【摘 要】
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三大估价方法之一的房地产收益法,其有限年和无限年公式所用的资本化率有较大差别,实际估价中这个问题往往被估价师们所忽视,从而造成估价有误差,而唯有在资本化率中对投资回
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三大估价方法之一的房地产收益法,其有限年和无限年公式所用的资本化率有较大差别,实际估价中这个问题往往被估价师们所忽视,从而造成估价有误差,而唯有在资本化率中对投资回收进行补偿,才能消除此误差。本文首先探讨了资本化率的含义、实质、影响因素及确定原则,进而深入分析年限、投资回收等对资本化率的影响,以此构建了应用于n型公式与非n型公式的资本化率,指出了两公式在投资回收补偿后可以通用的结论。
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