是企业自发进行建设的房屋工程。无论是哪种建筑，在实践施工的过程中对工程建设的承包企业都是房建工程的主体。但从使用者的角度来看，住户使用建筑物的过程中，住户就是房建工程的主体。为此，主体的差异性便是房建工程的施工管理中的特点之一。
1.2.2房建工程施工阶段会针对性的进行划分任务
房建工程建設需要具备周密的阶段性划分，就目前房建工程的发展模式来看，其整个工程建设中的任务划分主要分为五个阶段。即第一，房建工程的位置选取；第二，对工程建设提出科学合理的规划建设；第三，承包商和投资合作的商谈；第四，全工程的施工阶段；第五，房建工程竣工并投入使用的阶段。
1.2.3房建工程施工中的经济效益存在周期性
房屋建设工程是一项庞大的综合性工程体系，其建设的实施需要房建工程承包公司投入大量的时间、人力和财力。然而，对于一些大型的房建工程建设，为了能够有效的控制好施工阶段的质量控制，工程建设的周期便会被拉长。在此过程中，工程的实际施工还会受到天气、政策和原材料供应价格等多种因素的影响，使得其工期更加漫长。房建工程经济效益的回笼只能通过宅基地使用权的出租出售才能获得，工期的延长使的经济效益具备了周期性，因此，周期性便是房建工程建设中的一个重要特点。
2、优化房建工程施工阶段质量控制的有效路径
在整个工程项目建设的过程中，施工单位投入了大量的时间与精力，若要有效的实现整个工程建设质量的最大化，便必须严格落实施工阶段的质量控制，唯有如此才能够有效的优化房建工程的质量。为此，笔者从以下几方面做出具体阐述。
2.1施工单位要明确施工阶段的质量管理目标
质量管理目标关系着整个工程各个环节的完成标准，若要完善房建工程施工阶段的质量控制，就必须以全面的质量管理理念作为依托，提高管理目标的完成标准。在施工各阶段，将各个目标细化到各个小的施工环节中去，为各个部门的施工人员明确施工的方向。具体来说，管理目标主要分为质量目标、进度目标和施工成本的控制等。从房建工程角度来看，施工单位可以在施工过程中对目标进行细化实施。具体到垂直度偏差在3mm以内，平整度允许偏差控制在2mm以内等具有良好操作性的层面。在确定了各个管理目标之后，施工单位便需要对各个目标进行落实。例如将偏差控制的实施目标交给质检员负责。如此一来，不同的质量控制和目标控制落实到了相对性的部门，以及相关负责人的个人身上。使得整个施工阶段的管理目标得到了细化，施工单位在细化施工与设计的过程中，便能够更有效的达到设计标准与本企业制定的管理目标。
2.2协调整个工程项目中的质量影响因素
房建工程施工阶段的质量影响因素主要有施工人员、施工材料与设备、施工的工艺与施工环境五大类。若要保证施工阶段的质量，就必须协调这五大类影响施工质量控制的因素。进而让整个工程的建设在施工阶段得到稳健推进。施工单位在施工前和施工中，都要保证各个工程施工设备运用的及时性，建立相关施工设备使用的辅助人员，当现场施工在临时需要某中施工设备时，要派专门人员及时准备。对施工过程中原材料进行选购时，为了做好质量控制，一定要让相关工程的建设的专业技术人员选购，进而确保施工中原材料的质量。在施工工艺方面，施工单位要严格对不同的施工对象进行选定和划分，从技术、管理到实际操作都要做好质量保证工作。从施工的进度和成本角度进行综合性的评定与考虑，进而保证工程施工阶段的质量。此外，工程实施过程中要对关键部分的用材进行严格审查，购买时亦需要材料供应商先提供样品，检测合格之后在进行实践工程运用。
2.3优化改造对象的技术与实施方案
优化改造对象的技术与实施方案是施工工艺的具体实践，其有效实施是整个工程施工过程中的重要环节，亦对整个房建工程质量的优劣起着重要的影响作用。为此，一定要在施工时重视实施方案与改造对象的技术建设。在施工过程中，各个工程阶段的管理者一定要向技术人员交代清楚施工的操作规范，将施工组织中的安全技术交底、专项施工方案、作业指导书等施工现场有关的各项指导文件，保证文件落实的明确性。其次，施工方案与改造对象的技术实施过程中，要切实保证施工工艺的标准化与制度化，进而让工程质量得到最大化的保证。此外，工程的施工承包单位要建立完备的施工阶段监督与质量检测体系，设立专门的监督与质检部门，随机性的进行工程施工检查，对一些未按照房建工程施工标准进行施工的环节进行严格查处，并对相关的负责人进行惩戒。通过良好的制度性监督管控对房建工程施工阶段的质量进行有效控制。
结语：
总而言之，房建工程是一项综合性的工程建设，若要在施工阶段强化其质量控制。就必须运用多元化的手段进行优化和控制。其质量控制方法要基于管理与技术的结合，并充分转变传统的施工理念。此外，房建工程建设的管理者亦要明确在施工阶段的质量控制直接影响着整个工程的质量。为此，施工单位要积极构建科学合理的规章制度，将质量控制落实到制度管理中去，进而让房建工程施工阶段的整体运作有章可循。
参考文献：
[1]张咏红.房建工程施工质量管理与控制[J].建材与装饰，2016，02（34）：157-158.
