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渗漏问题作为建筑施工中一个具有代表性的单位质量问题，与公众的日常生活息息相关。直接影响建筑物渗水的基本原因有很多，但人为因素占了相当大的比例。然而，这些主要因素大部分是可以避免的。从建筑物渗漏的系统原因入手，简要论述了防渗工程在建筑施工中的施工应用技术，并提出了一系列防止住宅工程渗漏的必要措施。