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针对现行房地产开发项目可行性研究及经济评价顾及企业运作特点较少。难以从企业运作层次为房地产开发项目投资决策和实施运作提供依据及有效指导等问题，分析了进入产业升级经营转型时期我国房地产开发项目的企业运作特点，以此为主线和评价基础，梯次对房地产开发项目可行性评价中投资机会分析、投资决策分析和房地产开发项目融资分析与实施的预评估等主要相关评价内容与方法进行了探讨。从企业层次提出并建立了项目可行性评价的企业运作分析模型（框图）。论证结果表明，应用该分析模型可以为房地产开发企业参与土地使用权投标竞标进行开发项目储备