[2]田建芳.房建工程施工阶段造价成本的控制探究[J].经营管理者，2016，11（07）：323.
【关键词】房建工程；施工阶段；质量控制
我国房建工程的起步较晚，其总体的技术水平还没有取得突破性的提高，在房建工程施工阶段的质量建设便无法得到良好的保障。为此，必须将我国房建工程的现状进行细化分析，并针对性的提出解决措施。唯有如此，才能保证我国房建工程的稳健发展。
1、房建工程施工管理的意义及特点
1.1房建工程施工管理的意义
房建工程管理是整个工程建设的重要环节，若要保证整体工程建设的质量就需重视工程建设管理中各个环节的质量控制。其中，房建工程施工阶段的质量控制是整体工程建设质量的核心保障。为此，在房建工程的整体施工管理中，若能处理好施工环节的质量管理关系，便能从根本上解决工程建设管理中存在的问题。房建工程建设与管理从项目确立到整个工程的全面实施，再到工程的竣工。这一过程使房建工程承包商投入了大量的时间和精力，旨在为了保证工程质量的前提下满足住户的实际要求，进而实现房建工程企业的长远发展。在整个工程管理的过程中，若能保障各个环节的工程质量，不仅能让整个房建工程企业的经济效益得到最优化，同时对住户的人身和财产安全给予了最大的保障。
1.2房建工程施工管理的特点
1.2.1房建工程所面临的主体存在差异性
房建工程的主体具有差异性，现阶段我国房建工程在建设中主要可以分为两大类。一种为政府进行审批建设的公务型的政务建筑，另一种是企业自发进行建设的房屋工程。无论是哪种建筑，在实践施工的过程中对工程建设的承包企业都是房建工程的主体。但从使用者的角度来看，住户使用建筑物的过程中，住户就是房建工程的主体。为此，主体的差异性便是房建工程的施工管理中的特点之一。
1.2.2房建工程施工阶段会针对性的进行划分任务
房建工程建設需要具备周密的阶段性划分，就目前房建工程的发展模式来看，其整个工程建设中的任务划分主要分为五个阶段。即第一，房建工程的位置选取；第二，对工程建设提出科学合理的规划建设；第三，承包商和投资合作的商谈；第四，全工程的施工阶段；第五，房建工程竣工并投入使用的阶段。
1.2.3房建工程施工中的经济效益存在周期性
房屋建设工程是一项庞大的综合性工程体系，其建设的实施需要房建工程承包公司投入大量的时间、人力和财力。然而，对于一些大型的房建工程建设，为了能够有效的控制好施工阶段的质量控制，工程建设的周期便会被拉长。在此过程中，工程的实际施工还会受到天气、政策和原材料供应价格等多种因素的影响，使得其工期更加漫长。房建工程经济效益的回笼只能通过宅基地使用权的出租出售才能获得，工期的延长使的经济效益具备了周期性，因此，周期性便是房建工程建设中的一个重要特点。
2、优化房建工程施工阶段质量控制的有效路径
在整个工程项目建设的过程中，施工单位投入了大量的时间与精力，若要有效的实现整个工程建设质量的最大化，便必须严格落实施工阶段的质量控制，唯有如此才能够有效的优化房建工程的质量。为此，笔者从以下几方面做出具体阐述。
2.1施工单位要明确施工阶段的质量管理目标
质量管理目标关系着整个工程各个环节的完成标准，若要完善房建工程施工阶段的质量控制，就必须以全面的质量管理理念作为依托，提高管理目标的完成标准。在施工各阶段，将各个目标细化到各个小的施工环节中去，为各个部门的施工人员明确施工的方向。具体来说，管理目标主要分为质量目标、进度目标和施工成本的控制等。从房建工程角度来看，施工单位可以在施工过程中对目标进行细化实施。具体到垂直度偏差在3mm以内，平整度允许偏差控制在2mm以内等具有良好操作性的层面。在确定了各个管理目标之后，施工单位便需要对各个目标进行落实。例如将偏差控制的实施目标交给质检员负责。如此一来，不同的质量控制和目标控制落实到了相对性的部门，以及相关负责人的个人身上。使得整个施工阶段的管理目标得到了细化，施工单位在细化施工与设计的过程中，便能够更有效的达到设计标准与本企业制定的管理目标。
2.2协调整个工程项目中的质量影响因素
房建工程施工阶段的质量影响因素主要有施工人员、施工材料与设备、施工的工艺与施工环境五大类。若要保证施工阶段的质量，就必须协调这五大类影响施工质量控制的因素。进而让整个工程的建设在施工阶段得到稳健推进。施工单位在施工前和施工中，都要保证各个工程施工设备运用的及时性，建立相关施工设备使用的辅助人员，当现场施工在临时需要某中施工设备时，要派专门人员及时准备。对施工过程中原材料进行选购时，为了做好质量控制，一定要让相关工程的建设的专业技术人员选购，进而确保施工中原材料的质量。在施工工艺方面，施工单位要严格对不同的施工对象进行选定和划分，从技术、管理到实际操作都要做好质量保证工作。从施工的进度和成本角度进行综合性的评定与考虑，进而保证工程施工阶段的质量。此外，工程实施过程中要对关键部分的用材进行严格审查，购买时亦需要材料供应商先提供样品，检测合格之后在进行实践工程运用。
2.3优化改造对象的技术与实施方案
优化改造对象的技术与实施方案是施工工艺的具体实践，其有效实施是整个工程施工过程中的重要环节，亦对整个房建工程质量的优劣起着重要的影响作用。为此，一定要在施工时重视实施方案与改造对象的技术建设。在施工过程中，各个工程阶段的管理者一定要向技术人员交代清楚施工的操作规范，将施工组织中的安全技术交底、专项施工方案、作业指导书等施工现场有关的各项指导文件，保证文件落实的明确性。其次，施工方案与改造对象的技术实施过程中，要切实保证施工工艺的标准化与制度化，进而让工程质量得到最大化的保证。此外，工程的施工承包单位要建立完备的施工阶段监督与质量检测体系，设立专门的监督与质检部门，随机性的进行工程施工检查，对一些未按照房建工程施工标准进行施工的环节进行严格查处，并对相关的负责人进行惩戒。通过良好的制度性监督管控对房建工程施工阶段的质量进行有效控制。
结语：
总而言之，房建工程是一项综合性的工程建设，若要在施工阶段强化其质量控制。就必须运用多元化的手段进行优化和控制。其质量控制方法要基于管理与技术的结合，并充分转变传统的施工理念。此外，房建工程建设的管理者亦要明确在施工阶段的质量控制直接影响着整个工程的质量。为此，施工单位要积极构建科学合理的规章制度，将质量控制落实到制度管理中去，进而让房建工程施工阶段的整体运作有章可循。
参考文献：
[1]张咏红.房建工程施工质量管理与控制[J].建材与装饰，2016，02（34）：157-158.
[2]田建芳.房建工程施工阶段造价成本的控制探究[J].经营管理者，2016，11（07）：323.